當(dāng)初打著高端改善盤(pán)的旗號(hào)，首開(kāi)售罄，現(xiàn)在卻悄悄把大戶(hù)型改成小戶(hù)型，這波操作讓人一頭霧水：榮泰雍和東院，到底在怕什么？

▲西海岸榮泰雍和東院，施工現(xiàn)狀

1、

從首開(kāi)售罄到調(diào)規(guī)，到底發(fā)生了什么？

去年12月，總共才45套房源的西海岸豪宅項(xiàng)目——榮泰雍和東院，拿出13套房源首開(kāi)即售罄，被某媒體稱(chēng)之為：值得全膠南開(kāi)發(fā)商“抄作業(yè)”的高端改善“模范生”！可這才過(guò)去仨月，這個(gè)曾經(jīng)被吹上天的豪宅項(xiàng)目，就被打臉了——3月28日，開(kāi)發(fā)商默默地把規(guī)劃改了，把1號(hào)樓的238㎡、198㎡大戶(hù)型，砍成165㎡、143㎡的小戶(hù)型！

是市場(chǎng)變了？還是開(kāi)發(fā)商慫了？

這調(diào)整有啥目的？簡(jiǎn)單，降總價(jià)，拉客戶(hù)。據(jù)青島海洋高新區(qū)管理委員會(huì)披露的信息，這次調(diào)整主要原因是大戶(hù)型“不符合市場(chǎng)需求”。言外之意：買(mǎi)得起大戶(hù)型的有錢(qián)人，似乎沒(méi)那么多了。

▲榮泰雍和東院，原規(guī)劃的198㎡戶(hù)型

▲榮泰雍和東院，143㎡戶(hù)型

這個(gè)轉(zhuǎn)變讓人不禁發(fā)問(wèn)：當(dāng)初首開(kāi)售罄到底是實(shí)力，還是營(yíng)銷(xiāo)秀？要知道，當(dāng)時(shí)這個(gè)號(hào)稱(chēng)“西海岸最后的純洋房社區(qū)”，如今為了順應(yīng)市場(chǎng)，悄悄把大戶(hù)型改小，這臉打得可真響！

2、

從搶到慫，大戶(hù)型到底涼在哪？

說(shuō)到改規(guī)劃，必然繞不開(kāi)一個(gè)問(wèn)題：大戶(hù)型，真就沒(méi)人要了嗎？其實(shí)，榮泰這一波操作透露出兩個(gè)信息：

豪宅市場(chǎng)不如想象中火爆

榮泰自己也慫了

榮泰雍和東院首開(kāi)售罄，看似豪氣沖天，實(shí)際上并非所有房源都取得預(yù)售證，而是僅拿出13套房源首開(kāi)。也就是說(shuō)，所謂售罄房源，大部分可能是“內(nèi)部消化”，真正的市場(chǎng)客戶(hù)，或許只是極少部分。

▲榮泰雍和東院，首開(kāi)售罄現(xiàn)場(chǎng)圖

大戶(hù)型真的要涼了？

西海岸雖是熱門(mén)區(qū)域，但海王路片區(qū)的道路狹窄、交通擁堵、配套老化等硬傷，讓一些改善型需求踟躕不前；而大量購(gòu)房者觀望，讓豪宅圈層不再像從前那樣不差錢(qián)。

▲榮泰雍和東院，合成鳥(niǎo)瞰圖

榮泰低頭的背后，其實(shí)反映了市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型的抗拒：總價(jià)高、轉(zhuǎn)手難，對(duì)大面積房子的剛需顯著降低。榮泰雍和東院這波“緊急剎車(chē)”，無(wú)非是為了實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，畢竟資金回籠才是王道。

3、

打臉后的啟示：大戶(hù)型時(shí)代結(jié)束了？

榮泰雍和東院這波改規(guī)劃，不只是自己認(rèn)慫，還給青島樓市扔了個(gè)炸彈。大戶(hù)型的豪宅市場(chǎng)，真的就這么“涼涼”了嗎？其實(shí)未必。榮泰雍和東院這波操作，更像是對(duì)市場(chǎng)變化的妥協(xié)與自救。改善型需求仍在，但價(jià)格和面積的過(guò)高門(mén)檻，注定只能滿足極少數(shù)人。在如今經(jīng)濟(jì)周期低迷的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商也必須低頭認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，好房子不是越大越好，得實(shí)用、貼近需求；豪宅市場(chǎng)不是鐵板一塊，需求變了，開(kāi)發(fā)商得跟著變。

▲榮泰雍和東院效果圖

這次榮泰雍和東院的大改小，其實(shí)正揭示了一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：樓市的風(fēng)向真的變了，即便是最優(yōu)質(zhì)的地段、最稀缺的產(chǎn)品，也不能再用過(guò)去那套“稀缺論”來(lái)做營(yíng)銷(xiāo)。高端改善市場(chǎng)能否繼續(xù)站穩(wěn)腳跟，或許需要更多理性和務(wù)實(shí)。

榮泰雍和東院這波操作，你怎么看？是市場(chǎng)變了，還是開(kāi)發(fā)商“認(rèn)慫”了？歡迎留言評(píng)論，留言請(qǐng)注意措辭，避免違反相關(guān)規(guī)定無(wú)法顯示。