今年一季度，福州、廈門、泉州三地的第一場土拍又都扎堆在了3月下旬。自打2022年以來每年首場土拍明顯推后，往年一般2月過完春節(jié)就要趕著賣地。而現(xiàn)在又多了一道程序，土拍之前得先開個(gè)招商會(huì)，把地塊拿出來吆喝一下試試。

三份土拍公告里頭，應(yīng)該說泉州的最有意思。福州土拍已經(jīng)大大方方提前指定學(xué)區(qū)劃片，而泉州則是告訴你這地塊旁邊“規(guī)劃”建設(shè)什么小學(xué)、什么中學(xué)，但學(xué)區(qū)劃分要等學(xué)校蓋好，對(duì)生源人數(shù)進(jìn)行摸底才能確定，具體要以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)。

看到這里不知大家有何感想，是不是覺得這是一句“正確的廢話”？哪年招生不是這么做呢？很顯然，急于把沒蓋好的學(xué)校寫上去，這是為了吸引人家買地買房。然而沒蓋好的新學(xué)校有太多不確定因素，又怕給出承諾兌現(xiàn)不了，于是只能“暗示”樓盤邊上有什么教育配套。

除此之外，泉州本次擬出讓地塊大部分是“安置房”，但卻有兩種名號(hào)。一種叫“定向定價(jià)商品房”，一種叫“安置型商品房”。雖然明眼人知道，這些樓盤就是蓋來安置的，可又偏偏都叫“商品房”。大家看了還是覺得頭皮發(fā)麻：發(fā)明出這么多名字，到底是安置房還是商品房啊？

實(shí)際上與福州長期推行安商房，廈門堅(jiān)定搞房票相比，這些年來泉州一直搖擺不定。起初在泉港區(qū)發(fā)明了房票，后來又學(xué)福州試行安商房，到2022年四季度又發(fā)明一種新模式叫“商轉(zhuǎn)安”。

再往后一看“商轉(zhuǎn)安”引起眾多高價(jià)購買商品房的業(yè)主不滿，泉州又拾起了房票。可過了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)這樣做不太行，便又絕口不提房票，重新?lián)旎貞T用的“定向定價(jià)商品房”，即：傳統(tǒng)意義上的統(tǒng)建安置房。

至于以往堅(jiān)定走安商房路線的福州，去年開始亦有點(diǎn)舉棋不定，在閩侯縣試行房票，今年市區(qū)也在研究。說來在這時(shí)候福州也想試試房票完全可以理解，原因就和廈門一樣，我在去年11月20日文章里也已把道理講明：各地國企兜了太多底，都必須面對(duì)新盤“堰塞湖”如何化解的難題。

尤其2025年福州又要在舊城改造方面大展拳腳，拆遷計(jì)劃動(dòng)輒幾千畝，需要大量資金。要是這邊兜底地塊太多房子沒賣出去，那邊還要指望本市國企繼續(xù)拿地，便會(huì)有越來越多資金沉淀在鋼筋水泥中收不回。所以，當(dāng)前讓拆遷戶去“買”商品房是明智之選，這樣既可以降低拆遷成本，也能有效去庫存。

看到這里，大家都得明白，現(xiàn)如今安置房和商品房的界限已不存在。無論安商盤還是純商盤，到頭來都可用于安置，無非是一句話的事。掏真金白銀借重債買房的“商品房愛好者”們請(qǐng)別抱怨，什么物業(yè)費(fèi)有差別，什么拆遷戶素質(zhì)低，這種話都不要再提。住純商房的也別想通過貶低安商房來抬高自己，誰家樓盤不能用來安置呢？

話說回來，其實(shí)房票只是一種結(jié)算媒介，有沒有它都行。早在2018年剛剛推出安置型商品房時(shí)，福州就已給出明確定義：此類房源也是“買”來的房子，拆遷戶和開發(fā)商簽的是商品房買賣合同，只是銷售對(duì)象和付款人不同。

時(shí)至今日憑空弄出一個(gè)房票不僅多此一舉，反而增加不確定性。一來房票要能對(duì)接外地開發(fā)商樓盤，會(huì)造成本市資金流失；二來要是拆遷戶一門心思只想要錢，在規(guī)定期限內(nèi)死活不選房，等到房票過期還得給人結(jié)錢。

有鑒于此，何不如一聲不吭，是商品房還是安置房再也不做區(qū)分。反正無論安商都由本市國企開發(fā)，征收時(shí)一股腦兒端上去給拆遷戶選，想要哪套就按拆遷對(duì)接價(jià)進(jìn)行結(jié)算，拆遷辦付款，拆遷戶拿房。這樣把可選房源限定在本市國企樓盤，肥水不流外人田，資金結(jié)算也簡單。