12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，

11月新建商品房銷售面積和銷售金額同比回正，分別增長(zhǎng)3%和1%，前11月商品房銷售面積和金額降幅較前10月分別收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。

在商品房市場(chǎng)整體邊際改善之際，得益于四限松綁以及非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，全國(guó)豪宅市場(chǎng)亦是不負(fù)眾望，持續(xù)走出強(qiáng)勢(shì)行情。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月，北上廣深3000萬(wàn)元以上的一手住宅成交了3479套，同比2023年全年大增超60%，一舉刷新了中國(guó)豪宅市場(chǎng)成交的歷史巔峰記錄。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

在上海，套均1.11億元、均價(jià)約21萬(wàn)元/㎡的翠湖天地六期開(kāi)盤“日光”吸金120億，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院今年更是“三開(kāi)三罄”，成為上海市2024年第二個(gè)單盤銷售額突破200億元的項(xiàng)目；在廣州，今年前11個(gè)月，全市累計(jì)簽約了13套億元物業(yè)，總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)以上的一手物業(yè)成交了4068套、二手物業(yè)成交了2128套……

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，廣州作為一線城市里面的房?jī)r(jià)洼地，頂豪資產(chǎn)的價(jià)值潛力開(kāi)始被高凈值人群注意，3000萬(wàn)以上豪宅的成交套數(shù)近年逐漸上升。

頂豪市場(chǎng)的持續(xù)火熱，反映了在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房產(chǎn)始終是全世界高凈值人群的資產(chǎn)配置優(yōu)選。

凱捷咨詢發(fā)布的《2024年世界財(cái)富報(bào)告》顯示， 2024年高凈值人群對(duì)房屋和其他房地產(chǎn)、收藏品和藝術(shù)品以及債務(wù)工具等非流動(dòng)性資產(chǎn)類別表現(xiàn)出越來(lái)越大的興趣。

其中，高凈值人群對(duì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置偏好為近8年的最高位，高達(dá)19%。

01

地位超然，頂豪超燃還看珠江新城

聚焦廣州頂豪市場(chǎng)，天河區(qū)的珠江新城一定是繞不開(kāi)的選擇。

以二手市場(chǎng)為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年前11月廣州總價(jià)3000千萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅成交144套，其中天河區(qū)成交74套，全市占比過(guò)半，其中，珠江新城獨(dú)占68套。

換言之，珠江新城3000萬(wàn)以上二手豪宅的全市占比高達(dá)46%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

在單價(jià)段上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)到，單價(jià)10萬(wàn)+/㎡豪宅廣州今年前11個(gè)月一共成交了619套，其中天河區(qū)獨(dú)占467套，占比高達(dá)75%。而在天河區(qū)之中，珠江新城一共成交了401套，占全市的比例是65%，是核心中的核心。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

可以看到，即便在市場(chǎng)調(diào)整期，高凈值人群對(duì)城市中心核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的青睞度有增無(wú)減。

而之所以珠江新城能夠席卷廣州富人圈，點(diǎn)燃高凈值人群的購(gòu)房情緒，最直接的原因，其手握難能可貴的CBD稀缺資源。

在珠江新城的一眾高端豪宅樓盤之中，凱旋新世界被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“廣州資產(chǎn)的定價(jià)之錨”。

來(lái)源：項(xiàng)目提供

02

穿越周期，廣州資產(chǎn)定價(jià)之錨

作為新世界中國(guó)在廣州的地標(biāo)性杰作，凱旋新世界自誕生之日起便享有盛名，其輝煌歷久彌新，至今仍是珠江新城豪宅市場(chǎng)中的標(biāo)桿。

2003年亞運(yùn)會(huì)&珠江新城建設(shè)起步時(shí)期，凱旋新世界橫空出世，為各國(guó)總領(lǐng)、領(lǐng)事和世界五百?gòu)?qiáng)高管提供居住服務(wù)，成為全城矚目的居住標(biāo)桿。

2010年樓市行情低迷，廣粵尊府首開(kāi)當(dāng)天超10億，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的最高單價(jià)記錄，一舉為市場(chǎng)注入強(qiáng)心針，當(dāng)年成交均價(jià)高達(dá)54319元/㎡，是板塊均價(jià)的2倍以上。

在之后的幾年，廣粵尊府的在售價(jià)格更是一路看漲，到2015年尾盤已經(jīng)上升至83028元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

市場(chǎng)波瀾起伏，時(shí)間檢閱真金成色。最為難得的是，凱旋新世界不管是在新房市場(chǎng)銷售階段，還是之后的二手房市場(chǎng)，一直都是珠城豪宅的價(jià)格之錨。

例如在新房銷售市場(chǎng)階段，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在2010-2015年間，廣州單價(jià)5萬(wàn)+/㎡商品住宅成交1176套，成交均價(jià)64224元/㎡。

其中凱旋新世界成交243套，成交均價(jià)68752元/㎡，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，占據(jù)了21%的市場(chǎng)份額。

也就是說(shuō)，彼時(shí)全市每成交5套6萬(wàn)+/㎡新房，就有1套來(lái)自凱旋新世界。

一定程度上反映了，凱旋新世界不僅賣的貴，而且還賣得好。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2017-2024年廣州總價(jià)3000萬(wàn)元以上豪宅成交644套，其中凱旋新世界廣粵尊府在該總價(jià)段成交套數(shù)并列全市第二。

2024年時(shí)間截至11月30日，數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

同時(shí)，也是該榜單中成交均價(jià)最高的項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏大市。

