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去年江蘇53個新mall入市,非標、二次元商業濃度爆表!

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來源|贏商網(ID:winshang)

作者|李磊

圖片來源|除特別注明外,均來自項目官方

中國商業地產整體已進入相對存量時代,但對于經濟發達地區而言,市場需求依然旺盛,仍有可觀的新增量市場可供挖掘。據贏商網不完全統計,2024年,江蘇以一省之力貢獻了53個新mall,商業體量達404.9萬㎡,依舊處于全國增量市場前列。


從2024年新開商業中,我們能明顯感受到江蘇商業在重點城市的聚集效應越發顯著、存量商業改造煥新加速、非標商業熱度高漲……贏商網將具體解讀2024年江蘇新開商業的特點。

就整體增量而言,2024年新開項目不僅在全國范圍內遙遙領先,同比2023年(45個,344.98萬㎡)和2022年(46個,378.72萬㎡),新開項目無論在數量還是體量方面均為近三年最高,且整體開業率也遠超預期。

開業時間上,2024年江蘇省商業項目開業量并未向往年一樣呈現“低開高走”的趨勢,全年前三季度開業數量穩定,在四季度迎來爆發式增長。全年僅8月未有新項目開業,12月內迎來16個項目集中入市,且全年的“吉日”為12月28日,當天共有5個新mall同天啟幕。

從開業項目所屬城市來看,江蘇2024年開業的53個項目分布于全省11個城市,僅徐州、鎮江全年無新項目開業。其中,蘇州憑借15個開業項目、102.3萬㎡體量的成績領跑全省;省會南京位居第二,新開項目14個、新增體量105.6萬㎡;緊跟其后的城市是常州和無錫,均有5個新開項目、新增體量分別為51.1萬㎡和34.4萬㎡;南通、泰州、淮安也費別有3個項目入市。

從商業體量上來看,2024年江蘇開業的這53個項目,5萬㎡及以下的小體量項目占據主流,共計23個項目,占全年開業數量約43.4%。5-10萬㎡(含10萬㎡,不含5萬㎡)和10萬㎡以上的項目分別有15個,占比均為28.3%。而對這些5萬㎡以下的小體量項目城市分布研究來看,它們主要位于南京、蘇州等商業高飽和城市。

2024年新開項目中,共有南京NOWS新座、南京新街口PSE Space次元空間、南京KUMOLL酷青年中心A館酷漫城、蘇州王府井生活廣場、蘇州尹山湖歌林公園、蘇州昆山碧樂時光、常州510碧樂時光、揚州寶應亞細亞購物中心、泰州DAVEMALL等9個存量改造項目,對城市商業的盤活起到了重要助推作用。其中,南京新街口PSE Space次元空間、南京KUMOLL酷青年中心A館酷漫城、泰州DAVEMALL等項目都選擇以二次元商業為項目定位,蘇州昆山碧樂時光等項目也在調改中融入了二次元業態。

除了二次元濃度爆表,2024年新開商業中,除了傳統購物中心,還涌現出了南京NOWS新座、泰州鳳城·悅天地等典型的非標商業以及蘇州昆山花橋中駿世界城、南通楓葉小鎮奧特萊斯、泰州泰興鳳棲奧特萊斯等奧特萊斯項目,推動江蘇商業的多元化發展。

以下為開業的部分購物中心情況(按開業時間排列):

//南京NOWS新座

  • 開業時間:6月1日

  • 商業建筑面積:2萬㎡


南京NOWS新座位處南京市秦淮區太平南路102號,項目定位為“南京新青年文化能量聚場”,致力于打造一個集城市創意、藝術賦能、潮流先鋒于一身的新興商業體。項目原址為行宮飯店,由南京尚里商業管理公司對其進行改造更新。

新座的建筑風格為簡約實用的工業風,設計凸顯傳統工業建筑墻面斑駁的紅磚肌理,增加現代極簡主義的清水混凝土、工字鋼元素,更顯設計感與活力。在公共空間,增設了休閑座椅,打造街區休息的交流空間,為往來人群提供交流、娛樂、休閑的理想空間。

項目中引入了全新業態組合,吸引左右藝術超市、喜在山社、主局等商業品牌首店,掀起一股全新潮流生活浪潮。同時,項目還會不定期舉辦各類藝術快展、群展、繪畫寫真、市集、沙龍講座等活動,營造沉浸式文化藝術氛圍,搭建品牌與消費者之間文化藝術溝通的橋梁,同時也為潮流青年群體提供一個能夠實現線下藝術交流、社交的絕佳場所。

