紫金長安也是咱們老早之前就寫過的一個(gè)小區(qū)，寫完頤源居的成交數(shù)據(jù)分析，必須也得再來一波紫金長安的，紫金長安的品質(zhì)、學(xué)區(qū)要比頤源居強(qiáng)，咱們今天來看看它的保值性和頤源居比，又是如何的。

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聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

紫金長安在西長安街北側(cè)，紫金借用紫禁城中的紫禁諧音，所以叫紫金長安。紫金長安位于海淀西翠路，是五棵松核心區(qū)域的高端商品房，在2008年奧運(yùn)會籃球館正北側(cè)，由世界著名的美國SASAKI建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，中關(guān)村科技城建設(shè)股份有限公司旗下的子公司北京澳林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年6月開始建設(shè)，2004年開盤，開盤價(jià)7080元每平米，現(xiàn)在掛牌均價(jià)已經(jīng)14.09w了，分三期建成，分別是2004、2006和2008年，共用同一園區(qū)。

占地面積16.54萬平米，建筑面積48萬平米，共17棟樓，總戶數(shù)2290戶，主力戶型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，兩居97-137平米，占比24%，一梯2/3戶或者2梯2戶。小區(qū)有5個(gè)大門，西南門只能行人，其他4個(gè)可以人車共用。育英學(xué)校小學(xué)部的低年級部就在紫金長安邊上。

小區(qū)的建筑質(zhì)量很棒，畢竟屬于早期富人區(qū)了，樓棟的外立面是紫紅色瓷磚和大理石；環(huán)境也不錯(cuò)，中式園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格，3000平米的水系，綠化率35%，據(jù)說小區(qū)有上百種不同植物。人車分流，車位配比1:0.9，車位租的話1000元/月，買的話60w-80w不等。有籃球場、兒童活動(dòng)中心，小區(qū)很寬敞，在寸土寸金的地段很難得，當(dāng)然不要拿它跟五環(huán)外的小區(qū)比，比如新北苑那片的小區(qū)，不要單純論小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，它的地段和配套優(yōu)勢，是五環(huán)外的次新不能比的，買這個(gè)小區(qū)的人群也不主要是因?yàn)閷W(xué)區(qū)，就是圖改善和位置好，學(xué)區(qū)也兼顧一下。

下面這些圖片只是我隨手拍的，也沒有特意找角度

物業(yè)是銀達(dá)物業(yè)，管理不錯(cuò)，物業(yè)費(fèi)2.6-4.8元，保安保潔都有。小區(qū)里面的業(yè)主都是高素質(zhì)人群，高精尖人才或各行業(yè)的中高層，還有一些名人，畢竟這里的兩居室入門也得1400w左右了；小區(qū)定位為低密度花園洋房社區(qū)，樓高9-16層，容積率2.0，樓間距60-80米，層高2.7米-3米 。

151.91平米的3居室，頂層/共15層，南北朝向，報(bào)價(jià)2195w。

116平東西向的兩居，中間樓層，報(bào)價(jià)1430w

紫金長安算是萬壽路+羊坊店兩個(gè)片區(qū)內(nèi)的頂級改善盤了，小區(qū)離地鐵站將近2km了，不過估計(jì)這個(gè)小區(qū)的業(yè)主應(yīng)該都有車，地鐵不是強(qiáng)關(guān)聯(lián)項(xiàng)

主力戶型是150-230平米南北通透的三居四居，一居室73-79平米，占比2%，兩居97-137平米

198平的四居

151.67平米的三居室

170.59平米的三居

188.07平米的三居

104.58平米的兩居

99.3平米的兩居

73.61平米的一居

戶型非常多，咱就不一一列舉了。

然后咱們再來分析一下紫金長安這兩年的成交數(shù)據(jù)，和頤源居一樣，我也是統(tǒng)計(jì)的每個(gè)季度的均值，從23年第一季度，到24年最后一季度，可以看到，23年第一季度成交量是最大的，這期間就是市場最熱的時(shí)候，均價(jià)14.82w，從第二季度起到24年第三季度，成交量都處于一個(gè)不太高的狀態(tài)，24年第四季度，由于930新政影響，成交量又開始上漲，單價(jià)也開始漲了，均價(jià)最低的就是24年第三季度，均價(jià)最高的是23年第四季度，當(dāng)然這個(gè)主要是因?yàn)樽辖痖L安有東西向的，有南北向的，均價(jià)的情況和每個(gè)季度成交的戶型和朝向有非常大的關(guān)系，所以看起來不太符合整個(gè)市場的規(guī)律，不過即使咱們對比單價(jià)最高和最低的，來算跌幅，也只有15%，所以紫金長安是非常抗跌的。

哪怕咱們對比一個(gè)同戶型，比如98.09平的東西向的兩居室，23年4月份1436w，24年6月份1325w，這基本上就是最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的成交價(jià)了吧，跌了111w，跌幅只有7%，如果頤源居是優(yōu)等生，那么紫金長安就是尖子生。

以上就是紫金長安的成交數(shù)據(jù)分析！

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