樓市進入“金三銀四”，核心城市成交量都爆了。

　　后臺有很多粉絲留言問：上海二手房成交量那么高，為什么我的房子掛牌一年無人問津？

　　市場上到底是哪些地方的房子賣掉了？

　　今天我來幫大家詳細盤點一下。

　　這些地方，成交量翻倍

　　首先樓市成交量的回暖，要從去年929新政說起。

　　2024.7-2024.9市場是非常慘淡的，三個月住宅成交量4.7W套；

　　2024.11-2025.1市場交易活躍起來了，住宅成交量6.7W套，增長41%。

　　929帶來的一系列政策刺激，讓樓市回暖的勢頭延續至今。

　　乘著政策的東風，一些板塊的房子賣爆了。

　　從房外房研究院監測的數據來看，放量的板塊大多都在市中心地段，內環內+內中環板塊居多。

　　成交量增長最大的是徐匯衡山路和萬體館板塊。

　　徐匯衡山路屬于上海人最認可的上只角，也是很多老上海人心中的白月光。

　　這里的住宅，出道即巔峰，房價稱得上高不可攀。不過經過2023年以來的這輪猛烈回調后，衡山路的房價泡沫消化得十分充分。

　　一些小區如鴻藝豪苑等已經到了相對低位，給了大家上車機會。

　　徐匯萬體館，橫跨內中環，緊鄰徐家匯、徐匯濱江和龍華，是一個非常適合自住的板塊。

　　周邊配套齊全，板塊覆蓋6個地鐵站點，涉及五條軌交（1、3、4、11、12號線），兩條高架（滬閔高架、內環高架）。

　　醫療和教育資源也不錯。百年老校求知小學、東三小學、第四中學/零陵中學、二梯隊的田林三中都包含其中。

　　另外，這里還有萬人體育館。周杰倫在體育館開演唱會，站在自家陽臺上就能看。

　　其次浦東梅園，浦東內環內老牌學區，冰廠田幼兒園+雙一梯隊福山外國語小學和建平西校，在整個浦東都是響當當的。

　　地段很好，距離陸家嘴也不過一兩公里，開車幾分鐘就可以達到。

　　板塊內有5條地鐵線7個站點，稱得上是被地鐵包圍的內環板塊。

　　這里房價最瘋狂的時候，34平的老破小能賣到708萬，有的小區單價高達20萬一平，甚至還是一房難求，現在跌回了10萬單價，跌幅50%。

　　絕佳的地理位置，齊全的配套，加上學區的賦能，讓這個本就不普通的內環板塊，頻繁掛上熱搜榜。梅園能賣爆，并不意外。

　　第四名斜土路，在名校如云的徐匯，斜土路是排不上號的，學區優勢并不突出，板塊內老破小、老公房較多。

　　但架不住這里的地段好，東邊是打浦橋和世博濱江、西邊是徐家匯、南邊是新貴們喜歡的徐匯濱江、北邊是衡山路、淮海西路，4公里外是靜安寺、南京西路和新天地。

　　有了這些高富帥鄰居們的襯托，斜土路成了最具性價比的地方。

　　郊環外嘉定徐行：嘉定剛需一哥，憑借嘉閔線出圈，被嘉定工業區、新城、馬陸產業包圍，還可以吸收大虹橋客戶，300W總價就能買到學區地鐵盤，一腳油門到主城區。

　　內環內靜安區蘇河灣：2024年上海內環殺出的一匹黑馬。去年2000萬以上的新房成交套數，蘇河灣是全市第三，僅次于黃浦濱江和新天地。這里的一二手房存在高倒掛，能賣爆也不意外。

　　除了上面六個成交量翻倍的板塊，內中環還有一些板塊成交量激增。

　　靜安區南京西路、靜安寺、黃浦區世博濱江，都是頂級地段。

　　浦東聯洋、碧云、楊東、花木，徐匯植物園，都是強學區板塊。

　　楊浦新江灣城，老牌學區板塊，北上海高端住宅的重要補充。

　　郊外環一些地方也賣爆了

　　令人沒想到的是，郊外環一些板塊，成交量漲幅也很大。

　　青浦朱家角，“滬上何處最江南，淀山湖畔朱家角。”