//南京雨花萬象天地

  • 開業時間:6月28日

  • 商業建筑面積:12.6萬㎡


南京雨花萬象天地坐落于雨花臺區軟件谷,打造“一街一巷一盒”的規劃布局,以“落花如雨”為主要設計創意,以數字化抽象演繹南京市花,貫穿于各景觀元素中,形成空間彈性、尺度適宜、潮流與科技并存的城市動脈;在商業動線上,因地制宜打造雙首層,重新定義空間的流線哲學;外立面將雨花的數字經濟、潮流引領進行轉譯,采用科技質感材料,呈現出簡潔磅礴的設計語言。項目以“硬核科技結合在地文化”為創意詮釋、“藝術與數字融匯貫通”為創意理念,將未來先鋒主題的機械人機互動融入商業公共空間,用數字科技及賽博機械動態演繹城市文化的年輕力。

南京雨花萬象天地集結近311家新趣品牌,其中區域首店及以上占比近60%,塑造豐富多樣、“敢趣生活”的市場定位。四大主力店盒馬鮮生、MUJI、寶貝王、萬象影城滿足市場期待;半勺、 Ameigo、山緩緩、閱東北、云滇季、茴悅、blueglass、grid coffee美食品牌齊入駐,滿足全客層消費需求;零售業態擁有TREK、KAILAS、VOLCOM、FILA、SPYDER、NORTHLAND等國際時尚品牌;同時引入西西弗、POP MART、X11、TOP TOY、RUA FRIENDS等文化創意空間,打造最具吸引力的全齡生活方式集聚地。

//南京ifc

  • 開業時間:7月26日

  • 商業建筑面積:10萬㎡


南京ifc商場定位高端時尚,樓面面積約10萬㎡,匯聚約168家世界高端品牌旗艦店、時尚休閑及環球特色餐飲約30%首次登陸南京,國際時尚美妝香氛品牌一應俱全、打造高端美妝集合地,網羅全球特色珍饈、云集高端人氣餐廳。

項目坐落于南京河西中央的核心商務區(河西CBD),地處河西大街與江東中路交界,北臨河西中央公園,西靠大型博覽及會議中心,地鐵2號線和10號線換乘站元通站上蓋,設有逾1,000個停車位。同時,南京ifc商場齊集國際一線高端品牌旗艦店,其精致奢華的店鋪設計,將傳統城市街景與現代建筑理念有機融合。

商場L1層大牌云集,囊括國際奢侈品牌,包括香奈兒(Chanel)、路易威登(Louis Vuitton)、迪奧(Dior)、古馳(Gucci)、普達拉(Prada)、思琳(Celine)、芬迪(Fendi)、巴黎世家(Balenciaga)、圣羅蘭(Saint Laurent)、華倫天奴(Valentino)、盟可睞(Moncler)、博柏利(Burberry)。此外,還集結各大精致奢華珠寶品牌,包括Tiffany&Co.(蒂芙尼)、卡地亞(Cartier)、梵克雅寶(Van Cleef & Arpels)、寶格麗(BVLGARI)、尚美(Chaumet)、戴比爾斯(De Beers)、御木本(Mikimoto)等多個高珠品牌;延續高端腕表經典傳奇還有江詩丹唐(Vancheron Constantin)、積家(Jaeger Le-coulte)、萬國(IWC),超全極奢品牌列陣南京ifc商場。

//龍湖蘇州相城天街

  • 開業時間:9月28日

  • 商業建筑面積:14萬㎡


龍湖蘇州相城天街是龍湖集團在蘇州布局的第五座天街,總建筑面積24萬㎡,商業總建筑面積14萬㎡,以“城市品質生活中心”為核心定位,實現招商率100%,99%門店同期迎客,攜手310+優質品牌,為城市呈現集潮流悅動、高品質時尚社交生活體驗為一體的商業綜合體。相城天街引進超50%的首店、34%的品牌定制店,涵蓋潮流零售、特色餐飲、品質生活等主流業態,打造區域潮流品質消費地和蘇州餐飲高地。

在場景打造方面,項目外部由龍湖龍智造設計建造管理的蘇州城市新地標,直徑約百米的“未來環“架落在相城主干道之上,為市民提供景觀、休憩、臨時展覽等多元化公共活動的一體化空間;內部將最好的空間留白,將更多商業空間留給消費者,擴展L4-L6層景觀退臺、在巨大的穹頂之下,在這里俯瞰四時之景;景觀空間上,打造蘇州首個超3000㎡ L5-L6跨層式城市自然島嶼“沐光島”, 以「戶外式」社交空間的形式,打破傳統生活社交模式和空間的邊界,以簡約、光影、自然作為打造理念,造融合自然脈絡與現代美學的新地標。

