最新發(fā)布的《提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》），通過八部分30條政策舉措，多方面大力提振消費。

而作為實施大宗消費更新升級行動的重要方向，提振住房消費的樓市利好政策，也正在路上。

供需兩端綜合發(fā)力

重點釋放需求+降低成本

先來看在這份《方案》中關(guān)于提振購房消費的具體舉措。

更好滿足住房消費需求。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。

落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。

適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

需要注意，這幾條舉措也是從供需兩端綜合發(fā)力。

對城中村和危舊房的改造，收購存量商品房，是為了釋放更多的購房需求。一方面是釋放老市民的換房需求，另一方面是釋放年輕市民的購房需求。

尤其是“允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房”這點，是為了更好的解決現(xiàn)階段城市新增住房的需求，吸引更多人來并留下來，不僅能夠帶動消費也能進一步帶動發(fā)展。

落實稅收政策和關(guān)于公積金貸款利率的降低、擴大公積金適用范圍等，是為了降低住房消費成本和買房門檻，進一步促進購房消費。

同時要注意，這次《方案》也是在樓市經(jīng)歷多年“房住不炒”的定調(diào)后，重新將房地產(chǎn)視為“消費”的重要組成部分，說明了住房消費目前在城市中的帶動與引領(lǐng)作用。

繼“穩(wěn)樓市”首次被寫入政府工作報告后，又首次在刺激消費方面強調(diào)穩(wěn)樓市，可見接下來樓市發(fā)展對于城市經(jīng)濟的重要性，對此提出的相應(yīng)舉措，也意味著將加強市場預(yù)期的恢復(fù)以及購房信心的回升。

多城市發(fā)布新政

西安還要等多久

針對這次《方案》中關(guān)于樓市的具體舉措，重點強調(diào)了“落實”，于是能看到這幾天已經(jīng)有城市先一步出臺新政的舉措。

深圳：

公積金貸款額度的大幅提升，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

購買首套住房可上浮40%，多子女家庭購房可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%。

可貸額度從賬戶余額的14倍提高至16倍，購買商品住房的最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，保障性住房的最低首付款比例為15%，多子女家庭購買第二套住房可享受首套房貸款政策。

河南：

公積金貸款額度提高20%。

在鄭州市區(qū)內(nèi)買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。

符合多孩家庭、各類人才等條件的，還可在此基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮。

推進"商轉(zhuǎn)公"業(yè)務(wù)，不僅辦理流程人性化，而且信用記錄限制也放寬了，如果近1年逾期記錄在2次以內(nèi)也可申請辦理。

湖州：

公積金貸款首套房和二套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。

特別關(guān)注特殊群體，如無償獻血者、退役軍人和烈士遺屬等可享受貸款額度上浮30%的優(yōu)惠。

南寧：

明確繳存職工家庭購買新建商品房時的套數(shù)認(rèn)定和最高貸款額度等政策。

那么在多個城市發(fā)布公積金相關(guān)新政的當(dāng)下，對于西安來講，這類刺激住房消費的利好政策還需要等多久？回答這個問題前，咱們先來看看目前西安的公積金政策。

2025年1月1日起實施的最新公積金政策細(xì)則顯示：

連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含）以上，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。

購買自住住房的，公積金貸款額度不超過所購買住房合同總價款的85%。

二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

公積金貸款最長期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

購買二手住房的，房屋建成年限不得超過30年，且再交易住房貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

對比最新發(fā)布公積金相關(guān)政策的城市，可以肯定作為刺激購房消費的大方向，西安接下來也會積極響應(yīng)和加速跟進相關(guān)政策，以此恢復(fù)市場預(yù)期和信心。

而從現(xiàn)階段各城市發(fā)布的新政細(xì)則內(nèi)容來看，重點通過公積金貸款額度提升、增加公積金適用范圍以及貸款利率的降低三大方面，進行政策落實。

如果西安落地，大概率也是在這三方面進行刺激。例如貸款額度再提高20%，或者增加特殊人群的范圍，公積金可用于支付首付款等等。

同時，更多人期待的重啟商轉(zhuǎn)公，是否會落地，也值得關(guān)注。

當(dāng)然這里還是要提醒大家，現(xiàn)階段隨著商貸利率的不斷下調(diào)，公積金和商貸的差距已經(jīng)不算太大，因此公積金的政策是作為利好刺激。而由于公積金利率一直低于商貸利率，如果公積金利率下調(diào)是否意味著商貸下調(diào)？也可以保持關(guān)注

此外，關(guān)注公積金方面的政策外，大家其實可以更期待一下后天（3月20日）的LPR變化情況。畢竟這是兩會提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，首次LPR的發(fā)布。

整體來看，這一次《提振消費專項行動方案》中對住房消費的提振只是一道“開胃菜”，作為經(jīng)濟發(fā)展和運行的重要風(fēng)向標(biāo)，接下來在大力推進市場止跌回穩(wěn)的定調(diào)下，關(guān)于樓市政策的扶持力度也會逐漸增加。

畢竟房子作為大宗資產(chǎn)，穩(wěn)住大宗資產(chǎn)價格可以釋放更多財富效應(yīng)，同時資產(chǎn)價格形態(tài)的改變也可以促進消費，促進市場進一步回升。

而在消費預(yù)期的快速回升下，也勢必會進一步反哺樓市的加速企穩(wěn)，無論對現(xiàn)階段樓市狀態(tài)的回復(fù)亦或者對未來樓市的發(fā)展來講，重要性不可或缺。

針對從兩會到如今的《方案》，可以肯定的是，房地產(chǎn)的未來，穩(wěn)了！