看到這個標題，我允許你們先“揍”我三分鐘，因為我可能重新定義了語文。

眾所周知，珠江新城很貴，幾乎就是貴的代名詞，這里的房價最貴可以賣到37萬一平米，這里的寫字樓、商鋪、酒店、餐廳也都是全城最貴的……

很多地方要和珠江新城競爭時，都會說“我們比珠江新城便宜”，但是，如果便宜就能鎖定勝局，那世界上就沒有茅臺和愛馬仕了。

誠然，資本對成本確實非常敏感，但資本對機遇、對風險更加敏感。

01

為何說珠江新城是最“便宜”的地方？

珠江新城確實是廣州最貴的地方，但從機遇、風險等因素來看，珠江新城又是全廣州最“便宜”的地方。

一個搞金融的朋友和我說，他在珠江新城，一天可以見四五波客戶不用轉場，但在金融城和琶洲，就做不到，因為需要轉場，很多時間就花在路上了。尤其是有大型會展的時候，琶洲堵得一塌糊涂，金融城呢，很多地方還是工地，想找個好點的接待場所都難。

這個本質上是發現客戶、發現商機的成本，珠江新城可能是全城最低的。

廣州天河CBD

再一個就是招人，同樣一個管理類崗位，在珠江新城，可能會有10個人讓你選，因為這里的人才最密集，但在其他地方，可能就只有兩三個人應聘，發現人才的成本，珠江新城是不是也是最低的？

再比如買房置業，珠江新城的房子，價格雖然貴，但流動性好、變現能力強，而在其他板塊，稍微貴一點的房子流通性就不好，尤其是千萬以上的高端房產，買在珠江新城幾乎是最省心的，因為只有珠江新城才會聚集足夠多的高端買家。

