從兩會的官方定調，到部長明確樓市今年工作的具體細節，樓市新周期下也成為置換優質資產的最佳窗口期。

前兩天我們（公眾號：四海為家）剛剛，而今天結合已經出爐的銷售數據，購房者如何進行項目選擇，也有了相對清晰的答案。

Top20銷售137.6億

西安在售140盤

先來看出爐的數據信息。

根據克而瑞數據，西安前兩月的TOP20房企共計銷售137.6億元，分布在140個在售項目中。相較于去年同期TOP20的164.44億元業績，分布154盤來看，銷售額環比下降16%，項目量也少了14個。

導致數據變化的原因，一方面是大環境的影響，預期的回落讓觀望情緒加重，另一方面前2個月受春節的影響，導致供應量有所減少，這點根據我們（公眾號：四海為家）的統計也能看到，前兩月西安僅有35盤次上線，共計3862套房源，房企供應速度放緩，新房市場仍然處于低溫狀態。

再來看2個月銷量過10億的房企，今年僅有TOP3銷售過10億，其中中鐵建保持相對穩定態勢，銷售10億左右。今年的TOP1保利相比去年來看有所進步，從13億左右16億左右，當然從前兩個月TOP20的熱銷項目中，也能看出它的實力。

華潤置地今年可以說是從年初就開始猛發力，港宸潤府、世園潤府兩盤在開年就收獲了近8億的成交金額，除了今年在浐灞國際港·港務板塊的項目外，2月底剛拿的萬元地塊今年上線也會成為華潤置地的一大產品“王牌”，也讓市場對它期待值拉滿。

房企業績之外，這次咱也來看看TOP20房企項目數和銷售額之間的關系。

從前兩個月的銷售額TOP20項目來看，16盤都是TOP20房企開發，其中前7名的房企均有樓盤上榜，保利3盤貢獻了13.04億銷售額，對比保利整體11盤16.08億的銷售額，可以發現保利云谷和著、保利天瓚以及保利天珺三盤占據了大頭。

華潤置地、招商蛇口以及大悅城控股均有2盤上榜，整體來看三家房企2盤的銷售額基本在6-8億元。值得注意的是綠城秋月苑1盤就貢獻了4.83億的銷售額，基本占到了綠城前兩月整體銷售額的一半，可見這個樓盤在區域的性價比和熱度。

以量取勝or品質受寵

這些新盤亮出“必殺技”

從TOP20房企和熱銷項目的對比中，不難發現部分房企如保利、華潤、招商等樓盤是保證數量的同時，以品質收獲一眾購房者。而除此之外，也能發現TOP10-TOP20排名的房企中，也有幾個在售項目量較大但整體銷售金額一般，以量取勝的房企。

這一方面是因為在售項目的存量不大導致暫未加推，另一方面這些在售樓盤量較大的房企銷量一般般，其實對購房者在選擇過程中也有一定的影響，大家在選擇過程中也要考慮看看，房企的業績是以量取勝還是品質受寵，盡量能選擇品質更優的住宅，無論現在還是未來都有更大的價值。

140個在售盤之外，根據我們（公眾號：四海為家）此前統計的新盤數據來看，近50個新盤中也有近20盤是TOP20房企開發，從目前已經公示的信息來看，這些上榜房企的新盤也紛紛亮出“必殺技”，給未來的西安樓市再上新卷度。

以產品系煥新

先來看以產品系對區域人居煥新的新盤，典型的例子就是保利天瑞和金茂在曲江文教園的兩盤。

大家期待超久的新盤，保利天瑞終于在今年年初摘地，給青龍寺板塊再添一個置業優選。

作為保利天字系的王牌產品，從此前的保利天悅、保利天匯、保利云谷天匯，到如今的保利天珺、保利天瓚等項目，不斷突破和引領的產品力以及天字系項目的熱銷，已經說出它的能力。

據悉這次保利天瑞將通過文化IP、頂豪配置和稀缺的地段價值，打造出主城值得關注的高端改善住宅產品。

金茂這次直接在曲江文教園放出兩盤，一“璞”一“府”，都是高端產品系，可以說滿足了更多高改階層的置業需求。本身的產品系實力加上自身的產品優勢，再加上它的十二大綠金科技，期待值直接拉滿。

