大家好，我是大嘴。

今日早間，綠城中國發布公告：張亞東因工作安排辭任執行董事及董事會主席。

根據董事會決議，自2025年3月26日起，委任劉成云為主席。

周長江因工作安排辭任執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，自3月26日起生效，仍將繼續擔任執行總裁。

這則春節前就在中交和綠城之間傳得沸沸揚揚的安排終于塵埃落定了。

張亞東離開了綠城中國，但沒離開綠城。

NO. 1｜壹

張亞東在進入綠城中國之前的身份是分管城市建設與國土資源的大連市副市長，2018年5月加入中交后，即成為綠城中國黨委書記及執行總裁。

不久，曹舟南主動請辭綠城執行董事、行政總裁職務，憑借房地產管理方面的從政經驗，張亞東第一時間進入中交高層的決策視線，于2018年8月正式執掌綠城。

而這也標志著綠城從中交集團全面接管的開始。

宋衛平時代的綠城以“產品品質”為核心，張亞東接任后，綠城轉向了“高周轉”策略，提出“5912”目標（5個月開工、9個月開盤、12個月現金流回正），推動規模擴張。

張亞東執掌綠城的七年間，綠城的銷售額從2019年的615億增至2024年的2768億，在同行都衰退掉隊的時候，綠城不僅在房企第一梯隊站住了腳，還擠進了行業前三。

除了經營好綠城，張亞東任期內綠城在另外一個點重點發力，就是綠城創始人宋衛平提出的--綠城代建。

綠城代建緣起于2008年9月宋衛平提出的依托“綠城品牌和團隊”實現業務創新的理念，2015年綠城管理正式掛牌成立，作為實施綠城對外品牌輸出及管理輸出的主體。

張亞東敏銳地捕捉到國家保障性住房建設的政策機遇，將政府代建列為綠城管理的戰略核心，此后代建規模不斷擴大，實現平臺化發展。

2020年，張亞東促成綠城管理獨立上市，使其成為“代建第一股”。

這幾年，房地產市場下行，原先拿地賣樓的日子都開始不太好過了，而代建業務由于屬于輕資產，不需要砸錢拿地，也不用加杠桿，主要從開發項目上抽成固定比例的代建代管費用，以及銷售業績的超額獎勵。

于是，張亞東重心更多地偏向了綠城管理，過去兩年間，綠城的利潤整體下滑了三成以上，而同期，綠城管理的利潤，大幅度增長了七成以上。

以2023年為例，綠城1314億的營收規模中，利潤是31億，而綠城管理33億的收入中，到手的利潤卻有10億左右。

這樣算下來，作為下屬公司，綠城管理占綠城的營收比重不到3%，利潤貢獻卻去到了30%。

在綠城體系內，無論是填補利潤，還是撐起規模，綠城管理的角色分量，越發重要了。

2023年，張亞東親自出任了綠城管理的董事會聯席主席，原先綠城管理的唯一董事會主席郭佳峰變成了董事會聯席主席。

郭佳峰原是張亞東下屬，雖然保留了聯席主席的頭銜，但顯然，綠城管理的決策還得聽張亞東的。

除了張亞東親赴綠城管理擔任董事會主席，綠城管理的總裁也換成了王俊峰，而王俊峰則是在張亞東上任綠城中國之后快速得到提拔和重用的。

其先后擔任了綠城浙江區域常務副總經理、寧波公司總經理、浙東區域總經理。

去年七月，原綠城中國東北區域總經理朱玉剛調任綠城管理西南區域擔任總經理。

綠城內部的人向大嘴透露：前一陣，綠城中國有相當多的人已經調任到了綠城管理，目的很明確：

辭任綠城中國的張亞東將專注負責綠城管理。

NO. 2｜貳

公告另外一條消息很多人沒注意到：周長江辭任執行董事仍將繼續擔任執行總裁。

周長江1965年出生，今年60歲，2000年加入中交集團，2024年3月調任綠城中國接替退休的吳文德，負責日常運營和戰略決策。

綠城中國現任行政總裁是郭佳峰，同時也擔任綠城管理董事局聯席主席，出生于1965年，剛過60歲。

當張亞東都沒有身兼兩職的時候，郭佳峰大概率也不會身兼兩職了。

當綠城管理和綠城中國，二選一的情況下，郭佳峰會保留哪里？又或者說，到了退休的年齡，該退休了？

這不是信口雌黃，而是結合這兩年一系列的人事變動而產生的推理和聯想。

張亞東攜帶多名綠城中國愛將親赴綠城管理，勢必是要將綠城管理換一番天地，郭佳峰會不會跟隨李軍的步伐？估計用不了多久時間就會驗證。

那郭佳峰會繼續擔任綠城中國總裁嗎？

新上任的綠城中國董事局主席叫劉成云，今年56歲，在中交干了三十幾年了。

在張亞東入主綠城的那年，劉成云擔任中交集團戰略發展部總經理，三年后升任中交集團總經理助理兼上海振華重工（集團）股份有限公司黨委書記、董事長（法定代表人）。

2023年起，劉成云擔任中交集團黨委常委、副總經理，參與集團層面的重大決策和管理。

劉成云就任，周長江辭任，綠城董事會執董還剩下郭佳峰、耿忠強、洪蕾、李駿四位。

耿忠強是2019年7月從中交地產董事兼總裁的職位上辭職的，然后調往綠城接替李永前擔任執行董事兼總裁。

耿忠強在綠城總裁位置上沒多久就匆匆辭職，綠城背景的郭佳峰便取代了他。

1972年出生的耿忠強今年才53歲，正是干事情的年齡，但從中交董事兼總裁，到綠城董事兼總裁，再到綠城執行總裁。這步伐是一個臺階一個臺階往下走，還能重回嗎？

另外一位執行董事洪蕾，過往的經驗專注于法律事務和管理方面，2021年擔任綠城中國監事會主席，僅擔任執行董事，會更進一步嗎？

執董中還有一位叫李駿，出生于1979年，2008年加入綠城，2018年擔任綠城北京公司總經理，并在同年接替退休的綠城創始人壽柏年進入綠城董事會，次年升任綠城中國副總裁。

2019年，綠城董事會調整，張亞東作為大股東中交代表出任綠城董事會主席，郭佳峰作為宋衛平的股權代表出任綠城執行董事。

這一次，張亞東離開，換了新的大股東代表劉成云來接任董事會主席，那作為宋衛平的代表的郭佳峰是不是也會更換一下？不是沒有這個可能。

從2008年加入綠城，到2018年接任創始人壽柏年進入董事會，李駿身上有一個非常明顯的標簽--“老綠城。”

如果說郭佳峰存在動一動的可能性，顯然李駿是最合適的。