發(fā)現(xiàn)沒，在西安四代住宅越來越多的市場背景下，在關(guān)注露臺大小之后，更多人開始鐘情得房率，畢竟在曾經(jīng)動輒20%+的公攤下，如今的高得房率住宅讓空間獲得感更強，誰不想買房140㎡實得還是140㎡甚至＞140㎡呢？

就西安目前的住宅市場來看，房企們也是將戶型的贈送率越做越大，如今西安有些戶型的得房率更是超過100%，向著130%“狂奔”。

26盤丨最高得房率136%

這不，最近隨著綠城熙海棠爆出136%得房率戶型后，市場再度沸騰。我們（公眾號：四海為家）也隨之重新梳理，才發(fā)現(xiàn)短短半年多時間，曾令人驚喜萬分的90%㎡左右得房率戶型已經(jīng)變得稀松平常，就連市場上得房率≥100%的戶型產(chǎn)品都已經(jīng)開始如雨后春筍般入市。

根據(jù)統(tǒng)計，目前西安在售&待售超50盤的四代住宅中，包含得房率≥100%的產(chǎn)品就有26盤。這樣的數(shù)據(jù)變化也說明了現(xiàn)階段房企對于戶型，除了在產(chǎn)品形態(tài)上開始卷，也已經(jīng)開始大卷得房率。

對于購房者來講自然是個好事，但也要注意這些實際贈送的面積是否匹配自己的居住需求，關(guān)注功能性和實用性。

例如超大面積贈送的空間都在露臺，但對于咱上班族來講，露臺的使用率究竟高不高？又例如贈送了百變空間，但這個空間面積大不大，是能真正用到還是成為雞肋？考慮清楚自己需求再看贈送的空間，理性選擇。

再回到得房率≥100%的項目中，目前西安主城在售和待售的主流項目中，四代住宅主要在10個區(qū)域分布，加上灃東和即將有四代新盤產(chǎn)品的新城區(qū)和長安區(qū)，共計13個區(qū)域，得房率≥100%的26盤則主要分布7個區(qū)域，區(qū)域占比超過半數(shù)，也能看到產(chǎn)品的升級速度極快。

這7個區(qū)域中，高新、航天、灃東新城和浐灞國際港·港務(wù)板塊目前高得房率項目量較多，而曲江新區(qū)由于目前在售項目較少，待售的新盤暫未有戶型出爐，無法計算。

作為即將入市的純新項目，綠城熙海棠作為去年銷冠海棠三章的第四章，亮相時也是備受關(guān)注，前不久建面約140㎡戶型圖曝光后，更是用136%的超高得房率驚艷市場，畢竟目前西安130%得房率以上的戶型產(chǎn)品只有綠城。

而在此前綠城的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，這個戶型更直接將配置拉滿，約17米的面寬和四向朝南的空間以及露臺最大面積的贈送，直接讓西安的住宅贈送率再升級了一個臺階。

丨綠城熙海棠約140㎡戶型圖

當(dāng)然這個近70㎡的露臺如果不能封窗，后續(xù)如何使用？也是個問題。不過更多人對這個超大得房率還是報以較高期待。而綠城熙海棠之外，龍湖江宸府作為即將入市的純新盤它143㎡的戶型得房率也是超過了100%。

雖然目前還有較多純新盤產(chǎn)品信息暫未公示，但從上周我們稿件：中釋放的信息來看，也多是四代住宅，它們得房率究竟如何？我們（公眾號：四海為家）也會陸續(xù)為大家?guī)矸治觯信d趣的朋友可以保持關(guān)注。

四代宅丨3個趨勢重點關(guān)注

這些項目就實際面積的獲得程度來講，是優(yōu)于更多在售產(chǎn)品的，而通過對這26盤的梳理，也能發(fā)現(xiàn)接下來西安住宅市場上，關(guān)于四代宅的三個趨勢，這也值得關(guān)注四代住宅和關(guān)注新房市場的朋友們，保持重點關(guān)注。

首先，143㎡短期內(nèi)還將“花式內(nèi)卷”

關(guān)于西安143㎡戶型的內(nèi)卷，其實已經(jīng)是不爭的事實，而隨著去年契稅新政的出臺，我們（公眾號：四海為家）也曾預(yù)測未來139㎡或許會成為又一個市場主力。但目前來看，139㎡占據(jù)主導(dǎo)還要等待一段時間，短期內(nèi)仍然是143㎡的“花式內(nèi)卷”時間。

