2025年2月北京二月的二手房網簽13212套，其中住宅11876套，環比下降4.8%，同比增長87.6%。

由于受到春節假期影響，環比有所下降，但是幾乎沒有春節后的“戒斷反應”，從2月第二周開始網簽量就在顯著增加，特別是在2月最后一天，單日成交破千套，預計3月份網簽量會持續保持高位。

從圖上能夠看到，北京2月新房的整體走勢也是穩步回升，整個2月北京新房住宅網簽2295套，環比1月下跌16.33%，同比上漲47.11%。

從這些數據能看到，北京市場確實在回暖。那么2月北京新盤賣的最好的是誰？

成交金額前三名分別是：北京宸園、長安華曦府、元璽 Glorious Park。

北京宸園

項目位于朝陽酒仙橋板塊，打造建面約143-249㎡的大四居戶型，全部為四居戶型。非常適合多孩、多代同居，空間獨立，選擇更多樣。

其中220㎡的產品做到4個面寬朝南，客廳6米6，對多子女家庭來講，非常好用。

長安華曦府

連續2個月躋身榜單前三，整個2月份，長安華曦府成交92套，全月門頭溝總共才成交105套新房。

項目作為華曦系全新升級作品，位于軌道交通S1線上岸站附近，匠心打造建筑面積約96-135㎡三至四居。產品特別注重收納空間，將收納柜體的設計融入戶型，最小程度占用房屋內空間。

長安華曦府均價5萬/㎡，最高單價為5.3萬元/平米，周邊二手價格5萬/㎡左右，因此可以說項目的性價比非常高了。

元璽Glorious Park

石景山首鋼園內的豪宅「元璽」也是臨鐵盤，位于地鐵11號線北辛安站與新首鋼站之間，TOD連接社區。從社區直接進入地鐵站和TOD商業的殺傷力，還是有的。

元璽由香港置地和招商聯合開發，打造建筑面積約119-197㎡三至四居，產品非常有特點，符合現在年輕人的生活方式，而且精裝運用了很多奢石。

148㎡低樓層總價不到1000萬，能在石景山核心區買到這樣頂配的產品，確實驚喜。

除了這三個，還有一些新盤表現也很不錯：

例如2月 海淀成交的67套新房中，有43套出自保利建工嘉華天珺。

截止2025年3月3日，嘉華天珺累計網簽113套，成交均價8.6萬/㎡，無論是網簽套數還是網簽價格，足以證明其熱銷含金量。

項目位于海淀永豐，戶型方面，項目打造了88-172㎡三至四居，均為一梯兩戶或兩梯兩戶。其中明星產品當屬88㎡、99㎡三居戶型。

88㎡南向兩面寬，客廳是270度轉角飄窗戶型，主臥套間，還有獨立的家政間。

99㎡的三居，約82%得房率，實用空間遠超市場同面積段產品，南向三面寬，餐客廳一體，采用落地窗設計，采光面充足；主臥還是套間的設計，廚房這個面寬是真可以了，3.4米的面寬，南北通透的效果拉滿。

雖然海淀新房在3月份馬上要迎來四五個新房項目開盤，但嘉華天珺三居產品仍然是搶手貨，據悉即將加推，海淀首置群體們可得盯緊了。

最后，還有位于豐臺的中建壹品花香壹號，拿下豐臺成交套數和成交金額的雙料冠軍。

項目位于豐科園總部基地邊上，承接了豐科園外溢的職住平衡需求。整個小區以11層洋房為主，戶型面積段約88-139㎡三至四居。

建筑面積約約88㎡的三居，是花香壹號給普通改善最好的答案。

約3.8米客廳開間、U形廚房、約3.4米主臥開間、約4.8米主臥進深、北向X空間、南北雙向的多個拓展空間、得房率90%。這棟樓距離公園最近，而且還有特惠房源，感興趣可以私信小易（Fangyouxiaoyi-BJ）~

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