12月16日，國家統計局公布了2024年1—11月份全國房地產市場基本情況，

11月新建商品房銷售面積和銷售金額同比回正，分別增長3%和1%，前11月商品房銷售面積和金額降幅較前10月分別收窄1.5和1.7個百分點。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，在各項政策作用下，11月份房地產市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望繼續改善。

在商品房市場整體邊際改善之際，得益于四限松綁以及非普通住宅標準的取消，全國豪宅市場亦是不負眾望，持續走出強勢行情。

克而瑞數據顯示，截至11月，北上廣深3000萬元以上的一手住宅成交了3479套，同比2023年全年大增超60%，一舉刷新了中國豪宅市場成交的歷史巔峰記錄。

數據來源：克而瑞

在上海，套均1.11億元、均價約21萬元/㎡的翠湖天地六期開盤“日光”吸金120億，融創外灘壹號院今年更是“三開三罄”，成為上海市2024年第二個單盤銷售額突破200億元的項目；在廣州，今年前11個月，全市累計簽約了13套億元物業，總價在千萬級以上的一手物業成交了4068套、二手物業成交了2128套……

數據來源：克而瑞

橫向對比來看，廣州作為一線城市里面的房價洼地，頂豪資產的價值潛力開始被高凈值人群注意，3000萬以上豪宅的成交套數近年逐漸上升。

頂豪市場的持續火熱，反映了在當前的經濟大環境下，房產始終是全世界高凈值人群的資產配置優選。

凱捷咨詢發布的《2024年世界財富報告》顯示， 2024年高凈值人群對房屋和其他房地產、收藏品和藝術品以及債務工具等非流動性資產類別表現出越來越大的興趣。

其中，高凈值人群對房地產的資產配置偏好為近8年的最高位，高達19%。

01

地位超然，頂豪超燃還看珠江新城

聚焦廣州頂豪市場，天河區的珠江新城一定是繞不開的選擇。

以二手市場為例，克而瑞數據監測顯示，今年前11月廣州總價3000千萬以上頂級豪宅成交144套，其中天河區成交74套，全市占比過半，其中，珠江新城獨占68套。

換言之，珠江新城3000萬以上二手豪宅的全市占比高達46%。

數據來源：克而瑞

在單價段上，克而瑞數據監測到，單價10萬+/㎡豪宅廣州今年前11個月一共成交了619套，其中天河區獨占467套，占比高達75%。而在天河區之中，珠江新城一共成交了401套，占全市的比例是65%，是核心中的核心。

數據來源：克而瑞

可以看到，即便在市場調整期，高凈值人群對城市中心核心地段優質資產的青睞度有增無減。

而之所以珠江新城能夠席卷廣州富人圈，點燃高凈值人群的購房情緒，最直接的原因，其手握難能可貴的CBD稀缺資源。

在珠江新城的一眾高端豪宅樓盤之中，凱旋新世界被業內譽為“廣州資產的定價之錨”。

來源：項目提供

02

穿越周期，廣州資產定價之錨

作為新世界中國在廣州的地標性杰作，凱旋新世界自誕生之日起便享有盛名，其輝煌歷久彌新，至今仍是珠江新城豪宅市場中的標桿。

2003年亞運會&珠江新城建設起步時期，凱旋新世界橫空出世，為各國總領、領事和世界五百強高管提供居住服務，成為全城矚目的居住標桿。

2010年樓市行情低迷，廣粵尊府首開當天超10億，創下當時的最高單價記錄，一舉為市場注入強心針，當年成交均價高達54319元/㎡，是板塊均價的2倍以上。

在之后的幾年，廣粵尊府的在售價格更是一路看漲，到2015年尾盤已經上升至83028元/㎡。

數據來源：克而瑞

市場波瀾起伏，時間檢閱真金成色。最為難得的是，凱旋新世界不管是在新房市場銷售階段，還是之后的二手房市場，一直都是珠城豪宅的價格之錨。

例如在新房銷售市場階段，克而瑞數據監測顯示，在2010-2015年間，廣州單價5萬+/㎡商品住宅成交1176套，成交均價64224元/㎡。

其中凱旋新世界成交243套，成交均價68752元/㎡，遠高于市場平均水平，占據了21%的市場份額。

也就是說，彼時全市每成交5套6萬+/㎡新房，就有1套來自凱旋新世界。

一定程度上反映了，凱旋新世界不僅賣的貴，而且還賣得好。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，2017-2024年廣州總價3000萬元以上豪宅成交644套，其中凱旋新世界廣粵尊府在該總價段成交套數并列全市第二。

