北京
一、成交特點
（一）買家都從哪來？
最近，海淀區寫字樓買賣成交的這些單子里，買家來源很集中。主要是本樓的租戶或者業主，他們是買寫字樓的主力。其次是附近寫字樓的租戶和業主，還有附近商圈的租戶和業主。跨區域來買寫字樓的特別少。
（二）為啥都愛就近買？
1. 熟悉情況：買寫字樓可不是小事，要考慮好多方面。像面積得夠公司用，周邊環境得好，價格得合適，啥時候能用房得清楚，員工上下班方不方便，停車位夠不夠，空調好不好用等等。對想買寫字樓的人來說，自己正在辦公的寫字樓，這些情況最清楚。要是本樓面積實在不夠公司發展了，就先看看附近的寫字樓，附近都不行才考慮更遠的地方。
2. 消除偏見難：不在本樓辦公的人，對別的寫字樓容易有不好的印象。比如說中關村 e 世界財富中心，現在字節跳動、東方甄選這些大公司都在那辦公，環境早就變好了。但有些人以前去過一兩次，或者路過，還覺得那亂糟糟的，還是電子賣場的老印象。而且，他們還得去了解寫字樓的物業管理怎么樣，樓里都有哪些行業的公司，停車位夠不夠，吃飯方不方便。就算了解清楚了，有些偏見還是改不了。可本樓的租戶和業主，這些情況都熟得很，不用再花時間去打聽。
3. 價格認知不同：不是本樓的人，看到寫字樓價格，不管高低，第一反應都是懷疑。就算過段時間覺得價格還行，決定買的時候還是會猶豫。本樓里有購買想法的人就不一樣，他們關注本樓房價好幾年了，知道以前價格高，現在價格低，對價格的認識更客觀。
二、為啥買寫字樓？
現在海淀寫字樓市場，買寫字樓主要是企業自己用，用來投資的很少。
（一）為啥自用的多？
1. 租金太貴：這幾年寫字樓租金是降了些，但對企業來說，還是一筆大開銷。與其一直花這么多錢租寫字樓，還不如買下來。而且現在不管是新的還是二手的寫字樓，價格都比較低，從長遠看，買寫字樓更省錢，也算是一種資產配置。
2. 辦公空間不夠：有些企業之前買過辦公室，可公司發展快，現在的辦公面積不夠用了，就得再買個更大的寫字樓，來保證公司正常運營和以后擴大規模。
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