2025年兩會工作報告終于“開牌”，如果你要買房，擇業，投資，創業一定要看這懂今天報告透露的方向。

　　因為這個報告公布了2025年所有經濟的信號，賺錢的機會和財富方向都在這個會里面。

　　今年部分和經濟相關重點工作：

GDP增長目標：5%左右。 財政：赤字率擬按4%左右安排，赤字規模比上年增加1.6萬億元 政府投資：擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元。合計新增政府債務總規模11.86萬億元、比上年增加2.9萬億元 特別國債：擬發行超長期特別國債1.3萬億元、比上年增加3000億元。擬發行特別國債5000億元 貨幣政策：適度寬松的貨幣政策，適時降準降息。 消費：實施提振消費專項行動，安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新 住房：持續用力推動房地產市場止跌回穩；加力實施城中村和危舊房改造；?推進收購存量商品房。

　　首先是5%的經濟目標，和去年一樣，我刷了一圈各大城市的房產群聊天，不少人都覺得這個目標定的太高了。

　　去年我們差點就沒完成這個目標，去年二三季度gdp增長分別是4.7%和4.6%，最后是靠一系列政策打雞血，在第四季度才把5%的目標拉上去的，真的不容易。

　　但我覺得大家也不用太過悲觀，今年自春節來經濟基本面發生了很大的變化。

　　敢于設定5%的目標，起碼說明了政府對于今年的經濟運行的信心還是相對比較足的。

　　首先是科技企業如雨后春筍般迅猛發展，deepseek、宇樹科技等新一代科技企業初登世界舞臺便驚艷全球。

　　還有比亞迪、華為等老牌科技企業已經在全球市場扎根立足，甚至為出口做出了巨大貢獻。

　　去年我們的貿易順差干到近一萬億美元，創下歷史紀錄，靠的就是電動車、光伏這些新產業。

　　當然我們也有我們的弱勢，就是內需始終拉不起來，拖累的經濟的后腿。

　　一個是房地產，之前有機構測算房地產對經濟的拖累在過去連續三年都超過1%，預計25年拖累程度在0-1%之間。

　　換句話說隨著房地產逐漸企穩，后續對經濟的拖累將會大大減少，也說明了“舊經濟”范式已經渡過快速出清、快速下跌階段。

　　與此同時，以AI經濟代表的新質生產力在春節后異軍突起（雖然仍未進入利潤快速釋放階段），但總的來說新舊經濟動能已經形成一定對沖。

　　另外還有一點，消費也始終是我們的弱項。

　　去年上半年一線城市的消費數據大跌，三季度后國家搞了一波“以舊換新”，補貼的力度堪比當年的家電下鄉，下半年才把消費數據從ICU里撈出來了。

　　消費和房地產，哪怕有一個能夠穩住，我們今年的目標就能完成。

　　目前來看只要政策足夠給力，弱項也能慢慢補回去。

　　最后的外部因素，主要就是美國加關稅，以前我們的科技領域受制于美國，但當年很多卡脖子科技關卡，我們靠自己已成功突破。

　　其實昨天從股市表現就能看得出來了，我們現在對于老美加關稅恐嚇，已經快免疫了。

　　無論是內部外部，我們是有足夠的政策去應對的。

　　而且今年既然政府提出5%的gdp目標，也側面說明了今天的政策刺激的力度只會比去年更加大。

　　綜上，5%并不是盲目的樂觀。

　　至于怎么實現呢？

　　財政政策：赤字率按4%左右安排，比去年規模增加1.6萬億元；地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元；擬發行超長期特別國債1.3萬億元、比上年增加3000億元……

　　貨幣政策：適度寬松的貨幣政策，適時降準降息。

　　大家留意到沒有，財政政策發生了巨大的改變。

　　從常規調節，變成超常規逆周期調節，本輪財政政策從去年就已經徹底轉向了。

　　第一，去年的政府工作報告并沒有提出具體的發債力度和規模，而本次就是明確發債力度，要發1.3萬億國債，另外在去年的債務基礎上，新增債務總規模2.9萬億。

　　特別國債的用途主要是集中在“兩重”和“兩新”上，

國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設（簡稱“兩重”建設），涉及資金規模大、覆蓋面廣、綜合性強，是一項復雜的系統性工程。 “兩新”則指的是推動新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新。

