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大家好，我是地產高富帥。

2025年剛開年，地產圈房企就開始大調整，各大頭部央企開始新一輪的組織重塑，可見今年房企的城市布局還會持續集中，央企國企之間的分化開始加大。

組織調整的背后仍然還是戰略驅動的核心，其戰略調整，也就意味著產品策略需要升級優化，一二線城市的高端改善項目，成為頭部房企扎根布局的重點。

因此對于很多房企來說，2025年持續優化與補充關鍵人才，已經是市場驅動，今年的豪宅市場勢必還會繼續廝殺。

人才市場內核：集中一二線 民企復蘇

2024年第四季度的人才市場，民企開始復蘇，地區深耕型民企開始拿地，因此對于中高管人才需求急速增加，2025年少數民企有彎道超車的可能性。

往年核心人才市場完全被國企央企占據，在2024年最后一個季度到今年第一季度，民企的崗位數量與質量明顯提升，除去開發板塊，物業商業賽道也開始有動靜。

2025年第一季度，整體人才市場布局來看，一二線城市仍然是跳槽核心市場，華南華東仍然還是主打核心市場，環渤海區域與東北區域持續低迷。

2025年開始，去年幾大央企招聘數量迅速回落，中建三局與中建一局兩大央企開始發力，這也符合兩家如今的整體戰略。

值得注意的是，物業賽道2025年似乎迎來規模化調整，地產一品塘內部獲悉，目前多家物業公司一號位都存在大變動，如今物業賽道似乎迎來一系列洗牌。

今年開始有個好的信號，項目總崗位+資管崗位有了一定的增加，從2023年整體人才市場流動來看，依然還是產品+營銷崗位為主導地位。

2024年第四季度，跳槽市場迎來國企批量換人高潮，早期批量扎堆入職，很有可能就有被一鍋端的可能。

2025年第一季度，很明顯大家都在儲備一系列崗位，地產一品塘預測，很多候選人會在第二季度陸續入職新崗位，4-5月會迎來一波崗位的調整。

2024第四季度開始到2025年第一季度，民企陣營，人才市場最火爆必須是貝殼，中介頭子自從官宣攪局地產開發兩年以來，已經吸引了超過50個一線頭部房企的管理人才。

可以看到，特別是在產品口，貝殼旗下貝好家事業部仍然在持續吸納優秀人才加盟，并且依然沒有限制數量與崗位級別。

國企方面，越秀，華發仍然還在持續引進關鍵崗位，特別是產品崗，估計第二季度還會有不少人加盟。

央企方面，中國金茂算是2024年最大的驚喜，在高達900億的體量區間之內，直接扭虧為盈，人才戰略也是其背后最大的驅動力，2025年還有不少驚喜。

民營房企大混戰

如今的地產圈，有一個比較大的改變，就是整體大規模民企出清，但是中小民企動靜都很大，很多房企老板開始摩拳擦掌招募人才準備大干一場。

2024年開始，其實每個季度，都有不少優秀地產人加盟區域型中小民企，并且待遇方面并沒有降低多少，但是綜合競爭還是比較大。

從華南區域，中西部區域，華東區域三大主流板塊來看，仍然還有不少民企有崗位放出，并且吸引力依然不減。

成都本土五虎將開始走向舞臺中央：遠達、潤達豐濱江、邦泰、新希望、萬華等本土房企似乎都有彎道超車的野心。

上海的天瑞金，北京的國銳地產，深圳頤安地產，沈陽萬錦置業等本土巨頭，都擁有一定土地儲備，而且似乎一直都在對外持續招聘。

可以看到，民企江湖仍然還是值得期待，對于人才的吸納肯定還是有一定持續性，地產人擇業會有更多選擇。

總結

回歸今年第一季度，土地市場已經完全殺瘋，中海在北京，深圳接連轟出百億地王，綠城在蘇杭持續深耕，上海被金茂當成第二總部在圍剿。

另外，央企中的第二陣營中，盡管大部分都在虧損邊緣徘徊，減員持續加劇中，但是目前保利置業仍然還是持續加碼投資。

在廣深兩地，濟南，上海，保利置業正在持續加盟高端產品線，也想在豪宅市場與金茂，越秀，中海等巨頭掰掰手腕。

因此，只要是有持續拿地的動作，人才招聘工作肯定不會停止，各位老鐵如今必須密切關注投資市場動態。

可以展望，2025年的地產人才大戰還將持續，因此，未來房企人才競爭依然還是房企第一戰略。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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