2024年時間截至11月30日，數據來源：克而瑞

同時，也是該榜單中成交均價最高的項目，遠遠跑贏大市。

在單價段上，凱旋新世界廣粵尊府組團長期“霸占”廣州20萬+市場的成交頭牌。

克而瑞數據監測顯示，近六年廣州累計成交單價20萬+/㎡以上二手物業共89套，成交均價227848元/㎡。

2024年時間截至11月30日，數據來源：克而瑞

其中，凱旋新世界廣粵尊府共成交26套總價20萬元+/㎡以上二手物業，成交均價243606元/㎡，是2010年新房開盤價格的4.5倍，同時位列該單價段二手物業成交規模TOP1，深刻闡釋“有價有市”的市場認可度。

尤其是在去年，廣州30萬+/㎡二手物業成交2套，均來自凱旋新世界廣粵尊府。

2024年時間截至11月30日，數據來源：克而瑞

值得一提的是，這是自2017年后，廣州時隔六年，二手物業成交均價再次突破30萬+/㎡。

迄今為止，這一紀錄仍然無人能及。

來源：項目提供

此外，凱旋新世界丹楓麗舍在15萬+/㎡單價段共成交50套，同樣在全市該單價段二手物業成交規模位列TOP3，展現出了強勁的市場競爭力。

2024年時間截至11月30日，數據來源：克而瑞

換言之，對于市場而言，凱旋新世界不僅僅是珠城“有量有價”的成交標桿，更是廣州城市頂級資產的定價標尺。

03

傳奇再續，廣粵觀邸壓軸登場

居高聲自遠！

2024年10月，凱旋新世界廣粵尊府再次獲得了由上海易居房地產研究院、克而瑞集團主辦，中國房地產業協會協辦的——2024中國房地產企業品牌價值測評成果發布會頒布的“2024年全國十大TOP保值力項目”的殊榮”。

在全國42座城市、145家企業呈報的優質參選項目之中，凱旋新世界能夠斬獲這一殊榮，是行業對凱旋新世界這一傳奇佳作的又一次高度認可，也是凱旋新世界歷久彌新，在市場表現、產品品質以及物業管理服務等領域的綜合優勢又一次證明。

近日，凱旋新世界全新一期珍藏組團——廣粵觀邸壓軸登場，為已經久無新貨供應的珠城樓市再添一個強勁的動力引擎。

11 月 30 日項目首次入市，VIP 專場成交總額近 10 億，并成功錄得一單宗交易 1.5億，短短時間即沖破18億，而在剛剛過去的 12月8 日加推專場中，再次錄得 1.2億元的單宗成交!

來源：項目提供

火爆獨立行情背后，是“懂得凱旋的懂得之人”堅定選擇。

克而瑞對豪宅客戶群體調研顯示，他們既關注資產分配的優化，也注重生活品質的提升。他們期望通過家庭資產的重新配置，達成代際間的財富傳遞，這一點在總價5000萬元以上的豪宅市場更尤為常見。

廣粵觀邸再次傳續凱旋新世界的熱銷傳奇，恰恰是因為有這么一群人，他們懂得新世界的品牌、懂得城市的價值、懂得廣粵國際社區生活的價值、懂得當下機遇的價值。

“每次歸家都是凱旋”，據項目方表示，此次廣粵觀邸客戶群體，很多來源于老業主轉介紹，正是因為老業主對于凱旋新世界生活方式的認可，希望老朋友的加入，把只屬于凱旋新世界的精神財富實現代際傳承。

來源：項目提供

對于各類豪宅項目司空見慣的高凈值客戶來說，他們非常知道自己想住的房子是什么樣子的。

這里不僅坐擁豐富的外部配套資源，這里還有著華南第一私人會所廣粵會，開創了頂級圈層會所先河，是各國駐廣州總領事、世界五百強企業的高管、本地行業領袖的國際文化交流平臺，開業以來，先后接待過上百位的總領事。

來源：項目提供

也是從廣粵會的成立開始，會所紛紛成為豪宅項目的模仿對象，但凱旋新世界作為國際社區生活范本，早已深入人心。

從2003年的楓丹麗舍，到2010年的廣粵尊府，再到2024年的廣粵觀邸，“凱旋紅”傳奇再續，只為“懂得之人”而來！