前段時(shí)間，騰訊從科興科學(xué)園搬遷至前海的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。

　　▲來(lái)源：小紅書

　　當(dāng)時(shí)，人們的普遍反應(yīng)是：“科技園租金要降了”。

　　事實(shí)果真如此嗎？
租金會(huì)降多少？

　　騰訊搬離科興，房東降千元搶客

　　據(jù)悉，騰訊此次搬遷的落腳點(diǎn)為騰訊前海大廈，涉及人員達(dá)8000多人，包含了GDP fit、CSIG、PCG、天美等多個(gè)重要部門。

　　▲來(lái)源：小紅書

　　實(shí)際上，早在去年第四季度，騰訊旗下的微眾銀行就已經(jīng)從生態(tài)科技園遷往位于桂灣的總部大廈。

　　值得注意的是，這些搬遷行動(dòng)僅僅是序幕。

　　據(jù)了解，騰訊企鵝島預(yù)計(jì)將于今年6月進(jìn)行部分樓宇的首批交付。作為能夠容納8-10萬(wàn)人辦公的場(chǎng)所，這意味著騰訊未來(lái)還將進(jìn)一步騰退其在科技園所租賃的物業(yè)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，深圳的另一家知名金融企業(yè)——招聯(lián)金融，也已經(jīng)將科興科學(xué)園的1.5萬(wàn)m2辦公場(chǎng)地騰退出來(lái)，將千余名員工遷至桂灣的自有物業(yè)。

　　隨著這些大企業(yè)搬離科技園，人們的普遍反應(yīng)是：

　　“科技園租金要降了”。

　　為了驗(yàn)證租金有沒(méi)有降低，@深圳買房計(jì)劃 查找了科技園多個(gè)代表性小區(qū)，如朗景園、大沖新城花園、潤(rùn)府二三期，發(fā)現(xiàn)租金確實(shí)有所下降。

　　據(jù)貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)顯示，朗景園今年2月的成交均價(jià)是6163元，去年3月是7266元。

　　▲來(lái)源：貝殼找房

　　大沖新城花園今年2月的成交周期是25天，成交均價(jià)是6029元，去年3月的成交周期是16天，成交均價(jià)是6545元。

　　其中60m2小2房去年成交價(jià)6500-7000元，今年3月成交普遍在6000元。

　　同樣，潤(rùn)府二期89m22房去年4月份成交1.3-1.4萬(wàn)；今年3月成交價(jià)格在1.2-1.3萬(wàn)，成交周期也從十來(lái)天提高到二三十天。

　　▲來(lái)源：貝殼找房/去年4月部分房源成交情況

　　
▲來(lái)源：貝殼找房/今年2-3月部分房源成交情況

　　在帖子的評(píng)論區(qū)里，有專門做科技園租賃的中介表示的確不好租了。

　　@深圳買房計(jì)劃 相熟的一位租賃中介小王也透露，“網(wǎng)上說(shuō)降了幾千元，這有些夸張了。但租金確實(shí)下降了，且是從去年底開始就降了。目前科技園的租賃價(jià)格較高峰期降低了10%，幅度大概在千元內(nèi)。”

　　顯然，租金變動(dòng)與產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。

　　隨著騰訊、招聯(lián)這樣的主力商戶搬離，科技園的租賃市場(chǎng)短期內(nèi)難以恢復(fù)到從前的繁榮景象 。

深圳住宅租金重回10年前

　　實(shí)際上，租金下降的情況并非僅出現(xiàn)在科技園片區(qū)，整個(gè)深圳的租金水平都呈現(xiàn)出下調(diào)趨勢(shì)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2月深圳住宅租金為68.5元/㎡·月，而這個(gè)租金水平，相當(dāng)于重回10年前。

　　上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月深圳租金水平為68元/㎡·月。

　　當(dāng)然，房子能租出去多少錢，從來(lái)不取決于房東的良心，而是要看供應(yīng)情況。

　　為了調(diào)節(jié)市場(chǎng)租金，在十四五期間，深圳開始逐步增加公租房供應(yīng)，計(jì)劃建設(shè)籌集住房 89 萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。

　　今年11月，深圳首次啟動(dòng)面向個(gè)人的政府保障性租賃住房配租，提供2705套房源，租金約為市場(chǎng)價(jià)6折，申請(qǐng)條件寬松，僅需社保繳納1年以上。12月，深圳再推3599套保租房。

　　以高新南地鐵站旁的安居高新花園為例，此前推出了戶型約為38㎡、44㎡的單身公寓，供應(yīng)295套，租金約在2100-2900元/月區(qū)間。而隔壁的朗景園同面積段的房源，租金卻達(dá)到5500元/月。

　　▲周邊同面積段房源約5500元/月

　　這意味著，租金差不多打到了5.5折。

　　顯然，逐漸入市的保障性租賃住房也在消耗一部分客源，抑制了片區(qū)商品房租金的上漲空間。

　　而站在房東的視角，當(dāng)前時(shí)期尋找租客成為了一項(xiàng)挑戰(zhàn)，房屋的閑置周期顯著延長(zhǎng)。

　　“人們常說(shuō)‘金三銀四’是招聘的黃金季節(jié)，但我位于福田地鐵口的房源卻空置了好幾個(gè)月之久?！币晃环繓|在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)帖傾訴其苦衷。

　　為了有效縮短房屋的空置時(shí)間，房東們紛紛采取降租策略來(lái)吸引并維系租客群體。

　　“為了盡快出租，我簽了某平臺(tái)的省心租，說(shuō)是有流量?jī)A斜?！?br/>“我們下調(diào)了500元的租金，實(shí)在是擔(dān)心房屋長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人問(wèn)津。”

　　坪山某小區(qū)的房東小王也遭遇了類似的困境，他將一居室公寓的月租金從2600元降至2300元。

　　“今年比亞迪建了好幾棟宿舍，導(dǎo)致看房的員工也少了很多，空置一個(gè)月就是實(shí)實(shí)在在的損失，所以干脆降點(diǎn)價(jià)租出去算了。”小王說(shuō)。

　　不過(guò)，租金降低對(duì)于租客來(lái)說(shuō)卻是好事，能減輕生活壓力。

　　最后，給要租房的朋友一點(diǎn)建議：

　　1、確認(rèn)房源的真實(shí)性；

　　2、了解物業(yè)管理的水平和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、了解房租的支付方式和押金的處理方式，搞清楚租金是否可以分期支付、押金扣除條款等。

　　4、確認(rèn)合同內(nèi)容，注意合同中有關(guān)維修、退租和違約等方面的條款。

　　5、留好房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同、支付憑證等證據(jù)。

　　你是房東還是租客，你的租金降了嗎？

　　歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。