近期樓市熱點不斷，上周土拍價格不斷被刷新，上演激烈的“搶灘大戰”，虹口區樓板價一舉突破11.7萬，未來上市預計高達17萬，印證了優質資產的價值確定性。古北作為老牌豪宅聚居區，是上海罕有歷經市場洗禮卻依然沒有泡沫的板塊。新房供應短缺、租售價格堅挺，二手房換手率高、原生和擠入需求量大，讓其實現長期回報率、收益高分紅、價值穩增長，成為樓市“硬通貨”。

作為2025年內中環首開的古北99，于2月25日熱勢加推低密墅區實景準現房，建面約134-154㎡精裝三房，勁銷近12億，延續去年首開的火爆現象，實力演繹“拼手速”的人氣。這背后既是市場對“確定性資產”的認可，也因古北99的出圈，讓古北重回上海樓市之巔。

【價值確定性】稀缺所在，時代機遇所向

從上海放開了執行18年的“7090”標準，到財政部將契稅門檻拔高到了140㎡，未來門檻越來越高的總價；再到新房限價逐漸放開到解除，內中環土拍持續升溫，2025下半年入市新盤站上14萬+……而作為上海人心中白月光的古北，出道即巔峰，是上海毫無爭議的豪宅板塊之一，作為斷供數年或將是最后一個低密墅區準現房——古北99單價9-12萬/㎡，兼具地段稀缺性、產品差異化，是資產配置領域的"非可再生資源"，如此難得的撿漏機會，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置業者？

從供需趨勢來看，入住古北的機會只會越來越少。古北99地處“眾星拱月”一般的優越位置——徐匯、長寧、閔行三區交匯處，且是經貿產業核心圈唯一的高端宜居板塊，形成高凈值客群的"虹吸效應“，造成古北長期處于一房難求的短缺態勢。

【資產安全性】醇熟古北，所見即所享

相較于依賴政策紅利的城市更新板塊（如一江一河部分區域需5-10年建設周期），古北前瞻性規劃開發，用30年完成了從藍圖到成熟國際生活圈的完整兌現，從土地紅利到人文紅利的質變，成就「所見即所享」的資產安全底盤。更在2035規劃中，成為上海唯一被劃入CAZ的國際社區，塑造面向未來的「價值護城河」。

作為上海首個成片開發的國際住區，古北國際氛圍的醇熟度不僅源于時間沉淀，更在于對多元文化的包容與共生。目前，古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業、近80家跨國公司地區總部……難以復制的國際生活方式疊加資產安全屬性，古北99的熱銷理所當“燃”。

數據來源：上海市長寧區人民政府

【領先級產品】不可再生，低密實景墅區準現房

古北數年無新房供應，二手房普遍房齡超20年，而古北99作為板塊斷供后首個低密墅區準現房，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，以超20萬方小高層與聯排的稀缺規劃形態，填補了核心地段品質改善的空白。

古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯排容積率0.86，上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，在居住產品形態逐漸走向高密化的時代趨勢下，這種產品形態代表居住品質的巔峰，是難得的“奢侈品”，且古北99的準現房特性，不僅保障交付安全性，還為業主節省了過渡期租金。以古北中央公園140㎡戶型月租金3.5萬元計算，一年即可節省42萬元租金。

約50米奢闊棟距，目之所及皆為廣袤天地，讓家時刻沐浴在溫暖的陽光之中。超5000㎡集中綠化景觀，自然的靜謐與繁花的盛景在這里交織融合；全齡架空層，為家庭的每一位成員都精心打造了專屬的活動天地；歷久彌新的黃金麻石材立面，彰顯建筑的質感與品味；全齡交互的詩意園林景觀、雙入戶精裝大堂、藝術星空頂車庫，移步異景，迎接每一次的歸家。

【純粹的圈子】品位共識，引領生活的格調

空間設計的目的是將空間交還給人，承載生命的歡愉與豐盛。古北99以前瞻性的視野，對古北的生活方式進行深度迭代升級，汲取世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度出發，依據280余項標準化服務細則，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如入戶保潔、兒童校車點接送、寵物托管、工程43項免費日常維修等，妥帖照顧每個生活細節。

深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一的縵合北「華府會」同源，有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，成就與世界的對話、與時代的共鳴。

一件藝術品的價值爆發，往往不是在銷售階段，而是再也買不到的時候。古北99建筑面積約134-154㎡精裝三房，以價值確定性、資產安全性、領先級產品、純粹的圈子，共同鑄就了現象級產品的底層邏輯。

古北99品鑒熱線：5223 1888