　　兩重利好吃財政飯的企業，比如一些國企單位，還有基層公務員的薪資應該會得到解決。

　　兩新則是以舊換新，包括企業和個人的，尤其是國貨的補貼力度最大。

　　對于消費者而言，2025年無論是買房、裝修、更換家電等等都是最省錢的一年。

　　我最近也趁著活動換了一臺新電腦，打了8折，再疊加平臺的券省了兩千多，力度真的非常大。

　　第二，繼續加杠桿，我們之前赤字率偏低，哪怕是歐盟國家的警戒線也不會超過3%。

　　但是我們這一次直接明確了4%的赤字率，這個力度可以說非常非常非常之大。

　　主要是因為中央的杠桿率偏低，哪怕是4%的赤字率也依舊不會引發通脹，相反在目前的環境中，加大杠桿更有利于經濟的強勢復蘇。

　　而且今年的貨幣政策繼續寬松，適時還會繼續降息。

　　我們每次降息的節點其實是有講究的，需要看美麗國的動作，只有美國降息，我們才有降息的空間， 否則又擔心資本流出。

　　現在美國因為經濟下滑，又釋放出也要降息，剛好給了我們降息的窗口，我估計最快3月份就會降準降息，最慢不會超過4月份。

　　最近國內中小銀行的存款利率已經普遍提前降50個基點了，國債利率也跌至1.6%，后續降息是必然的。

　　以上手段都將在2025年落地， 如此巨大的債務規模，放水規模，無論是對于房地產、消費、還是各項民生支出都是極大的利好。

　　對于房地產，今年的兩會報告也提出來：

　　持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

　　第一點，這是《政府工作報告》第一次把穩住樓市股市寫進總體要求。

　　也就是說：穩樓市是今年的重頭戲之一，且既然寫進政府工作報告的，那就意味著勢必要完成。

　　房地產的大方向依舊是止跌回穩，另外還提出了調減限制性措施，我覺得是針對目前幾個沒有放開限購的城市說的。

　　比如北上深、海南，今年很大概率會迎來限購松綁，北上估計僅保留核心區，深圳在本次兩會后，最晚不超過上半年就會宣布全域放開限購。

　　另外一個手段，就是地方出錢來回購商品房，比如廣東今年打算安排三四百億來回購商品房幫忙去庫存，每個省都會拿出真金白銀來回購。

　　今年和明年我認為都是買房最好的年份。

　　一個是市場沒有完全調整到位，開發商給的折扣大，二手房東也不敢貿然漲價，市場依舊站在買家這邊，可以大膽去看去砍價。

　　對于置換群體來說，這兩年一二線推出的土地都是市中心的核心地段，甚至有的還把商務地塊轉為住宅地塊，就是為了鼓勵改善上車。

　　房子雖然不稀缺，但地段稀缺啊，最近為什么上海杭州的土拍一個比一個熱鬧，就是因為出讓都是核心地段，大家都搶著要。

　　再加上新規后的新房得房率超高，但凡手里有錢的改善群體很難不心動，三是利率足夠低，租售比不斷提升，今年的買房成本將會是史上最低的一年。

　　這次兩會對房地產的用詞著墨非常多，可以說前所未有，反復強調要持續用力推動房地產止跌企穩，更大力度促進樓市股市健康發展。

　　為什么要反復強調救房地產呢？

　　因為房地產是為中國經濟轉型保駕護航的，如果房地產不救起來，我們的經濟也很難穩住，所以不救起來誓不罷休。

　　大水雖然不像以前那樣全都流入房地產，但是只要有一點水流進，房地產今年的表現就不會差。

　　最后就是跟我們所有老百姓都息息相關的，我們的民生福利肉眼可見的在提高。

　　比如城鄉居民的養老金最低標準今年將再提高20元，特別是農民的養老金，那是極該受到支持的。

　　這群人是中國社會最勤奮，最低調，對中國經濟作出巨大貢獻，但過的最苦的一群人，老無所依。

　　截至2023年，月度領取的城鄉居民養老金是222.9元，根本無法覆蓋基本生活。

　　中國目前領退休金的人口是2.9億，其中有1.1億領的是職工養老，領城鄉居民養老金有1.8億人，按照每人每月提升20元算，全年會增加支出432億。

　　中國全年財政支出27.5萬億，大約增加了0.15%的財政支出，這個支出增加不算負擔重，甚至未來還有很大余地繼續加大對城鄉居民養老的補助。

　　每人提高20元， 雖然說這點錢不是很高，但對于老年人來說，也算是一頓飯錢，也算是一個好消息，國家開始關注城鄉老人的養老難題了。

　　總結：

　　今年的政府工作報告，尤其是關于經濟上面的部署和計劃，非常濃墨重筆，是國家在本輪救市中最大的亮點。

　　我認為只要國家敢負債，就沒有問題是解決不了的。

　　2025年的中國經濟，我是絕對有信心的， 而且我們手里可打的牌還有很多，所以今年千萬不要再悲觀了。