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楔子

前段時間，我刷到了建筑大師理查德·羅杰斯在上海設(shè)計的一個住宅項(xiàng)目，叫做公園海德，開發(fā)商是格力地產(chǎn)。

因?yàn)檫@個項(xiàng)目與我們平時看到的住宅相比，有太多的不同；再加上建筑大師設(shè)計的作品，很少不是豪宅的，所以引起了我的好奇。（如上圖）

其實(shí)這不是大師在上海的第一個項(xiàng)目，我知道的就有“中興路壹號”，我前兩年也寫過相關(guān)的項(xiàng)目分析。

而大師在寧波和臺北還另外有兩個項(xiàng)目落地，一個叫寧波帝寶，另一個叫信義聯(lián)勤。據(jù)說周杰倫有一處豪宅，就買在后者。

而大師最出名的住宅項(xiàng)目叫做“海德公園”壹號，我前面也對其平面做過解析。

如果大家感興趣，我可以下次對大師這幾個國內(nèi)的項(xiàng)目做一些解讀，今天這篇文章就單獨(dú)來說說“公園海德”這個項(xiàng)目。

02

前情提要

2016年5月11日，格力地產(chǎn)在上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)拿下SJSB0003單元10-05號地塊，樓面價為3.77萬元/平方米，溢價率109.04%。

根據(jù)出讓條件，該地塊的主要指標(biāo)如下：

• 建筑限高50米

• 不得建造低層居住建筑

• 配建5%的保障房

• 全裝修比例不得低于50%

• 中小套型（多層住宅建面不大于90平方米、小高層住宅建面不大于95平方米、高層住宅建面不大于100平方米）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%。

而到2022年11月2日，格力公園海德才開啟認(rèn)購。這中間的時間跨度長達(dá)6年，比正常的開發(fā)周期長了許多，也從側(cè)面暴露了一些問題。

而開盤后的銷售情況也不太樂觀，據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報道：

從軌交9號線泗涇站向北，步行不足900米即可到達(dá)項(xiàng)目。地鐵站外，有人在路邊舉著“280萬起、85%得房率”字樣的廣告牌等待潛在客戶。他告訴記者，“原先每平方米想賣6萬塊，但實(shí)在是開不出這價，現(xiàn)在5萬多吧。”當(dāng)記者詢問當(dāng)前認(rèn)購是否火熱時，他無奈地?fù)u了搖頭，說“就在前面，你去看看吧”。

了解了項(xiàng)目的這些背景之后，我們再來看大師的設(shè)計，可能很多操作就比較容易理解了。

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項(xiàng)目簡介

這個項(xiàng)目位于松江區(qū)的泗涇古鎮(zhèn)，總建筑面積約10.6萬平方米，步行到9號線泗涇站約800米。

交通方面，周邊有四橫四縱的立體交通。

• G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達(dá)市中心；
  

• 泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；
  

• G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達(dá)浦東；
  

• S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路多維路網(wǎng)串聯(lián)全城，快速接駁高鐵路網(wǎng)和機(jī)場航線，構(gòu)建高效國際生活圈。

這是格力地產(chǎn)與大師的第二次合作，前一個項(xiàng)目叫做“前灘海德一號”。而這個項(xiàng)目，大師以小街區(qū)的規(guī)劃方式將上海公園海德打造成凝聚社區(qū)意識、活躍、動感的高品質(zhì)住宅區(qū)，為居民提供一個嶄新、與眾不同的城市活動空間。 （空間效果如下）

整個項(xiàng)目共由10棟住宅組成，以點(diǎn)式塔樓為主，搭配四層多層復(fù)式。塔樓為15層、兩梯五戶為主，多層為 4/7層復(fù)式住宅為主。項(xiàng)目合計約527戶，社區(qū)容積率1.6。 （總圖如下）

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總圖分析

這個項(xiàng)目的總圖還是非常有特色的。特點(diǎn)一是所有的住宅都扭轉(zhuǎn)了45°，特點(diǎn)二是點(diǎn)式塔樓搭配多層、形成高低配的組合方式。這和國內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目都不太一樣，非常的不常規(guī)。（如下圖，和周邊地塊相比）

