大家好，我是大嘴。

財聯社報道：

為貫徹落實2月17日民營企業座談會精神，向有關部門提出有針對性和操作性的政策建議，3月11日，中國房地產業協會組織召開民營房地產企業座談會，聽取企業的意見和建議。

張其光副會長主持會議，濱江、龍湖、旭輝、榮盛、中梁、新鷗鵬等企業代表參加。

先說參會的這幾家民營房企，龍湖、濱江是目前規模民營房企當中唯二的保持“綠檔”且比較健康的房企。

龍湖2024年完成銷售額1007.7億元，濱江集團完成銷售額1116.3億元，除了擁有不錯的銷售業績，在冰冷的土拍市場上，兩家房企過去一年都有拿地行為。

這至少說明，擁有強有力的體系，精細化管理，或區域深耕，嚴控成本，那么這個殘酷的房地產環境下，你還是可以生存的不錯的。

旭輝、中梁、榮盛屬于典型的爆雷民企代表，所面臨的局面是銷量巨幅下滑，美元債重組進程緩慢，大量的裁員縮編，拖欠供應商巨額資金，當前唯一任務就是“保交樓”。

他們三家是目前多數民營房企的縮影---既未完全躺平，也不敢躺平，資金鏈緊繃，急需政策、資金的輸入。

新鷗鵬是區域特色房企，其依托的是“教育+地產”的模式，主要在川渝發展，規模不及頭部，但其差異化路徑能夠為政策提供多元化視角，尤其是“地產+產業”思路，在轉型方向上有一定的試驗價值。

結合這三類企業的特點，上頭既要掌握優質民營房企的持續發展訴求，也能了解市面那些困難房企的真實痛點，方可“對癥下藥”。

會上他們會說些什么？根據傳出的照片，不像是傳統的匯報會，至少是個交流會，至少可以暢所欲言！

大嘴認為，如果在敢說、能說、直說的基礎上，至少會出現以下幾個話題：

1、白名單都搞了那么久了，為什么我們民營房企借錢、發債還是那么難，銀行根本不把當面的政策當回事。

2、預售監管資金強度太大了，原先調用周期是7天，后面改成45天了，賬面資金看得見，用不了。

3、除了部分核心城市項目，其他三四線城市項目根本賣不動，沒有政策關照。

中國房地產協會非權力部門，只是行業協調者，它無法親自解決房企們提出的問題，更多體現的是“傳聲筒”與“潤滑劑”作用。

基于當下局面來說，這個“傳聲筒”其實蠻重要的，房協可以匯總企業的訴求，然后整理成報告提交住建、央媽等部門。

央媽、住建根據情況再上報，然后根據情況推動新的政策，由“自下而上”提訴求到“自上而下”放政策。

基于此，這個座談會的結果如能引起重視，政策方面肯定會有所變化的，比如：

融資端“擴圍下沉”，允許優質民企“借新還舊”，發債額度豁免“三道紅線”考核；推動銀行建立民企貸款盡職免責機制，降低內部風控加碼。

預售監管資金提取比例提高。

三四線城市試點“房票安置+存量房收購”組合拳，加速去庫存；放寬“賣一買一”稅費減免，釋放改善需求。

會是經常開，有沒有用，得時間來檢驗，但有會開也是一種積極的表現，原先是防止民營房企“風險擴散”，現在是“精準紓困”，能不能破局，還得看市場。

總之，是常規的政策調研，還是針對行業痛點“靶向施策”，不妨積極的去看吧。

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