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房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌周期后衍生出不少新趨勢(shì)，除了國(guó)進(jìn)民退外，實(shí)業(yè)企業(yè)的“地產(chǎn)跨界”也愈加凸顯出來(lái)。

例如2月25日，寧波2025年第一次土拍中，“干翻”從綠城、建發(fā)、中海、華潤(rùn)等國(guó)字頭房企，“得力房地產(chǎn)有限公司”以14.22億元競(jìng)得寧波鄞州區(qū)江東核心區(qū)JD10-A3-8地塊，成交樓面價(jià)26316元/平方米，溢價(jià)率達(dá)27.89%。

同日，天眼查更新信息顯示，石家莊君樂(lè)寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱君樂(lè)寶地產(chǎn)）發(fā)生工商變更，注冊(cè)資本由6000萬(wàn)人民幣增至2.95億人民幣，增幅約392%。

得力房地產(chǎn)有限公司成立于2004年，為“文具大王”得力集團(tuán)創(chuàng)始人婁甫君及家族成員控股；君樂(lè)寶地產(chǎn)成立于2017年，由君樂(lè)寶乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司全資持股。

實(shí)際上，上述實(shí)業(yè)企業(yè)旗下的地產(chǎn)公司都并非全新成立，不過(guò)在大批民營(yíng)房企洗牌淡出土地拍賣市場(chǎng)后，這類深耕某區(qū)域或某領(lǐng)域的跨界地產(chǎn)公司，從拿地到后續(xù)經(jīng)營(yíng)都逐漸受到更多關(guān)注。

近年“逆勢(shì)加碼地產(chǎn)”的此類實(shí)業(yè)集團(tuán)并不少見。例如，上述寧波首場(chǎng)土拍中，與得力地產(chǎn)同場(chǎng)競(jìng)技的還有“紐扣大王”章卡鵬建立的偉星房產(chǎn)。此外，三花智控（制冷部件研產(chǎn)）、亞倫集團(tuán)（電壁爐家居用品）、方遠(yuǎn)集團(tuán)（貨物進(jìn)出口）、祥源集團(tuán)（文旅）、東方雨虹（防水）等企業(yè)，也分別在長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)積極發(fā)力；據(jù)守大灣區(qū)的長(zhǎng)隆集團(tuán)、山西的東輝能源也都是當(dāng)?shù)夭荒芎鲆暤拿駹I(yíng)地產(chǎn)力量。

有趣的是，實(shí)業(yè)跨界地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)深度影響了房企業(yè)績(jī)榜單。

例如在2024年的房企半年業(yè)績(jī)榜單中，盈利水平僅次保利發(fā)展、招商蛇口的是“京基智農(nóng)”，一家起家以養(yǎng)雞、養(yǎng)豬起家，后被注入大量舊改資產(chǎn)化身“房企”。截至2023年，京基智農(nóng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收已達(dá)到85.8億，占比69%，其它營(yíng)收來(lái)源養(yǎng)殖業(yè)和飼料生產(chǎn)，截至2024年上半年公司歸母凈利潤(rùn)預(yù)盈2億元-2.6億元。

同一份房企盈利榜單中，主營(yíng)業(yè)務(wù)是空調(diào)制冷產(chǎn)品的春蘭股份、主營(yíng)電子信息產(chǎn)品的st數(shù)源也名列前茅。上述企業(yè)都有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，當(dāng)和“專職房企”打通比較盈利時(shí)，“意外地”打敗了幾乎80%的房企。

浙江頻拿地、上海建總部

得力積極深耕地產(chǎn)

得力發(fā)展地產(chǎn)的積極性，愈發(fā)凸顯。

據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，得力地產(chǎn)已經(jīng)共計(jì)拿下7宗地塊，拿地金額超過(guò)38億元，其中5宗地塊位于寧波，2宗地塊位于湖州。

除了今年2月25日拿下的寧波鄞州區(qū)江東核心區(qū)，2024年11月27日，得力地產(chǎn)還以底價(jià)2.85億元拿下寧波寧海縣西店鎮(zhèn)19-73地塊；

2024年11月14日，湖州長(zhǎng)興縣兩宗住宅地塊成交，由長(zhǎng)興璟和置業(yè)有限公司（長(zhǎng)興得力房產(chǎn)旗下公司）以總價(jià)11.7億元競(jìng)得；

2024年10月16日，寧波寧海縣躍龍街道22-12地塊由得力地產(chǎn)以2.08億競(jìng)得，樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)77.02%；同月，寧波寧海縣躍龍街道23-5-1地塊由得力地產(chǎn)以總價(jià)0.88億元競(jìng)得。

2024年5月，寧波寧海縣躍龍街道原客運(yùn)總站南地塊也由得力地產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)6.4億元、成交樓面價(jià)7770元/平方米，溢價(jià)率達(dá)15.11%。

可以發(fā)現(xiàn)，得力地產(chǎn)近年溢價(jià)拿地的情況較多，且溢價(jià)率普遍不低。而在銷售端，根據(jù)中指研究院《2024年1-12月寧波房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20》，得力地產(chǎn)2024年銷售總額達(dá)到48.5億元，位列寧波第8位，較2023年明顯上升（以38.3億元排名第17位）。