這個本質上是高端房產的交易風險，同樣也是珠江新城最低。

正因為如此，即使經濟大環境不好，凱旋新世界、匯悅臺等高端房產的價格還是很穩：

網簽數據顯示，今年1月凱旋新世界·廣粵觀邸成交價達 20.7-24.2 萬 /㎡。2月，凱旋新世界楓丹麗舍賣出一套147平米的三房，單價 17.49 萬 /㎡。

去年10月，匯悅臺一套 1251 平米的二手房以4.61億成交，折合單價約 36.86 萬每平米。

所以，有錢人為什么不去便宜的地方，而要買二三十萬一平的珠江新城？

答案是：這里的機會成本最低、風險成本最低。

珠江新城

02

從地理位置來看，珠江新城無可替代

珠江新城的成功，首先要從地理位置來分析。

眾所周知，廣州的城市格局總結起來就是四個字：“一橫一豎”。其中，一“橫”是指珠江，一“豎”是指新中軸。

這一橫一豎的交匯點不是別人，就是珠江新城。這說明珠江新城占據的是城市的地理中心，從這里去到廣州東西南北四個方向，都是最便利的。

從城市規劃角度，由珠江新城來擔當廣州的中心，整個城市的運行成本也是最低的。

所以，那些喊著取代珠江新城的地方，都沒有認識到地理位置這個決定性因素。無論是琶洲還是金融城，在位置上都偏離了城市的地理中心，無法勝任整個城市空間的組織中心。

放眼全球，一個城市的商務區可以有多個，但真正的城市中心，往往很難撼動，比如紐約建城400多年了，中心還是曼哈頓，香港建城100多年，中環還是絕對的中心。

當然，我并不否認琶洲、金融城等新勢力的成長性，且不論它們能否取代珠江新城，單就生活配套而言，想追上珠城，起碼都要等5到10年吧？

但對塔尖人群而言，時間是最寶貴的，為什么不現在、立刻、馬上享受這座城市最好的資源，而要花一大筆錢等一個不確定的未來？

好東西為什么不馬上、立刻擁有，是有錢人的配得感不夠嗎？

所以，從享受城市頂級資源的“時間成本”來看，珠江新城同樣是最低的。

珠江新城（圖片來自廣州房產）

03

世界在變，凱旋新世界不變

因為地處城市的絕對中心，有人說，住在珠江新城，可以享受全城最好的供養。

不過，具體到珠江新城內部，又不是每個小區都那么宜居。畢竟，珠江新城是城市高密度開發區域，大部分小區的容積率超過7，難以讓人放松。

其實這和珠江新城的頂層設計有關，主導珠城規劃的托馬斯夫人方案，從一開始明確，商務區沿花城廣場兩側布局，而住宅區圍繞珠江公園布局。

由此可見，珠江公園才是珠城住宅區的靈魂，如果你的房子靠近花城廣場，自然會高密度開發，如果靠近珠江公園，才是更適合居住的地方。

所以，珠江新城寸土寸金的土地價值決定了，這里的小區大部分都是“小地塊、高密度”特征，像匯悅臺、頤德公館、中海花城灣、嘉裕公館的占地面積都是3萬方左右，平均容積率是7。

有一個例外，那就是凱旋新世界。

其占地面積11萬方，相當于同地段小區的三倍，而且容積率僅為2.9，被認為是珠江新城占地面積最多、園林最大、容積率最低的豪宅社區。

凱旋新世界園林

所以，和珠江新城其他頂豪相比，凱旋新世界最大的優勢是“大地塊、低密度”，這種對核心區土地的占有感，很難找到替代品。

即使在整個金珠琶地區的新房市場，也找不到這樣的“低密度大社區”。

正因為如此，20多年來，凱旋新世界一直都是珠城豪宅的“定海神針”，在不斷變化的世界中，凸顯出一種罕見的“價值恒定感”。

舉個例子，十多年前和凱旋新世界同時期誕生的那些頂級豪宅，時至今日，大部分已經泯然于眾人矣，而凱旋新世界至今屹立在潮頭浪尖，給人一種“世界在變，但凱旋不變”的篤定感。

凱旋新世界園林

一個讓凱旋業主廣為稱贊的細節是，前幾年新世界自掏腰包，花了好幾千萬改造小區園林，這對一個交樓已經十多年的小區來說，確實是非常“舍得”的。

這種“舍得”，讓凱旋新世界的業主，感受到一種長期主義的堅持，一種值得托付的信任感，這便是凱旋價值恒定感的重要來源。

有人說，廣州永遠不缺新豪宅的面世，但真正的常青樹沒幾個，通過近20年的市場檢驗，凱旋新世界表現出一種超乎尋常的價值恒定感，其“生命周期”要比很多樓盤要長。

其實房地產卷到最后，一定會卷到“恒定感”，而這是那些“重建設、輕運營”的項目所欠缺的。

凱旋新世界社區活動

04

凱旋新世界，最美的風景是人

物以類聚，人以群分，正是憑借優秀的品質和運營，凱旋新世界用十多年的時間篩選出一個非常優質的圈層，是廣州首屈一指的國際社區。

早就聽說不少城中名人、外國領事、體育明星均棲居于此，讓這個小區增添了許多傳奇色彩。

每當天氣晴好或者夜幕降臨，在廣粵天地的圓形廣場，你都能看到很多來自世界各國的鮮活面孔，有如穿越到紐約第五大街。

建設一個高品質的國際社區，真的不是一兩年就能速成的，而需要很多年的培育。

正因為如此，有人說，凱旋新世界最美的風景是人。

教育行業有一句至理名言：養育一個孩子需要一個村莊的努力。

在此意義上，將你的生活、你的孩子托付在一個高質量圈層的國際社區，是多么的有必要。

凱旋新世界社區活動

而今，凱旋新世界·廣粵觀邸正在開售，2000萬至3800萬之間，便能享受這座城市最頂級的資源，和這座城市最優質的圈層做鄰居，這難道不也是一種“便宜”？

自亞當斯密之后，經濟學界早已將“天下沒有免費的午餐”、“貴才是便宜”奉為常識。

再回到本文開頭，說珠江新城是全廣州最“便宜”的地方，大家認同嗎？