成都新樓市文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

數(shù)據(jù)顯示，成都二手房市場提前進入小陽春。

2月成都共成交二手房17548套，成交量在春節(jié)后迎來強勢修復(fù)，環(huán)比上月基本持平，但對比去年同期，增幅近88%。

△截止2025年2月28日數(shù)據(jù)

同期，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月中心城區(qū)有48%的小區(qū)二手房成交價均價實現(xiàn)環(huán)比上漲。

2月成交新房6957套，二手房成交17548套，對比2024年同期，二手房成交量大幅增長。而從新房數(shù)據(jù)與二手房的成交對比來看，二手房市場提前搶跑小陽春。

單月活躍度方面，也出現(xiàn)明顯回溫。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2月看房人數(shù)190411人，帶看活躍度為近3月之最。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

新增掛牌房源34012套，為近11個月之最高位，僅次于去年3月；同時由于，掛牌房源量的激增，成交周期延長至209天。

區(qū)域方面，2月中心城區(qū)二手房成交14834套，遠郊區(qū)成交2714套，分化進一步加劇，中心城區(qū)的成交量增長，但遠郊持續(xù)減少。

2025年，更多剛需客群涌入二手房市場。

數(shù)據(jù)上看，小戶型，低總價的剛需產(chǎn)品仍是目前二手房交易最活躍的類型。

2月大成都二手房成交套均面積約95.01㎡，比1月有明顯減少，其中中心城區(qū)套均面積約93.86㎡，遠郊區(qū)套均面積約101.31㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比增長到29.4%；45.2%的成交房源為套三戶型；60-90㎡戶型占比達42.1%，剛需小戶型加速進場。

△圖據(jù)好好選房

近期，我們發(fā)布了 ，共統(tǒng)計了中心城區(qū)共623個小區(qū)的參考成交價。

這些上榜小區(qū)中，有490個靠近地鐵站點，均價約在18479元/㎡；另有133個非地鐵小區(qū)，參考均價明顯低于地鐵盤，約為1515元/㎡。這些小區(qū)整體均價出現(xiàn)小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，可以看出，1號線、5號線、8號線在價格層面領(lǐng)跑，均突破2W+均價。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價

但各小區(qū)均價變動幅度開始縮減。我們重點觀察的這623個小區(qū)中，最大漲跌幅回落到2300元/㎡左右，價格逐漸穩(wěn)定，最大漲幅超5500元/㎡。

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

免責聲明：本文內(nèi)容旨在傳達資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。