特點(diǎn)一：扭轉(zhuǎn)45°

這是因?yàn)橥恋爻鲎寳l件中有一條：“中小套型要占整個項(xiàng)目的80%”導(dǎo)致的。

要想在50米限高的情況下做足容積率，要么就是像下圖這樣兵營式，排得密密麻麻的。但這樣的總圖怎么能體現(xiàn)出“普利茲克”獎大師的水平呢？

另外還有一個理由是：理查德羅杰斯對建筑自身呈角度很擅長。而他最著名的住宅項(xiàng)目就叫做“海德公園一號”，建筑自身也是呈角度的。 （如下圖）

從這個角度，你就不難理解：為什么整個項(xiàng)目叫做“公園海德”了吧。總得有點(diǎn)相似之處吧。

但是這樣的扭轉(zhuǎn)，對于大多數(shù)戶型來說，并不是一件好事。特別是在上海，大家對于曬太陽還是有“執(zhí)念”的。

以主力戶型為例，扭轉(zhuǎn)之后，1和2兩戶上午就很難曬到太陽，而4和5兩戶下午就曬不到太陽了。這是很多家庭無法接受的，即使是小戶型。

特點(diǎn)二：高低配

從上面這張效果圖來看，你很容易產(chǎn)生“這個小區(qū)樓間距好大”的錯覺，因?yàn)槟阌玫氖恰傍B瞰視角”，而且低的那些房子和綠化看上去融為一體了。

但是從人站在地面上的視角來看的話，你會發(fā)現(xiàn)：你的前后左右都是房子，非常的擁擠。你從上面這張圖來看，是不是看到的都是房子啊？

另外，這樣的高低配還會帶來另外一個問題：整個項(xiàng)目的建筑密度會比傳統(tǒng)兵營式的高，也就意味著小區(qū)的綠化面積會降低。（如下圖）

雖然設(shè)計師們挖空心思命名了一大堆的“園”，但是真正成規(guī)模的、大片的景觀是不存在的。這就是小區(qū)建筑密度大帶來的后果。 （如下圖）

所以從總圖角度來分析的話，大師營造的這些特點(diǎn)，都是付出了“不小”代價的。

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戶型分析

這個項(xiàng)目的戶型也非常有特色。主力戶型是2梯5戶的中小戶型組合，戶型呈蝶形點(diǎn)狀布置。

一、這種異形的戶型，首先帶來的是空間效率折損問題。

設(shè)想一下，一個方正的空間，家具布置時就會選擇的余地大不少。而有角度的空間，家具就不太容易買，也不太容易放。

上圖的客廳位置，這面斜墻就非常別扭，家具也很難布置。

上圖的淋浴房就看上去非常別扭，使用起來可能也挺不舒服的吧。

二、這種中小戶型集中布置的方式，可以保證容積率。

主力戶型的面積分別為：71、52、104平方，整個平層面積為354平方。對于中小戶型要求80%以上的項(xiàng)目，這種布置方式確實(shí)是一種解決方案。（如下圖）

這樣集中布置，剪力墻的布置也相對合理。承重墻體只會出現(xiàn)在每戶的分戶墻位置，而戶內(nèi)沒有承重墻，功能布局調(diào)整起來就從容多了。

另外，據(jù)說這個項(xiàng)目的層高為3.2米，樓板采用雙層疊合板，18公分結(jié)構(gòu)樓板+12公分裝飾面。這樣做的好處是隔聲效果比較好，也算是大師帶頭踐行了“高品質(zhì)住宅”的要求，滿足了老百姓對建筑隔聲的需求。

三、這種蝶形戶型，視線干擾問題明顯。

為了保證室內(nèi)的采光要求，這種“一統(tǒng)間”的戶型必然要在南向開足窗戶，這就使得每戶的陽臺都會相互產(chǎn)生視線干擾。（如上圖）

上面這張分析圖，就是對應(yīng)這個立面效果的。很明顯，中間戶的兩個小窗和隔壁的陽臺發(fā)生視線干擾；而兩個大陽臺之間也會發(fā)生視線干擾。 （如上圖）

而除了戶和戶之間的視線干擾問題之外，高層對于底下的復(fù)式大戶型也產(chǎn)生視線干擾。試想下，住在大戶型里的住戶，每天都被樓上小戶型的人“關(guān)注著”，這心理陰影面積該多大啊！ （如上圖）

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立面分析

理查德羅杰斯設(shè)計的所有住宅項(xiàng)目，手法幾乎是一致的。這可能是他高技派的體現(xiàn)，也可能是建筑大師品質(zhì)的保證手段。這個項(xiàng)目，大師還畫了一個立面演化的過程。（如下圖）

其實(shí)我覺得沒必要， 我把大師在國內(nèi)做的幾個項(xiàng)目立面貼一下，你就明白了。這就有點(diǎn)像汽車的造型，有個術(shù)語叫做“家族臉譜”。

這是周杰倫的家，臺北聯(lián)勤，2008年的設(shè)計。兩棟樓都是強(qiáng)調(diào)豎向，陽臺是輕巧的出挑方式。

這是寧波帝寶，2010年的設(shè)計。同樣是兩棟樓，豎向線條加出挑的陽臺，鋼結(jié)構(gòu)的堅(jiān)毅感十足。

這是上海中興路一號，2016年設(shè)計的。同樣是強(qiáng)調(diào)豎向，但是陽臺沒有外挑，可能是市中心要求公建化立面的要求吧。

從這些項(xiàng)目的直觀感受，我們不難發(fā)現(xiàn)大師立面的特點(diǎn)：鋼結(jié)構(gòu)+豎向線條+輕盈的陽臺+亮色點(diǎn)綴

再回過頭來看這個項(xiàng)目的立面，是不是非常的“家族臉”。但這次的似乎稍微“廉價”了一點(diǎn)，看上去沒那么“豪宅”。

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結(jié)束語

2021年，“高技派”建筑大師理查德羅杰斯去世了。而公園海德這個項(xiàng)目，也就成了大師在上海親自操刀的“絕唱”。雖然公園海德與海德公園沒有半毛錢的關(guān)系，但畢竟是大師成名作的延續(xù)。

經(jīng)過一陣“猛如虎”的分析之后，我發(fā)現(xiàn)：這個項(xiàng)目的很多設(shè)計思路，其實(shí)邏輯性并不強(qiáng)，甚至是有一點(diǎn)牽強(qiáng)。但這畢竟是大師設(shè)計，瑕不掩瑜。

還記得我去年寫過一個叫做“ 泗涇綠中海”的項(xiàng)目，同樣是泗涇，同樣是點(diǎn)式布置。當(dāng)時我就感慨：但愿這樣的產(chǎn)品不再出現(xiàn)吧！結(jié)果沒想到啊，居然還是大師作品。