當(dāng)二手房還在被號稱實用率百分之好幾十的新規(guī)新盤，傾軋得暈頭轉(zhuǎn)向的時候，廣州首個號稱“零飄窗”項目又出現(xiàn)了。

只能說，世界真的變得太快了。

這不等于在說，boss自己也覺得新規(guī)戶型，那滿屋的0.8米飄窗臺太雞肋嘛。

既擁有超100%的得房率，又能去掉室內(nèi)那些糟心的大窗臺，這波宣傳，新盤真是又贏了。

只不過，面對這些措手不及的迭代，現(xiàn)在來不及打掉飄窗的競品，甚至同一開發(fā)商的其他新規(guī)樓盤又如何是好？

01

話不多說，先上戶型。

△保利置業(yè)東漖村舊改項目，怡璟灣76㎡三房

從戶型圖看，真的把窗臺都去掉了，“眉清目秀”蠻舒服。

但再看下面這個圖，室內(nèi)半封閉的陽臺、飄窗、花池，這些疊出超100%實用率的buff都還是存在的。

只是可能在交付的房間內(nèi)，就看不見了。

至于這是如何做到既討巧又不犯規(guī)的？有待現(xiàn)場揭曉。

現(xiàn)在買家購房的選擇多，猶豫觀望。除了個人未來收入、工作穩(wěn)定存在不確定性之外，來自產(chǎn)品自身的迭代和降維打擊也是其中一個因素。

前陣子，新規(guī)戶型的270°飄窗，還是樓盤大肆吆喝的賣點。過一陣，項目又在大賣“零飄窗”了。

這不就等于在跟賣家傳遞“買早了”的信號，用實際行動教育買家，等等更好嗎？

你敢信，其實廣州首個新規(guī)地塊（陽臺占比上限由15%上調(diào)到20%，窗臺寬度由60cm上調(diào)到80cm）誕生至今，才不過1年多時間。

第一個新規(guī)項目番禺路勁美的雋樾府，樓盤開盤均價4.3萬元/㎡，現(xiàn)在最低不到3.5萬元/㎡就可以買到。據(jù)稱，最低還可以做0.75成首付（發(fā)展商貼息）。

當(dāng)初樓盤也如現(xiàn)在這些宣傳“全城首個零飄窗”“××區(qū)首個實用率130%”的項目一樣，號稱“全市首個實用率110%新規(guī)樓盤”，但項目新房都還沒賣完，隔壁樓盤的產(chǎn)品已經(jīng)迭代了幾次了。

當(dāng)初拿出真金白銀買“最新款iPhone”的人，才一年時間，iPhone16就已經(jīng)變成Nokia。

鬼知道眼巴巴等到兩年后收樓的時候，到手的新房又要被更新的產(chǎn)品碾壓多少次……

02

其實，所謂的新規(guī)戶型，不值得迷信；也不是所有的舊規(guī)戶型，得房率就低。

再舉兩個例子，同一個開發(fā)商位于天河兩個不同項目的70多方剛需戶型：

一個是舊規(guī)的“N+1”戶型，另一個是新規(guī)所謂超高得房率戶型。

1、珠江花城，76㎡3+1房。

2、天河都薈72㎡三房，號稱實用率130%。

在我看來，它倆最大的區(qū)別就是一個是單衛(wèi)，另一個是雙衛(wèi)設(shè)計。

你說舊規(guī)產(chǎn)品，實用率就只有85%，當(dāng)然不是啦。

千萬別小看戶型1進(jìn)門處那個“多功能陽臺”，論方正和能打程度，要比圖2的書房強多啦。

因為就這么一個小開間的書房，還要被窗臺占去80公分的寬度，室內(nèi)空間的窘迫，可想而知。

你覺得誰贏？或者說舊規(guī)產(chǎn)品就真的輸慘了嗎？

03

那么，誰才會是真神？

我認(rèn)為的“好房子”，必定是真正重視居住體驗，而非只是賣噱頭、賺流量的。

千萬不能是超高層，外立面玻璃幕墻適當(dāng)就好。不然以后廣州每年從4到11月超長待機的夏天和強臺風(fēng)就會給你教訓(xùn)。

層高3米，關(guān)鍵是建筑質(zhì)量要過關(guān)，樓板夠厚，避免日后樓上樓下鄰里之間因噪音產(chǎn)生矛盾。

入戶花園可以有，工作陽臺還是要有，這樣才不用把無處安放的熱水器裝在入戶或者廚房里。

次臥不用睡在飄窗上，主臥三面下床。

當(dāng)然，再繼續(xù)進(jìn)階的話，還有：

南北對流、梯戶比不超過兩梯四戶、樓距要達(dá)到一個H以上等等。