紫金長安也是咱們老早之前就寫過的一個小區，寫完頤源居的成交數據分析，必須也得再來一波紫金長安的，紫金長安的品質、學區要比頤源居強，咱們今天來看看它的保值性和頤源居比，又是如何的。

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

紫金長安在西長安街北側，紫金借用紫禁城中的紫禁諧音，所以叫紫金長安。紫金長安位于海淀西翠路，是五棵松核心區域的高端商品房，在2008年奧運會籃球館正北側，由世界著名的美國SASAKI建筑設計公司設計，中關村科技城建設股份有限公司旗下的子公司北京澳林房地產開發有限公司于2003年6月開始建設，2004年開盤，開盤價7080元每平米，現在掛牌均價已經14.09w了，分三期建成，分別是2004、2006和2008年，共用同一園區。

占地面積16.54萬平米，建筑面積48萬平米，共17棟樓，總戶數2290戶，主力戶型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，兩居97-137平米，占比24%，一梯2/3戶或者2梯2戶。小區有5個大門，西南門只能行人，其他4個可以人車共用。育英學校小學部的低年級部就在紫金長安邊上。

小區的建筑質量很棒，畢竟屬于早期富人區了，樓棟的外立面是紫紅色瓷磚和大理石；環境也不錯，中式園林的設計風格，3000平米的水系，綠化率35%，據說小區有上百種不同植物。人車分流，車位配比1:0.9，車位租的話1000元/月，買的話60w-80w不等。有籃球場、兒童活動中心，小區很寬敞，在寸土寸金的地段很難得，當然不要拿它跟五環外的小區比，比如新北苑那片的小區，不要單純論小區品質和環境，它的地段和配套優勢，是五環外的次新不能比的，買這個小區的人群也不主要是因為學區，就是圖改善和位置好，學區也兼顧一下。

下面這些圖片只是我隨手拍的，也沒有特意找角度

物業是銀達物業，管理不錯，物業費2.6-4.8元，保安保潔都有。小區里面的業主都是高素質人群，高精尖人才或各行業的中高層，還有一些名人，畢竟這里的兩居室入門也得1400w左右了；小區定位為低密度花園洋房社區，樓高9-16層，容積率2.0，樓間距60-80米，層高2.7米-3米 。

151.91平米的3居室，頂層/共15層，南北朝向，報價2195w。

116平東西向的兩居，中間樓層，報價1430w

紫金長安算是萬壽路+羊坊店兩個片區內的頂級改善盤了，小區離地鐵站將近2km了，不過估計這個小區的業主應該都有車，地鐵不是強關聯項

主力戶型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，兩居97-137平米

198平的四居

151.67平米的三居室

170.59平米的三居

188.07平米的三居

104.58平米的兩居

99.3平米的兩居

73.61平米的一居

戶型非常多，咱就不一一列舉了。

然后咱們再來分析一下紫金長安這兩年的成交數據，和頤源居一樣，我也是統計的每個季度的均值，從23年第一季度，到24年最后一季度，可以看到，23年第一季度成交量是最大的，這期間就是市場最熱的時候，均價14.82w，從第二季度起到24年第三季度，成交量都處于一個不太高的狀態，24年第四季度，由于930新政影響，成交量又開始上漲，單價也開始漲了，均價最低的就是24年第三季度，均價最高的是23年第四季度，當然這個主要是因為紫金長安有東西向的，有南北向的，均價的情況和每個季度成交的戶型和朝向有非常大的關系，所以看起來不太符合整個市場的規律，不過即使咱們對比單價最高和最低的，來算跌幅，也只有15%，所以紫金長安是非常抗跌的。

哪怕咱們對比一個同戶型，比如98.09平的東西向的兩居室，23年4月份1436w，24年6月份1325w，這基本上就是最高點和最低點的成交價了吧，跌了111w，跌幅只有7%，如果頤源居是優等生，那么紫金長安就是尖子生。

以上就是紫金長安的成交數據分析！

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。