在單價(jià)段上，凱旋新世界廣粵尊府組團(tuán)長(zhǎng)期“霸占”廣州20萬(wàn)+市場(chǎng)的成交頭牌。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近六年廣州累計(jì)成交單價(jià)20萬(wàn)+/㎡以上二手物業(yè)共89套，成交均價(jià)227848元/㎡。

2024年時(shí)間截至11月30日，數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

其中，凱旋新世界廣粵尊府共成交26套總價(jià)20萬(wàn)元+/㎡以上二手物業(yè)，成交均價(jià)243606元/㎡，是2010年新房開(kāi)盤價(jià)格的4.5倍，同時(shí)位列該單價(jià)段二手物業(yè)成交規(guī)模TOP1，深刻闡釋“有價(jià)有市”的市場(chǎng)認(rèn)可度。

尤其是在去年，廣州30萬(wàn)+/㎡二手物業(yè)成交2套，均來(lái)自凱旋新世界廣粵尊府。

2024年時(shí)間截至11月30日，數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

值得一提的是，這是自2017年后，廣州時(shí)隔六年，二手物業(yè)成交均價(jià)再次突破30萬(wàn)+/㎡。

迄今為止，這一紀(jì)錄仍然無(wú)人能及。

來(lái)源：項(xiàng)目提供

此外，凱旋新世界丹楓麗舍在15萬(wàn)+/㎡單價(jià)段共成交50套，同樣在全市該單價(jià)段二手物業(yè)成交規(guī)模位列TOP3，展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2024年時(shí)間截至11月30日，數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

換言之，對(duì)于市場(chǎng)而言，凱旋新世界不僅僅是珠城“有量有價(jià)”的成交標(biāo)桿，更是廣州城市頂級(jí)資產(chǎn)的定價(jià)標(biāo)尺。

03

傳奇再續(xù)，廣粵觀邸壓軸登場(chǎng)

居高聲自遠(yuǎn)！

2024年10月，凱旋新世界廣粵尊府再次獲得了由上海易居房地產(chǎn)研究院、克而瑞集團(tuán)主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦的——2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)頒布的“2024年全國(guó)十大TOP保值力項(xiàng)目”的殊榮”。

在全國(guó)42座城市、145家企業(yè)呈報(bào)的優(yōu)質(zhì)參選項(xiàng)目之中，凱旋新世界能夠斬獲這一殊榮，是行業(yè)對(duì)凱旋新世界這一傳奇佳作的又一次高度認(rèn)可，也是凱旋新世界歷久彌新，在市場(chǎng)表現(xiàn)、產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)等領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢(shì)又一次證明。

近日，凱旋新世界全新一期珍藏組團(tuán)——廣粵觀邸壓軸登場(chǎng)，為已經(jīng)久無(wú)新貨供應(yīng)的珠城樓市再添一個(gè)強(qiáng)勁的動(dòng)力引擎。

11 月 30 日項(xiàng)目首次入市，VIP 專場(chǎng)成交總額近 10 億，并成功錄得一單宗交易 1.5億，短短時(shí)間即沖破18億，而在剛剛過(guò)去的 12月8 日加推專場(chǎng)中，再次錄得 1.2億元的單宗成交!

來(lái)源：項(xiàng)目提供

火爆獨(dú)立行情背后，是“懂得凱旋的懂得之人”堅(jiān)定選擇。

克而瑞對(duì)豪宅客戶群體調(diào)研顯示，他們既關(guān)注資產(chǎn)分配的優(yōu)化，也注重生活品質(zhì)的提升。他們期望通過(guò)家庭資產(chǎn)的重新配置，達(dá)成代際間的財(cái)富傳遞，這一點(diǎn)在總價(jià)5000萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)更尤為常見(jiàn)。

廣粵觀邸再次傳續(xù)凱旋新世界的熱銷傳奇，恰恰是因?yàn)橛羞@么一群人，他們懂得新世界的品牌、懂得城市的價(jià)值、懂得廣粵國(guó)際社區(qū)生活的價(jià)值、懂得當(dāng)下機(jī)遇的價(jià)值。

“每次歸家都是凱旋”，據(jù)項(xiàng)目方表示，此次廣粵觀邸客戶群體，很多來(lái)源于老業(yè)主轉(zhuǎn)介紹，正是因?yàn)槔蠘I(yè)主對(duì)于凱旋新世界生活方式的認(rèn)可，希望老朋友的加入，把只屬于凱旋新世界的精神財(cái)富實(shí)現(xiàn)代際傳承。

來(lái)源：項(xiàng)目提供

對(duì)于各類豪宅項(xiàng)目司空見(jiàn)慣的高凈值客戶來(lái)說(shuō)，他們非常知道自己想住的房子是什么樣子的。

這里不僅坐擁豐富的外部配套資源，這里還有著華南第一私人會(huì)所廣粵會(huì)，開(kāi)創(chuàng)了頂級(jí)圈層會(huì)所先河，是各國(guó)駐廣州總領(lǐng)事、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的高管、本地行業(yè)領(lǐng)袖的國(guó)際文化交流平臺(tái)，開(kāi)業(yè)以來(lái)，先后接待過(guò)上百位的總領(lǐng)事。

來(lái)源：項(xiàng)目提供

也是從廣粵會(huì)的成立開(kāi)始，會(huì)所紛紛成為豪宅項(xiàng)目的模仿對(duì)象，但凱旋新世界作為國(guó)際社區(qū)生活范本，早已深入人心。

從2003年的楓丹麗舍，到2010年的廣粵尊府，再到2024年的廣粵觀邸，“凱旋紅”傳奇再續(xù)，只為“懂得之人”而來(lái)！