滇池會展中心，將再添一個高端盤！

最近，有知情人士透露，滇池國際會展中心4號地塊，將由原本的超高樓建筑群，改建成洋房和小高層，預計明年推出市場。

這也是繼山海灣8號之后，康旅集團打造的又一個高端住宅。

別說粉絲，就連樓市君都很期待！

會展4號地準備啟動

計劃建高端住宅和商業

滇池國際會展中心4號地塊位于環湖路以北，昌宏西路以西，緊靠會展中心13號館與王府井奧萊小鎮。

從位置來看，4號地塊與滇池直線距離僅約700米，旁邊就是五甲塘濕地公園和地鐵5號線會展中心站。

這配置，完全不輸山海灣8號！

｜昆明樓市一線制

今日，樓市君實探發現，4號地塊內部有部分樁基工程，少量機器在清理場地。

4號地周邊實景｜昆明樓市一線攝

滇池國際會展中心4號地，開發方為康旅集團旗下云南新世紀滇池國際文化旅游會展商務有限公司（下稱新世紀公司）。

從2024年底開始，新世紀公司就在著手準備4號地開發事宜，陸續啟動了地塊園林景觀、室內精裝修、基坑支護、地基基礎設計的相關招標。

近期招標公告｜圖源招標網

根據近期的招標公告，4號地塊為商住混合用地，占地面積約211畝 （約14萬平） ，定位為高端住宅及配套商業。

地塊總建筑面積約34萬平，含18.7萬平的地上建面，以及約15.3萬平的地下空間。

按照已知的占地面積和建筑面積粗略估算，4號地塊的容積率大概在2.0左右（地塊占地面積/地上建面，僅供參考，具體以最終規劃為準） 。

從這幾個數據來看，符合建設洋房和小高層的條件。

近期招標公告｜圖源招標網

作為昆明開發較成功的區域，滇池會展片區已形成集會展產業、豪宅、旅游小鎮等為一體的高端住區。

目前，片區已成為昆明重點開發板塊，有多個高層住宅在建在售。

此次啟動建設的4號地塊，本身素質優秀，如開發成低密高端住宅，不僅符合官方發展低層好房子的定位，也會更稀缺。

滇池國際會展中心片區實景｜昆明樓市一線攝

原規劃為超高樓建筑群
開發體量縮減超7成

從招標公告透露的信息來看，滇池國際會展中心4號地塊的規劃，已發生了巨變。

根據昆明自規局2014年發布的規劃，4號地塊占地約211畝，規劃為純商業用地，容積率≤6.62，綠地率≥25%，建筑密度≤40%。

4號地塊10年前規劃｜圖源自規局

按照康旅集團早期設想，4號地塊上擬建設10余棟超高層建筑，體量約130萬平。

其中，地上建筑面積約100萬平，涵蓋辦公面積38萬、酒店及公寓面積約42萬，商業面積約12萬，主塔高度約330米，建筑群各塔樓高度在80-230米。

2014年時，同濟設計集團還中標了4號地塊工程設計，并披露了相關效果圖。

4號地塊2014版規劃圖｜圖源同濟設計官微

2019年初，4號地塊進行過一次規劃調整，將純商業性質改為商住混合用地，商住比例各50%。

同時，容積率調整為：1＜容積率≤6.62，綠地率調整為≥33%，限高330米。

當時，新世紀公司還補繳了相應的土地款。

4號地塊2019年調規公示｜圖源市政府網站

同年，云南設計院還發布了滇池國際會展中心4號地塊BIM設計圖。

從效果圖來看，依舊為11棟超高樓設計。

4號地塊2019年版設想圖｜圖源云南設計院

雖然4號地塊的最新規劃方案，至今沒有對外披露。

但結合多方信息來看，項目規劃調整已是勢在必行。

一是，項目2023年設置的圍擋公示牌上，已明確要調整規劃。

4號地塊圍擋公示牌｜昆明樓市一線攝

二是，近期的公告明確，4號地塊設計方案和開發體量，都有變化。

比如，早期施工時的設計方案為：地下3層，地上330米、200米的超高層CBD。

而現在項目設計方案，地下只有1層。

另外，地塊開發體量與2019年以前相比，縮減了7成以上，直接從130萬平減少到34萬平。

開發體量的大幅縮減，意味著容積率也要跟著大幅下調，原計劃的超高樓建筑群大概率會取消。

對現在的市場來說，商業類項目投入大，去化困難，4號地大規模降容，也更符合市場發展的變化和需求。

4號地塊招標內容｜圖源招標網

多個地塊中止開發
調規后的4號地更具吸引力

除4號地塊規劃要大改外，滇池會展中心還有3個地塊已直接取消開發。

根據康旅集團早期宣傳，整個滇池國際會展中心項目規模總用地面積約2331畝，總建筑面積約540萬平，分10個地塊開發，分布在環湖路南北兩側。

｜昆明樓市一線制圖

項目規劃北為展館，南為主題樂園、星級酒店、商務CBD以及住宅等。

自2013年啟動開發以來，整個項目已建成了會展主場館、王府井奧萊小鎮、山海灣、山海灣8號以及部分商墅。

在康旅集團的持續開發下，滇池會展中心已成為昆明城市發展的一個靚麗名片。

還未開發的，剩1、4、5、6、7五個地塊，原規劃為商業商務用地。

會展片區實景｜昆明樓市一線攝

其中，5、6、10號地塊占地約550畝， 總建筑面積約118萬平。

根據2017年新世紀公司對外發布的招標公告，3個地塊擬連片開發一座海洋樂園，并配套幾個高級酒店，還有會議中心、高端公寓以及商墅等。

物業形態，類似現 在的珠海恒隆海洋世界。

但 因多方因素， 滇池國際會展中心5、6、10三個地塊，已明確中止開發。

5、6號地塊早期設計方案｜圖源同濟設計院

目前，滇池國際會展中心還能開發的，僅剩1號、4號地塊。

其中，位于主場館以北的1號地塊，面積約169畝，規劃為商業用地，容積率≤0.88。

4號地塊結合近期消息來看，要大幅降低開發強度，打造高端住宅。

那么，你期待這個低密住宅盤嗎？留言區來聊一聊！

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