丨金茂兩項目區位圖

據悉曲江金茂府作為曲江首個金茂“府”系，也將在經典府系3.0上進階，基于“現代、藝術、社交”理念，打造一座高定款健康藝術奢宅。而金茂璞逸曲江作為全國第6座“璞”系作品，將融合“東方、自然、真我”理念，打造一款高定人文東方隱奢大宅。

作為產品主義的超級大師，同樣也是健康科技人居的代名詞，這次金茂雙子不僅通過兩大TOP系產品煥新曲江文教園高端人居生活，也將打破曲江高端市場長期沒有科技健康住宅的局面。

目前三盤的產品面積段均已經公布：

保利天瑞面積區間140-200㎡

金茂璞逸東方面積區間230-300㎡

曲江金茂府面積區間170-200㎡

以產品力革新

除了保利和金茂外，事實上華潤、越秀鐵建、華發、綠城以及招商這幾家房企，產品系外也在通過產品力對區域進行人居革新。

華潤曾在曲江、大明宮、浐灞板塊等打造出十分驚艷的“府”系產品，“杠杠滴”豪宅功底也奠定了這次灞岸萬元地塊的基因，結合1.8容積率+灞河首排+萬元樓面價，期待值upup。

越秀鐵建高新璞悅，目前已經釋放了部分信息，稀缺的洋房產品是一大亮點，再加上越秀和鐵建的產品力，目前樽樾在市場的熱度，可以期待新項目成為高新又一個叫座的改善住宅。

華發位于曲江CCBD的錦宸賦目前已經公示了規劃信息，四代宅的設計+小區中央部分下沉庭院+架空層等等，再加上我們（公眾號：四海為家）了解到項目將打造220㎡起步的大平層，隨著規劃的公示，也更期待它未來的亮相。

丨安泊府（錦宸賦）效果圖

招商這次位于奧體的招商西安璽，可以說是擁有品牌力、產品力、超級區位+稀缺河景等多重優勢，起步175㎡的面積段，也讓它成為港務邁入人居新階段的標志性產品。需要注意，招商近幾年所打造的產品，如西安序、雲山間、雲蘭等等，都是精準定位并和周圍打出差異，同時借力區域資源形成自己的產品力特點。

丨招商西安璽效果圖

作為連續多年的全年銷冠房企，綠城的海棠系列這次又在原有基礎上升級，尤其是，約17米的面寬和四向朝南的空間以及露臺最大面積的贈送，直接讓西安的住宅贈送率再升級了一個臺階。

而除了以上這些典型房企的典型項目外，對于購房者來講還有幾家房企的新盤值得關注。

邦泰——黑馬房企拉高期待

四川邦泰作為去年的黑馬房企，一口氣分別在能金區、高新區和曲江文教園拿地，目前高新邦泰觀宸和能金區邦泰悅九章已經公示案名。作為首入西安的川渝民企，邦泰神秘感可以說拉滿了，而回看邦泰前不久在其他城市亮相的產品也有不少亮眼設計，如360°無墻感曲面屏外立面、主臥全景艙設計等，如果能帶入西安那必定也是將產品再度抬升到一個新高度。

經發——在城北自己卷自己

作為城北“小霸王”一樣的存在，經發的新盤也是“遍地開花”，8個新盤中7家經發，經發建設、經發地產、經發置業、經發城市公司...白樺林曉、白樺林奕、白樺林書香苑、白樺林溿，再加上經發和瑞府等等，可以說在新的一年經發開啟了一場“自己卷自己”的大戰。

丨經發和瑞府區位圖

長建——更懂城南的迭代作品

如果說城北“小霸王”是經發，那么“城南王”當之無愧是長建地產。今年長建在城南核心板塊打造出面積段115-139㎡的精品實用社區長建·望川云廬，相較區域其他在售的住宅產品，這一次長建做出了“和自己較勁”的升級。

區域首個有四代宅規劃的住區、全齡化的配置、抬頭見綠的生態資源、雙會所、架空層、超大贈送空間、邀請仲量聯行作物業顧問等等價值，讓項目有服務、有配套、有亮點也有成長性。目前也已經公示價格，馬上也將有實景會所兌現，感興趣的朋友們也可以保持關注。

丨長建·望川云廬效果圖

可以發現，目前西安的購房市場，產品力已經成為了一個重要因素，曾經用量收獲購房者已經不太管用，因為聰明的購房者也要選擇品質更優的。而今年亮相和即將入市的新盤也是拿出了諸多“必殺技”，多盤全方位吸引購房者。

接下來，在西安買房光看地段+品牌，還實用嗎？答案顯而易見！