2025年的土拍，瘋魔了。

最典型如上海，幾乎是批量生產新地王。

2月20日出讓4塊宅地，總成交159.2億，整體溢價率超33%。熱度最高的虹口地塊溢價率達38.2%，折合樓面價約11.75萬/㎡，拿下全國樓面價TOP3。

排在TA前面的，分別是去年8月由綠城拿下、樓面價約13.1萬/㎡的徐匯濱江地塊，以及去年12月由宸嘉發展拿下、樓面價約12.6萬/㎡的徐匯龍華地塊。

也就是說，在七個月的時間里，全國樓面價TOP3就洗牌了一遍。

然而，虹口地塊屁股還沒坐熱，就被擠出去了。

上周，上海靜投置新城市更新建設有限公司以總價5.62億競得靜安寺社區兩宗地塊。其中一幅風貌住宅地塊，折合樓面價約16.23萬/㎡！

這是上海新地王，也是全國的！

01

“全球總價地王”醞釀中

以為這就完了？

并沒有，上海正在“懷胎”全國總價地王，甚至可能是全球的總價地王！

近日，徐匯規資局發布了斜土社區C030301單元控制性詳細規劃125、127b街坊局調公示，新增3宗涉宅地塊（即東安新村舊改項目）。

地塊總出讓面積159261方，總建面達600367方，其中住宅建面418346方。

參考地塊東側1公里處的徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，樓面價約13.1萬元/㎡。

東安新村光是這41.8萬㎡住宅，土地市場價就接近547億，加上10.45萬㎡商辦（按3萬/㎡樓面價估算），地塊總土地市場價接近577億元！

這個數值，已經超過恒基兆業在2021年以508億港元斬獲的香港中環地塊，很有可能是全世界總價最高的地王之王！

另外，如果以戶均200㎡的大戶型估算，預計東安新村可以提供至少2000套供應。按照售價20萬/㎡計算，總貨值將接近800億元！

單盤貨值超800億元，這可能又是一個全國記錄。

路透社消息指，盡管東安新村總價高、投入大，但是由于宇宙中心的超級位置和稀缺性，目前已經有多家房企正在籌措資金，準備狠狠梭哈一把。

預計屆時的爭搶，會相當激烈。

02

“地王年”釋放什么信號

不止上海，很多大城市都在今年孕育“新地王”。

杭州開年以來成交5宗宅地，4宗都是溢價成交，其中拱墅區湖墅單元地塊溢價率達71.25%，并以樓面價約6.4萬元/㎡刷新杭州單價地王記錄。

還有蘇州，工業園區金堰路西、金雞湖大道北地塊經過122輪競價，以14.29億總價拍出，成交樓面價約2.7萬萬元/㎡，溢價率達21.6%。

2月，鄭州一宗宅地出讓，溢價率達87.5%，創近4年來溢價率新高記錄。

據克而瑞統計，其監測的300個城市，今年1月土拍平均溢價率提升到8.7%，為2022年以來最高值！

今年土拍已經定調，高溢價、高地價將是主旋律。

接下來的廣州土拍，應該也是如此。

3月31日，天河區黃埔大道以南AT091007地塊（又稱天河金融城起步區007地塊）、天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（又稱世界大觀四期地塊）將會進行限時競價。

這三宗宅地，無論位置還是景觀資源都是王炸級別，相信競拍情況也不會讓大家失望。

全國各地刮起“地王風”，這顯然不是巧合，而是一次精心策劃的行動。

中央和地方政府，正在人為、有計劃地拔高核心城市、核心地段土地價格。

這么做的好處，最直接的就是拉動市場信心，豎立價格標桿，讓房企有更大空間，建更好的樓盤。

最終，賣更高的價格，有更多的利潤，為周邊樓市和豪宅/改善市場托舉房價。

其次，一個良性健康的樓市，就應該是分化——

賣給普通人的剛需盤，價格要親民。而賣給有錢人的豪宅，要足夠貴。

如果豪宅和普通樓盤拉不開差距，核心地塊賤賣，那是特殊時期特殊處理，并不適合長期如此。

倒推至土地市場上，也是如此。

放出素質足夠好的靚地，讓頭部房企爭奪；同時保留一些平價地塊，讓資金沒那么雄厚的開發商也能參與進來，有機會拿下。

這樣的土拍，就是一個糾錯的過程。

作為購房者和業主，要看到“2025地王年”背后是政府拉起樓市、穩定房價的決心，亦是市場回暖、信心改善的信號。

看清了這兩點，或許你對樓市的很多疑問也就不復存在了。

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