據(jù)悉，在寧波大本營(yíng)，市場(chǎng)對(duì)得力發(fā)展房產(chǎn)的認(rèn)知樹立較早，自2004年得力集團(tuán)創(chuàng)始人婁甫君成立地產(chǎn)公司以來(lái)，得力房產(chǎn)持續(xù)在寧波發(fā)展商業(yè)和住宅項(xiàng)目。

截至目前，天眼查顯示，得力地產(chǎn)目前控股6家子公司，包括100%持股的寧海寧房置業(yè)有限公司、臺(tái)州得力房地產(chǎn)有限公司、長(zhǎng)興得力房地產(chǎn)有限公司、寧波錦瀾置業(yè)有限公司以及寧波得力酒店管理有限公司這5家公司均由得力地產(chǎn)100%持股，以及持股90%的湖州得力房地產(chǎn)（另10%持股人為自然人婁朦婷）。

得力地產(chǎn)由婁甫君持股65%、婁甫安持股30%、婁安君持股5%。其中婁甫君和婁甫安為兄弟，婁安君與二者關(guān)系尚不公開。以上股東結(jié)構(gòu)與得力集團(tuán)完全一致。

得力集團(tuán)創(chuàng)辦于1981年，主營(yíng)文具、辦公、工具、家具、打印機(jī)、兒童益智等業(yè)務(wù)，產(chǎn)品涵蓋辦公設(shè)備、智能家具、金融機(jī)具、數(shù)碼產(chǎn)品、文創(chuàng)產(chǎn)品、安防監(jiān)控、智能辦公系統(tǒng)等領(lǐng)域。

除了以得力地產(chǎn)為主體在浙江發(fā)展房地產(chǎn)，得力集團(tuán)的上海總部項(xiàng)目也已經(jīng)在2021年10月底動(dòng)工開建，計(jì)劃2024年底前投入使用。

據(jù)上觀報(bào)道，得力集團(tuán)上海總部項(xiàng)目位于顓橋向陽(yáng)工業(yè)園區(qū)，占地約45.6畝，規(guī)開展得力的研發(fā)、產(chǎn)品、渠道和品牌等事務(wù)，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后年?duì)I收20億元。

實(shí)業(yè)巨頭的地產(chǎn)“小版圖”

近日為地產(chǎn)子公司注資的君樂(lè)寶乳業(yè)集團(tuán)，成立于2000年，總部位于河北省石家莊市，是河北省乳制品加工企業(yè)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家乳品加工技術(shù)研發(fā)分中心。

君樂(lè)寶地產(chǎn)成立于2017年8月，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、家居裝飾、商品房銷售、房屋租賃，由君樂(lè)寶乳業(yè)集團(tuán)股份有限公司全資持股。該司過(guò)去多年地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展低調(diào)緩慢，此次“突然”注資引起市場(chǎng)廣泛猜測(cè)。

而像這樣在近年“異軍突起”的實(shí)業(yè)企業(yè)，不在少數(shù)。東方雨虹2023年一個(gè)月內(nèi)就現(xiàn)身“3場(chǎng)北京土拍”，高調(diào)進(jìn)京搶地的舉動(dòng)也引起廣泛關(guān)注；

幾乎同一時(shí)期，江蘇亞倫走出南通，在深圳、廣州、合肥等多地，以“高溢價(jià) 好運(yùn)氣”擊敗了保利、中鐵建、美的、華發(fā)、綠城、建發(fā)等實(shí)力房企，強(qiáng)勢(shì)首進(jìn)多個(gè)高能城市；三花智控旗下的三花智源也一口氣拿下了紹興市新昌縣3宗地塊。

其中東方雨虹值得一提，其2017年便開始布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了，當(dāng)年旗下“岳陽(yáng)江南廣德置業(yè)有限公司”以2.31億元拿下湖南岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桐子嶺的一宗住宅用地，項(xiàng)目名“金科·集美東方”，其中東方雨虹持有項(xiàng)目方江南廣德80%股權(quán)，金科地產(chǎn)僅占20%。

但此后，東方雨虹又在廣州、長(zhǎng)春、岳陽(yáng)、唐山等地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但都不算順利。此外，作為泛房地產(chǎn)行業(yè)下游企業(yè)，東方雨虹曾因和萬(wàn)科、恒大、龍湖、華夏幸福、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展等房企的深度合作，一度快速發(fā)展，如今受到房地產(chǎn)影響，營(yíng)收和市值也出現(xiàn)大幅縮水。東方雨虹和房企成立的合資公司也出現(xiàn)困難（如和奧園合資成立的廣州奧虹置業(yè)有限公司已被列為 “被執(zhí)行人”）。

或許東方雨虹最懂得，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于跨界地產(chǎn)的實(shí)業(yè)公司而言，民營(yíng)房企“大撤退”空出了一定的市場(chǎng)空間，或許是機(jī)會(huì)，但當(dāng)前市場(chǎng)愈發(fā)冷靜，其中的挑戰(zhàn)也不可小覷。以做實(shí)業(yè)的一貫態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)做好每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或許能推動(dòng)實(shí)業(yè)類房企走得更遠(yuǎn)。

作者|王婷婷