大家好，我是大嘴。

今年春節前夕，DeepSeek爆火出圈，很快帶火了同城的其他五家創業公司，他們被并稱為“杭州六小龍”。

“六小龍”又迅速帶火了整個杭州市，隨之而來的，是杭州樓市的熱度飆升，春節后，杭州二手房成交量創五年新高，核心區土拍溢價率突破70%，部分次新房掛牌價一夜跳漲百萬。

就在剛剛，杭州新一輪土拍中，誕生了新地王，地塊位于杭州奧體濱江國際商務區，起拍價30億出頭。

由于地塊位置極佳，吸引了一眾開發商報名爭搶，有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，有地方國企建發、還有浙江本土民企濱江、偉星、興耀、中天控股、建杭置業。

經過72輪兇猛角逐，最終由濱江拿地，成交總價52億元，樓面價77409元/㎡，溢價率69.86%，不僅登頂杭州最貴地價寶座，在全國僅次于上海、北京、深圳。

這是全國范圍內，一個月內出現的四次地王了！

3月11日，成都土拍市場上，高新區大源地塊，在11家房企130輪爭奪下，價格由起拍價15.84億元一路升至27億元，最終花落招商蛇口。

除了超7成的溢價率，這宗地塊也憑借31700元/㎡成為成都新的單價“地王”。

3月18日，北京土拍市場上，海淀區一宗僅有4萬平米的地塊，被拍出了75.02億天價，溢價率27.93%，樓面價10.23萬/㎡，打破了北京土地市場上歷史單價紀錄。

地塊無論產業、學區還是地鐵都算是北京海淀區的C位，為此，中海、保利、金茂、招商+華潤、越秀、首開、建發、綠城、中建三局、海開等一眾豪強紛紛報名。

最終，中海經過3個小時的鏖戰，笑到了最后。

2月25日，上海市靜安區協議出讓一宗地塊，樓面價達到16.23萬/㎡，創下了上海市協議出讓地塊新高，問鼎上海新的“單價地王”。

去年12月，深圳南山區后海一宗地塊經過290輪競價，最終由華潤+中海聯合體以總價185.12億元競得，樓面價7萬元/㎡，溢價率46%。

這宗地塊代表深圳成功超越“北上廣”，成為2024年最貴地王，也是深圳土拍歷史上第九塊總價過百億的地塊。

除了以上這些地王，其他的一些熱點城市，今年的土拍市場也非常的熱鬧，如蘇州、大連、沈陽都出現了溢價地塊。

這些溢價地塊在今年都會入市銷售，基于"面粉比面包貴"的邏輯，這些項目的價格也一定是"領漲周邊。"

不管是地王，還是溢價的土拍，出現的城市要么是一線城市，要么是熱點的二線城市，這也意味著房價在未來兩極化越來越明顯。

再翻看報名參與土拍的房企，絕大多數都是央企，北京、深圳、成都、上海四地地王分別是中海、華潤、招商、綠城競得。

杭州土拍市場一直都在濱江集團的核心戰場，一年在杭州拿地400多億，貢獻杭州土地市場的四成資金量。

這些房企在土地市場瘋狂的搶地，單純的理解為配合上層動作，貌似說不過去。雖然是國央企，但人家是上市公司，可要講財報的。

何況還有個民企濱江呢，也在往外真金白銀的掏呢。

雖然這兩年房地產市場下滑嚴重，但不管咋說，必須要承認的一點就是，目前沒有任何行業能代替房地產成為支柱產業。

就那么一塊地，動輒大幾十億，幾百億，就問，還有哪個行業能有這么大資金密集度？

綜合一下最近上層的一些動作，城市更新，老舊小區的改造，新基建項目上馬，再加上這兩天最火的消費貸，額度提升至50萬，時間延長至7年.....

這很明顯是要大放水了！雖然在之前的文章講過，放水不一定代表通脹，也有可能代表通縮。

隨著收入下降，大眾的購房能力削弱，更多人選擇存款而非購房。

但，這個世界的運轉，從來不是辛辛苦苦地打工人來決定的，而是資本和有錢人來決定的。

就像土拍市場的地王，普通人看或不看，都不重要。唱衰也無所謂，畢竟一張嘴即可。

但那些上市房企卻是掏出了真金白銀，他們會比那些光憑一張嘴唱衰的人“蠢”或者“差”？

圈層決定認知，認知決定財富，能夠買這些地王項目房子的人，圈層亦是在金字塔上層，你我買不起，但買得起的大有人在。

歷史的經驗告訴我們，每一次危機之后，人與人之間的財富都在越拉越大。

危機危機，對于大多數人來說，它是危，但是對于聰明人來說，它是機會。

地王潮的背后，是資本對核心城市價值的投票，也是樓市分化時代的序幕，普通人或許買不起地王，但至少應該讀懂趨勢：

在放水周期中，持有一線資產仍是抵御通脹的終極答案。