從樹村拍出高價宅地，到上周四盤同開實現熱銷，北京樓市的"金三銀四"正以超預期的熱度驗證著市場韌性。與此同時，順義中央別墅區正低調掀起一場"新錢"與"老錢"的價值共振——短短半年內，后沙峪板塊接連成交兩宗低密別墅用地，總金額超百億，再度印證其稀缺地位。

作為順義發展最成熟、配套最完善的板塊，后沙峪憑借生態宜居環境、頂級商業與教育資源，始終是高端改善客群的首選。然而現實是：這片土地上的珍藏席位，正在快速遞減。

洋房存量告急

2024年順義新房成交5292套居全市首位，其中后沙峪板塊以5.7萬元/平方米均價貢獻1238套。

究其根本，后沙峪作為中央別墅區板塊之一，擁有兩大得天獨厚的優勢。

一是坐享稀缺墅區。作為中央別墅區核心板塊，坐享十分成熟的國際化居住氛圍，地鐵15號線貫穿朝陽和海淀東西，交通便捷；鼎石和ISB兩所國際名校為板塊奠定了國際化教育氛圍；友誼醫院順義分院和空港醫院為居民健康提供了堅實的保障；山姆及中糧祥云小鎮更是錦上添花；“一河一湖六公園”的配置，包括溫榆河、羅馬湖以及興裕城市森林公園等，提供了良好的生態環境和鮮氧空氣。

未來伴隨著京密路二期的開通，優質的城市界面會更上一個臺階。

二是占據發展紅利。順義新國展緊鄰后沙峪地區，加上北京國際商務服務片區順義組團，未來會展經濟與首都國際機場臨空經濟示范區合圍，讓憧憬區域未來發展的客戶更加堅定。

因此后沙峪對于朝陽、海淀等區域預算有限的改善型購房者來說，具有極大的吸引力。

數據來源：CRIC

不過在這兩宗地入市之前，板塊已經一年半幾乎沒有商品住宅供地了，從數據上可以看到目前板塊內供不應求的表現是順義各大板塊中最突出的，也就是說目前板塊內已經沒有多少新房供應。特別是改善客群最中意120～160平上下的洋房更是接近“售罄”狀態。

洋房產品本就稀缺，而此次順義在時隔10年之后再次迎來低密度用地供應，預示著未來后沙峪將定位高端，以低密別墅類產品為主，居住門檻有可能會進一步提升。

品質迭新奢裝歸來

后沙峪的核心買入邏輯，在于舒適，特別是那些對產品有高要求的城市新貴們。

從這個角度看，作為板塊內最后一個珍貴的低容積率洋房項目，“重裝上陣”的璟上蘭園正精準切中了這一命題。

作為位于中央別墅區后沙峪板塊之芯的品質作品，璟上蘭園自面市以來，就備受市場關注。項目直線距地鐵15號線后沙峪站約1.1公里，坐享板塊醇熟國際化生活配套，項目東西兩側外擁約7.7萬平米興裕城市森林公園，鋪設自然底色。

在擁有諸多優勢之際，近日璟上蘭園繼續發力，海派美學生活區正式開放，升級而來的樣板間、下沉會所和園林全部實景呈現。

首先映入眼簾的是約3000平酒店式入戶門廳，約50米的寬恢弘門庭，質感厚重，盡顯歸家儀式感。

美學生活區實景

乘電梯而下，便是“海派”實景園林，浮舍沉林、懸瀑庭院、浮島茶亭，社區兒童樂園等將山石與生活融合并層層遞進，瞬間隔絕外界。

美學生活區實景

移步異景，“院、溪、亭、花、庭、境、園”七進多重立體景觀，演繹出海派美學精髓。

浮島茶亭

懸瀑庭院

重裝而來的樣板間更是迭新了中央別墅區的奢裝品質天花板。

當海派美學遇上后沙峪

深諳改善人群對空間藝術的追求，璟上蘭園此次新品樣板間，特意將海派美學運用在設計上。

當踏入煥新而來的建筑面積約134㎡四居空間，仿佛穿越到莫奈的畫里。大面積的石材、木質元素與柔和色彩相互交融，配合充足的自然光線，在室內勾勒出溫暖而浪漫的氛圍。

走進客廳，設計師萃取莫奈標志性的灰紫調，通過威尼斯棕瓷磚與世紀冰玉石材的漸變過渡，細微的光影變化都在墻面、地面投下了別致的印記，正如印象派畫作中的光影流動。

134㎡樣板間實景

“海派美學”與“莫奈格調”巧妙融合，既是美學的凝練表達，亦是生活藝術的本真呈現。而玄關、家政、客臥、廚房等空間的智慧收納系統，則是在實用與詩意間建立對仗工整的空間格律。

在此之上，奢裝品質追求細致入微，從入戶門開始便以瑞士銀行標準的約2.3米裝甲鑄鋁門奠定安全基底，約6+6mm鋼化夾絲玻璃門營造朦朧光影。

劃重點，樣板間客廳和所有臥室的吊頂，都采用雙層吊頂、圓弧拐角設計，約0.38mm超細美縫工藝實現"無縫視覺"，純手工打磨的弧形雙層吊頂與通頂金屬線條，展現出海派美學對精工細作的追求。

約18㎡主臥配置約0.8米景觀飄窗，以約270° 環景視野實現人居與自然的動態對話。約7.1米南向防火挑檐空間，可打造多功能家政區或轉換為茶室、書吧等社交場域。

感受到精裝材質的品質顆粒度，體會到未來收房時自己家的真實模樣，例如廚房選用了更懂中國人需求的“超薄煙機+猛火灶具+蒸烤炸一體機+洗碗機”老板四件套（交付為同等檔次品牌）；衛生間臻選各大高定衛浴品牌，呈現高品質格調生活。

此外東芝中央空調、百朗新風（交付為同等檔次品牌），讓家保持四季如春的舒適感；并通過全屋智能系統，讓生活更便捷更安全。

伴隨著項目的全面封頂，璟上蘭園以“海派”美學全維示范區，提前實現了全場景的前置兌現，而這些「顛覆性突破」離不開背后能建城發與國貿地產兩大實力國央企，秉持著國匠精工的理念，將匠心精神融入到每一個細節、每一道工藝以及每一處場景之中。

正是這樣的執著與追求，使得璟上蘭園將中央別墅區住宅的奢裝品質提升到了一個全新的高度。

當前，璟上蘭園尚余少量建筑面積約134-152㎡的海派風格精裝準現房大四居，這些房源無疑是后沙峪板塊未來很長一段時間內，性價比極高的珍稀之選。

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