//蘇州昆山花橋中駿世界城

  • 開業時間:10月1日

  • 商業建筑面積:17萬㎡


花橋中駿世界城是繼北京西長安中駿世界城之后,落地的第二座“都市奧萊”MALL,項目延續中駿商管都市奧萊的“購物中心優選+奧萊零售精選”的創新理念,并融合在地文化及微度假屬性,是中駿商管對新商業模式再一次的迭代升維,也是依據消費變化又一次的創新探索。

花橋中駿世界城商業面積17萬平方米,是滬西花橋區域首座商業綜合體。作為城市TOD超級綜合體,項目以雙層地鐵連廊與蘇滬地鐵雙11號線樞紐實現無縫銜接,匯聚強大客流,入口處面積超1000㎡的裸眼3D大屏,以打破次元壁的視覺震撼,成為項目的“流量密碼”,也是外延的“城市公共裝飾封面”,吸引客流源源不斷涌入,為商場提供強勁的人氣引擎。

花橋中駿世界城以300+優質品牌、超50%的首店陣容、強勢餐飲矩陣,回應本地消費者對消費升級、體驗升級的期待,給予“逛不完、逛不夠”的驚喜體驗。

場景方面,項目6樓打造了一條“望山、入山、戲水、問泉”為主題的原生態“江南主題水街”。以蘇州園林中的“山水疊石”為概念設計,引山水入場,一方面實現了商場縱向空間的人流輸送,也利用沉浸式體驗,實現了從客流到留客的轉換。

//南京新街口PSE Space次元空間

  • 開業時間:12月21日

  • 商業建筑面積:2萬㎡


PSE Space 次元空間·南京新街口店以純二次元為定位,涵蓋了模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、裝扮、電玩、影院、酒店等多元業態,力圖打造江蘇規模最大、最具影響力的二次元基地。

PSE Space次元空間·南京新街口店引進元氣公式、烏丸屋、謎萌空間、鷺谷社等,此外還有櫻拾Goods、扭扭城、小屋電玩、legele等華東首店和南京首店,品牌的集聚不僅提升了場內的消費體驗,也進一步鞏固了PSE Space在二次元商業中的競爭優勢。

此外,PSE Space還非常關注用戶體驗,貼心配備了裝扮區、休息區等充足的功能區域和全天候免費開放的室內空調設施,便于coser群體裝扮/卸妝、 二次元群體“加號交流”等。

//淮安漣水濱河吾悅廣場

  • 開業時間:12月21日

  • 商業建筑面積:8萬㎡


漣水濱河吾悅廣場打造的「云鏡漣漪城市會客廳」,以蘇軾詩云漣水“自古漣漪佳絕地”為靈感,將水波漣漪為元素勾勒出的外幕墻景觀線條,襯托出整座商場外景造型的古雅質樸。此外,項目還精心提煉“米芾書法”、“非遺剪紙”精髓,融入漣水方言俚語與地標元素,以不同材質與工藝打造的「墨影剪韻」,讓顧客沉醉于這幅東方古韻與在地文化交織的美學畫卷。

在品牌方面,項目引進超151個知名品牌,其中,天空之城、必勝客、八月海海鮮自助、芝小官、相遇、朗文斯汀、伊芙麗等品牌首進漣水,為消費者提供多元化的選擇與體驗。項目開業后,填補了漣水城西大型購物中心的空白,與城東的吾悅廣場形成聯動,拓展了城市消費體驗空間。

//泰州DAVEMALL

  • 開業時間:12月24日

  • 商業建筑面積:5.2萬㎡


泰州DAVEMALL位于海陵區濟川路南側、青年路西側,是泰州首個泛二次元年輕力中心

項目不僅引進了泰州首個盒馬鮮生,還集合了三月獸、秋子的谷子、多摩萬事屋、烏丸屋等,涵蓋手辦、谷子、周邊及衍生零售等多元業態,滿足二次元愛好者的各種需求。商場內部設有兩千平方米的二次元主題街區,包括次元舞臺、次元音樂會、二次元市集、電競比賽等豐富的二次元社交和體驗活動,讓顧客在購物的同時,也能享受到濃厚的二次元文化氛圍。

泰州大衛茂·泛二次元年輕力中心打造了6000平米的茂茂次元主題街區、夜經濟BOX街區、328平米的裸眼3D大屏、“貓爪”網紅音樂噴泉、露天街唱舞臺。通過創新場景的打造,和差異化的商業定位,讓商業空間不再只承擔單一的消費力,年輕人能夠進行場景互動、打卡拍照,解鎖更多趣味新玩法,滿足市民多樣化的消費需求。

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