西安【招商西安序】Vip售樓熱線400-8838-165【官網】
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開發商背景：
招商蛇口開發（央企），西安已落地招商西安序、央璽等標桿項目，2024年招商攬閱獲浐灞國際港銷售TOP1，品牌溢價能力顯著，歷史項目二手房溢價率普遍高于同地段5%-8%

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基礎參數：

• 區位
• ：國際港務區奧體核心板塊，港興四路與灞渭大道交匯處，緊鄰奧體中心“一場兩館”（直線距離約500米）
• 
  

• 體量
• ：占地68.85畝（住宅67.2畝+商服1.65畝），容積率2.2，綠化率35%，規劃15棟16-17層小高層，總戶數480戶，車位比1:1.8（共871個），毛坯交付

• 產品定位
• ：招商“璽系”TOP級產品，戶型175-261㎡（四室至五室），得房率111%-114%，層高3.15-3.3米，
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二、地段價值與區域發展

1. 奧體板塊戰略地位：

• 政策紅利
• ：浐灞國際港“十四五”規劃核心區，2025年《渭河南岸發展計劃》落地，基建投資年增速15%，區域定位“國際開放樞紐+生態宜居新城”

三、全維度配套解析

1. 交通網絡：

• 軌道交通
• ：地鐵14號線奧體中心站（直線800米），6站直達西安北站；遠期規劃地鐵21號線（林溪路站）預計2030年通車
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• 自駕體系
• ：灞渭大道直連北三環，15分鐘通達港務區保稅區，20分鐘覆蓋浐灞生態區，但港興四路高峰期擁堵指數達1.8（2025年3月監測）
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2. 教育資源：

• 學區配置
• ：東側鐵一中陸港小學（已開學）、南側陸港第八小學（鐵一中南校區），2024年中考升學率位列港務區第一梯隊，但需以教育局劃片為準

3. 商業與生態：
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• 商業能級
• ：3公里內砂之船奧萊（8萬㎡）、華潤萬象匯（在建，12萬㎡），但現階段依賴社區底商，大型商業兌現周期至2027年
• 生態資源
• ：西側灞河生態廊道+南側奧體中央公園（2100畝），實測PM2.5年均值28μg/m3（主城區為45μg/m3）。

四、產品力與戶型競爭力

1. 戶型設計邏輯：

• 175㎡四室（主力流通戶型）
• 
  6米橫廳+雙套房設計，得房率111%，總價490-560萬，瞄準科技企業高管及私營業主，預計二手流通占比超60%。
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226平

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