開年后的首月，成都實現的銷售成績是：新房成交8448套，同比增長58.6%，二手房成交17635套，同比增長89.2%。

看房的人，明顯多了起來，而且核心區域“很難買”。

中原地產監測的數據顯示，上月，核心城區4個項目集中開盤，整體供貨563套，認購535套，去化率95%，環比上漲29個百分點。

并且，5+2區域的新房正在呈現出新的特點：新房面積變大，總價隨之增高。

01.

143㎡不再主流，

新房開始“越賣越貴”

發哥的朋友王女士，最近開始籌備改善換房，預算400萬，目標主要鎖定在五城區。看房三天之后，她發現，以她的預算，很難選到合適的房子。

此前，我們在中盤點了錦江區的庫存，發現143㎡的產品已經全面“斷貨”，錦江區已經讓許多人“高攀不起”。

事實上，不止是錦江區，在許多板塊都已經出現了“越賣越大”和“越賣越貴”的現象。

因為工作半徑的原因，王女士把看房的目光鎖定在武侯區、青羊區和金牛區，最終她發現這樣的現象：

好幾個樓盤都開始收回優惠，價格越賣越高。比如，青羊區的建發書香云錦，143㎡的產品已經賣到了500萬以上；上批次保利·花照天珺的搖號后收回了2%的優惠；雍景·致臻天府目前僅剩看公園的143㎡戶型，但也比此前收回了部分優惠……

“許多樓盤都是大戶型，143㎡可以選擇的已經不多，更別提120㎡左右的中小戶型。”尤其是在今年多個新樓盤公布的戶型主力戶型越來越大之后，王女士開始擔心：預算400萬，還能買到滿意的新房嗎？

02.

二手市場成改善補充，

300萬以上二手房成交增長

因為春節假期的影響，每年2月，都是供應的低點。據克而瑞四川統計，2月成都供應持續走低，環比下降41%，低于近6月均值53%。

新房的“缺貨”，也帶動著二手房市場的成交結構改變。

中原地產的報告顯示：2月，成都二手住宅成交17548套，環比微漲，同比大幅上漲88%；成交均價14632元/㎡，連續兩個月正增長。

而從成交結構來看，市場依舊以剛需為主，尤其是60-80㎡的小戶型成交占比提高了2.5%。而從克而瑞四川公布的二手房成交結構占比能夠看到，從去年以來，成都120-140㎡的二手房成交占比已經有了一定的提升：去年3月，這120-140㎡的成交占比僅9.4%，而現在，這一數據已經達到了10.8%，最高時已經達到了11.4%。由此可見，隨著新房面積的不斷突破，這部分的購房者開始轉向二手市場。

大成都二手房成交結構變化

圖據克而瑞四川

而在貝殼研究院西南分院的數據中，去年成都300萬以上的二手房成交占比為4.6%，而今年，從過去的兩個月來看，這一數據已經達到約5.4%。

要去看二手房嗎？王女士正在面臨著這樣的考量，而她的另一位朋友從看房之初，就已經放棄看新房，轉向看二手房。

03.

改善戶型新供應來了，

這些項目最快本月入市

143㎡及以下的改善戶型產品的新房供應消失了嗎？事實上，本月開始，就將有一批143㎡及以下新房將入市：

據不完全統計，本月5+2核心區域預計有約2546套以上房源入市，其中成華區是主力供應區域（數據來源中源地產）。

招商蛇口去年底拿下的成華81畝項目“招商錦城序”，以120-137㎡中小面積段的產品為主，預計將在本月底取證；春節前后熱銷的兩大代表項目，華潤置地中環天宸和首開臻禮著也將在3月繼續加推新批次，華潤置地中環天宸將繼續推出110-143㎡的熱銷房源，首開臻禮著則繼續推出117-140㎡的產品；麓湖生態城W2悅溪也將作為麓湖今年開年產品，推出111-141㎡的小高層……

據不完全統計，3月將入市的143㎡以下房源將超600套，在預計入市的約2500套房源中占比接近1/4。

除此之外，還有一些全新項目，也鎖定了中小戶型的供應，整體看來有幾大趨勢：

1、143㎡已不是主流，多個項目甚至將最小戶型鎖定在130㎡甚至以下。

2、這些項目基本都是按照20%板率新規來打造的產品，對于本來面積就不大的中小戶型而言，性價比更高。

以招商·錦城序為例，120㎡的戶型做出了四房雙廳雙衛的設計。其中開間約2.7m的全采光門廳，超過此前主流143㎡的2.5m，不僅采光范圍更大，使用面積也大幅提升。獨立的儲物空間以前在143㎡的戶型中都少有，但錦城序3㎡的步入式儲藏空間，增加了功能區，使生活舒適感大大加分。

招商錦城序建面約120㎡戶型圖

整個戶型南向開間約15.4m，足夠媲美143㎡戶型的量級；主臥則是行政套房級別的約23㎡，南向采光、衣帽間分區等，將改善屬性進一步放大。

新希望·D23風華117㎡戶型同樣打造了端廳270°采光的戶型，200㎡大平層在端廳領域有多卷，新希望D23風華117㎡戶型就有多驚喜。D23風華同樣采用獨立入戶的設計，在這種中小面積段中出現端廳，不僅僅是一個居住概念的借力，更是在設計中對空間環境的思考，讓更多購房者能夠享受到設計進步帶來的生活改變。

新希望·D23風華建面約117㎡戶型圖

越秀·閱今沙則是越秀在青羊區打造的首個項目。以其130㎡戶型來看，空間類似于之前越秀·天悅云萃二期的143㎡戶型，設計為四房，客廳在包含陽臺后，能夠打造為一個超40㎡的方廳，且每個房間都能保證10㎡左右的空間，整體尺度感很足。

越秀·閱今沙建面約130㎡戶型圖

整體來看，上述產品2得房率幾乎都在100%，充足的空間讓這些面積段的產品，有可能實現大平層的功能區分，引入最新最優的設計理念，加上總價可控的優勢， 400萬級預算的購房者，也可以考慮等等這些新項目。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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