隨著拍賣錘落下，成都樓面地價正式突破4萬元大關！

剛剛，經過200余輪競拍，金融城三期49畝地塊被建發拿下，成交樓面價41200元/㎡，溢價率超100%。

大源西地王誕生16天后，成都的成交樓面價被再度刷新！

地價紀錄刷新，

建發拿下金三49畝！

毫不意外，金三49畝登場便刷新了16天前招商蛇口在大源西創下的地價紀錄，金融城三期已經穩坐成都TOP1板塊。

報名今日土拍的房企有：華潤置地、招商蛇口、建發、金茂&錦江統建、中海、華發、中旅、遠達、仁和春天、交子金控。共計10家企業報名，其中8成為央企或國企，僅仁和春天和遠達兩家民企參拍。

本次出讓宗地區位示意圖

這一地塊位于錦江區柳江街道包江橋社區、祝國寺社區，一街之隔就是貝好家去年拿下的金三地塊，這一地塊在去年曾以27300元/㎡的樓面地價創下了當時的地王。

打圍施工的貝好家H12實拍圖

成都市七中育才學校（金融城校區）實拍圖

現在再來到這一區域，貝好家地塊正在施工中，地塊的另一側是已經建好的中學，旁邊一宗48畝地塊則正在進行考古，預計也將于今年入市。

金融總部產業園二期實拍圖

把視距放大，區域內在建的寫字樓集群、交子金融夢工廠四期等地標性建筑環繞，地鐵6號線、9號線從板塊內穿過，而地塊本身距離地鐵6號線金融城東站僅數百米距離，交通便捷。

更重要的是，金三這一板塊作為金融城的延伸，物理距離很近，站在區域內就能看到復地金融島、雙子塔等建筑，并且，隨著永安橋、錦尚橋、錦言橋、交子人行橋與交子公園的呈現，金融城三期與金融城的邊界正在消融。

交子人行橋實拍圖

與此同時，雖然區域內目前仍有多塊土地待開發，但目前的路網交通已經十分完善，產業商業等建筑也大部分呈現，是成都少有城市界面呈現度極高的新板塊。

錦尚橋實拍圖

整個區域內目前并沒有新房在售，最近一次推出的新房是去年入市的錦宸府，由于是雙限地的原因，彼時項目的單價在3.5-5.1萬元/㎡，吸引了上千組家庭的報名。而今年將入市的貝好家H12項目，則被視作將是金三價值的最真實體現。

新地王拍出，意味著什么？

地王拍出后，對市場會有什么影響？這是許多人在每一次土拍之后關心的問題。

首先，最直觀的影響是坐實了金三的TOP1的板塊地位。

從2023年華潤拿地到貝好家以27300元/㎡布局，再到今天創下地價的新紀錄，金三板塊的每一次供地，都被多數房企高度看好。有房企指出，無論城市資源還是產業規劃，金三板塊都堪稱成都頭部板塊，這種資源的高確定性，讓它擁有更高的投資價值。

與此同時，隨著今年初貝好家H12地塊報規通過，確定了300㎡+的產品布局，加上此前錦宸府的起始面積也達到240㎡，整個區域的產品定位，在成都市場屬于斷層領先。

而今天拍出的地塊，與貝好家地塊在城市資源上相近，但樓面地價更高、占地面積更大、限高100米的高度更高。業內人士預測，“這一地塊上的產品要形成大價差，或許會帶來業態的變化，產品排布上也會更豐富。”這也意味著，未來區域的產品價格天花板還將往上拔。

所以，無論是土地價值，還是新房定位，金三板塊位于全城頭部。

出讓地塊周邊實拍圖

其次，也可以看出目前多數房企的投資態度：謹慎投資，更愿意拿核心地塊。

今天參加金三土拍的房企，多家此前也在大源西土拍現身，這也表明了他們的投資選擇是成都的核心板塊。

這類板塊的高價值背后，是以高安全度作為支撐。以金三板塊為例，這里的地塊享受了金融城的配套，也承接了金融城大量的換房需求和全城頭部的置業需求，這部分群體的厚度是金三后期銷售的最大保障。

上周，中指研究院發布的《2025中國房地產百強企業研究報告》也提到，百強企業保持精準投資、聚焦重點城市的戰略，愈發關注核心城市的核心地塊。這種布局戰略，也將導致城市之間、板塊之間的分化加劇。

最后，城市天花板的拉高，并不代表普漲。也就是說，金三地王的拍出，對于多數人、多數房子來說并沒有影響，但隨著新房市場豪宅化的趨勢蔓延，未來一二手房的市場的分化還會愈發明顯。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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