　　朱家角是一個非常宜居的板塊，被稱為上海威尼斯。

　　2024年華為研發中心正式入駐青浦，軌交17號線西岑站提前開通，引爆了朱家角樓市。

　　青浦華新，華新板塊離虹橋副中心可以說是一步之遙。旁邊鄰居是華漕、徐涇，都是閔行、青浦的重點發展區域。

　　這里的二手標桿小區星尚灣，300萬出頭就能買到兩房。

　　青浦重固，位于青浦新城城鎮圈和大虹橋輻射圈的交界處，是上海東西向發展帶上的重鎮之一。示范區線在重固設站，又大大地增強了重固板塊對人才的吸引力。

　　等示范區線建設完成，從青浦重固到上海主城區（前灣）只需2站，到虹橋樞紐只需要3站，到浦東張江都只需7站，到上海另一邊的浦東機場只需9站。

　　要知道，現在乘坐2號線從虹橋機場出發9站只能到人民廣場，到浦東機場要27站。

　　房價上，重固在青浦也屬于洼地，南邊的趙巷都賣到5萬了，東邊的華新逼近4萬，而重固才剛邁上3萬臺階，對于剛需購房者來說，這里性價比極高。

　　大虹橋火了很久，也帶火了徐涇、華漕。

　　華新、重固一直被冷落。

　　現在徐涇已經沒什么地了，而華新、重固等來了示范區線。

　　概念有了，青浦以后估計會重點發展重固、華新。

　　細數以上這些板塊，能賣爆的原因無非是以下幾點：

　　1、主城區頂級地段：

　　比如衡山路、黃浦濱江、蘇河灣等，這里匯聚了頂尖的學校、醫院、商場等配套設施，交通便利，能滿足各種生活需求。

　　本來它們的房價是普通人遙不可及的，但房地產周期大變革，頭部板塊倒車接人，給了大家上車上海頂級地段的機會，改善中產都會把握這個時機。

　　2、教育資源豐富的地段：

　　比如浦東梅園、唐鎮；徐匯植物園。

　　學區是房產價值的重要支撐，這些板塊的學區房不僅保值能力強，而且在市場波動中表現出色，成為購房者眼中的“香餑餑”。

　　3、性價比剛需地段：

　　比如嘉定徐行、青浦朱家角。

　　這些地段雖然不屬于傳統的核心區域，但憑借其便利的交通、完善的生活配套以及相對較低的價格，成為剛需購房者的首選。

　　4、交通便利：

　　交通是影響房產價值的關鍵因素之一，在房產配套里，地鐵從來都是硬通貨。上面這些賣爆的區域，無論是內環內，還是郊外環，都有著便利的地鐵線路穿過。

3個月房子還沒賣掉？掛牌沒帶看？降價沒客戶

　　市場用數據向我們說明，什么樣的地段最被大眾認可，什么樣的房子最受大家追捧。

　　現在的樓市，已經變成了改善主導，改善驅動。

　　以前是大家沒房要買房，現在是大家有房要換房。

　　人們都在積極賣掉差的，買入好的，為了住的舒服也好，實現資產的向上躍遷也罷。

　　這些個體的買房意向匯聚到一起，就是群體的買房趨勢，

　　導致的結果就是差房子賣不動，好房子被瘋搶。

　　我們一直提醒大家，買房要有一個賣家思維，買之前就要想一想，如果以這個價格買入這套房子，未來有什么賣點，能賣什么價格。

　　只有小區的品質、周邊的配套以及戶型的稀缺性，才能讓你在未來二手市場有更多的話語權。

　　無論是郊區還是市區，越接近板塊中心，越能享受到更好的資源，未來也更好出手。

　　建議大家在買房時多看多比較，用足夠的耐心去挑選那些足夠稀缺+核心地段+高品質的房子，才能穿越周期。

　　注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。