就這26個項目來看，10個項目中有143㎡戶型，其中更有如永暉文檀府、保利云谷和著以及高新九玖號院等項目的143㎡戶型得房率超過120%。其中永暉文檀府的實得率相對較高在128%，而保利云谷和著和高新玖號院得房率則在122%和123%。

戶型設(shè)計來看，雖同為143㎡戶型且同樣是南北露臺，但因所處地段和產(chǎn)品定位不同，有所差異。如高新玖號院主臥的空間極豪華，打造出較為享受的舒適空間。而保利戶型的餐客公區(qū)寬敞度更高，構(gòu)成了一個相對寬敞的空間。

這里需要再提一下永暉的戶型，能發(fā)現(xiàn)它設(shè)計的是三衛(wèi)戶型，其中的一個次臥可以改造為套房，而這樣的設(shè)計也讓戶型更具成長空間，滿足更多家庭因為成員人數(shù)變動所帶來的問題。

同時我們（公眾號：四海為家）也在統(tǒng)計數(shù)據(jù)的過程中發(fā)現(xiàn)，目前打造三衛(wèi)戶型的面積基本在150㎡以上，共計17盤，143㎡左右戶型是三衛(wèi)設(shè)計除了永暉還有御湖境。

也提醒一下大家買房尤其是三口之家或三代之家，除了關(guān)注露臺大小和整體面積之外，還要關(guān)注空間功能對自己生活的實用性，尤其是衛(wèi)生間這種相對隱私和能夠體現(xiàn)家庭生活舒適度的空間。

其次，高得房率房型的面積越卷越小

相較于此前很多人認知中，高得房率戶型都是大面積產(chǎn)品不同，這次我們發(fā)現(xiàn)超過100%得房率的戶型中也出現(xiàn)了小戶型產(chǎn)品，德通昆侖序建面約106㎡的戶型以及保利云谷和著建面約105㎡的戶型，得房率均超過100%。

而從兩個項目的產(chǎn)品來看，作為保利的“小鋼炮”產(chǎn)品，建面約105㎡戶型表現(xiàn)仍然十分抗打，而德通昆侖序在戶型設(shè)計上也是可圈可點，當(dāng)然如果單看產(chǎn)品還是推薦保利，不過德通卻有著較優(yōu)的地段優(yōu)勢和地理位置。

但不可忽略的一點，是在小面積得房率也越來越高的市場背景下，接下來追求生活舒適度的剛需類購房者也要開始追求更高品質(zhì)，這類110㎡以下的四代住宅，除了得房率也要更關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃和布局，那些得房率雖高但戶型設(shè)計欠佳的房源，也將慢慢失去購買者。

最后，高得房率住宅中民企開始頻繁“刷臉”

在這些高得房率的產(chǎn)品中，能發(fā)現(xiàn)保利、綠城、招商、中國鐵建的項目不在少數(shù)，這些國央企在拿地、產(chǎn)品開發(fā)以及創(chuàng)新等方面，目前都已經(jīng)能夠成為區(qū)域的代表之一，而短短半年，除了品牌國央企之外，民企也開始了頻繁的“刷臉”。

就數(shù)據(jù)來看，去年6月西安高得房率的四代宅還是國央企為主，綠城、華潤、鐵建、招商、保利、大悅城控股等等，而這次≥100%得房率的項目中，出現(xiàn)了高新玖號院、龍翔、德通、南飛鴻、大華等。

民企的頻繁刷臉，并打造出高得房率產(chǎn)品，一方面說明了在預(yù)期回歸下民企的熱情開始回歸，另一方面對于大品牌的國央企，民企的品牌背書實力相對有限，但想在內(nèi)卷的西安市場有一席之地唯有加速產(chǎn)品的升級，如打造絕對實力的住宅產(chǎn)品（泰發(fā)祥打造的檀府），又如以產(chǎn)品驚艷市場（高新玖號院、永暉文檀府）。

而接下來隨著市場預(yù)期不斷回暖，民企想要分一杯羹除了拿地，產(chǎn)品夠抗打成為關(guān)鍵，誰的產(chǎn)品吸引力更高創(chuàng)新力更強更能吸引房企為之買單。

西安四代宅得房率內(nèi)卷加劇

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