還記得剛剛結(jié)束的兩會重點嗎？

當時在兩會的民生主題記者會上，倪虹部長提到要給房子建設(shè)“立標準”，用標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。。

這不在大家的期待中，3月的最后一天隨著最新《住宅項目規(guī)范》的出爐，給接下來的房子咋建？咋買？帶來了參考答案！

5月1日起實施

住宅最新標準定了

要知道，距離上一次官方的《住宅設(shè)計規(guī)范》出爐，已經(jīng)過去了十多年，如今終于有了新的標準，對未來住宅的建造、設(shè)計、規(guī)范，甚至居住的舒適度來講，都有進一步的提升。

對房企打造房子來說，這是一種標準衡量，對購房者買房來說，這是一種參考標準。

回到這次的《住宅項目規(guī)范》，有兩點要注意，首先就是執(zhí)行時間明確：2025年5月1日起實施；其次就是規(guī)范作為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。“強制性”意味著要求更高更嚴，也意味著未來在新標準下，房子品質(zhì)等都會更好。

整體來看，新的《規(guī)范》共有7個大章節(jié)，分別從建設(shè)要求、環(huán)境要求、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備等幾個重點進行展開的細節(jié)規(guī)范。而在總則部分，也能看到結(jié)合最新的市場動態(tài)以及市場發(fā)展大方向，提到住宅項目建設(shè)應(yīng)以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標。

相信看到這8個字，有不少小伙伴都覺得很熟悉，這不是之前提到的建設(shè)“好房子”嗎？這也說明未來以這8個字為目標的房子將成為市場的主流。

我們（公眾號：四海為家）也注意到這次住宅建設(shè)端有了更精細化的標準要求，如住宅建筑根據(jù)地區(qū)氣候、地址和地形地貌等自然條件因地制宜的布局，也就是說未來房子的建設(shè)將和人一樣適應(yīng)環(huán)境，之前一種戶型“復(fù)制+粘貼”到全國的各城市項目中，將不再適用。

這下，你還要不要買房？不用再糾結(jié)了！

用《規(guī)范》當做標準進行對比，能更清晰的了解需求。對于之前糾結(jié)老房子要不要換的朋友，對比下如果和《規(guī)范》相差太大，是時候考慮置換了。對于正在關(guān)注新房的朋友，如果看到未來房子不符合《規(guī)范》或者有所不足，甚至可以進行投訴。

室內(nèi)外兩方面

10多條變化重點看

回到具體的《規(guī)范》細則，在通過與舊規(guī)范的對比，能看到在健康生活、空間品質(zhì)、全生命周期等多方面，進行了突破性的升級。

我們（公眾號：四海為家）也分別從室內(nèi)和室外兩個方面梳理了重點需要關(guān)注的10多條變化，它們對于未來生活有怎樣的改善？一起來看看吧！

室內(nèi)

層高不應(yīng)低于3.00m；

臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；

每套住宅必須至少一個臥室或起居室能滿足日照標準；

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層；

新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m。既有住宅建筑改造戶內(nèi)通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件；

陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m。

先來關(guān)注層高和凈高的規(guī)定升級，此前我們（公眾號：四海為家）就已經(jīng)提到，住宅層高標準提高≥3米，而從《規(guī)范》中能看到相較上版，這次室內(nèi)凈高也進行了升級。

層高標準和室內(nèi)凈高標準的提升，在做完吊頂、吊燈、吊柜、大型家具后，從空間視角上來看，增強室內(nèi)通風、采光效果，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量等。不僅有利于提升未來生活居住舒適度，也順應(yīng)了好房子8個字定義中的“舒適”標準。

再來看室內(nèi)采光的保障，舊版僅要求整日日照達標，但新版必須至少1個房間滿足標準，精準到戶一定程度上保證了健康的光照，也讓生活的舒適度更進一步。

而陽臺欄桿欄板凈高的提升，不僅讓舒適度更進一步也保證了生活的安全。相較于舊版按照六層及以下和七層及以上的不同規(guī)定，新版直接統(tǒng)一了陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m，雖然只是10公分和15公分的差別，但能夠保證更多家庭成員尤其是小朋友的安全性。

最后來看戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬提升。這樣的改變，不會再出現(xiàn)“打架門”的情況，保證自己和鄰里之間的生活隱私感和安全性。

同時衛(wèi)生間和廚房門的通行凈寬還預(yù)留無障礙改造的條件，也有利于更好應(yīng)對適老化，這樣的設(shè)計也促進了住宅“全生命周期”的使用，不在擔心老年生活的不便性。

能發(fā)現(xiàn)，新版《規(guī)范》在室內(nèi)方面的標準不僅是為保障生活舒適度，也是為了優(yōu)化健康生活與生活品質(zhì)，同時非常符合國情的考慮到未來生活的適老配置。點個贊！

室外

4層及以上住宅每個單元至少設(shè)置1臺電梯，12層及以上每個住宅單元至少設(shè)置2臺電梯；

設(shè)有電梯的住宅單元，應(yīng)至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于110m，深度不應(yīng)小于么10m；

空調(diào)外機應(yīng)安裝在專業(yè)平臺；

公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)；

新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm;

住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合：臥室分戶墻隔聲≥50dB,其他分戶墻隔聲≥48dB;

住宅建筑要在規(guī)定設(shè)計工作年限內(nèi)滿足安全性、適用性和耐久性要求，同時新增結(jié)構(gòu)耐久性指標。

這里有三點需要格外注意，分別是電梯的設(shè)置、公共通信信號覆蓋到電梯轎廂內(nèi)以及住宅建筑的規(guī)范。

4層開始就設(shè)置電梯，一方面是為了增加便利性，另一方面也是為了更好的應(yīng)對社會的老齡化，打造更多適老化配置。

公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)，這點其實被納入了“智能化”，除了智能方面的體現(xiàn)外其實更能體現(xiàn)的是安全性。

國家市場監(jiān)管總局發(fā)布的《2023年全國特種設(shè)備安全狀況的通告》顯示，2023年特種設(shè)備事故起數(shù)中，電梯占比達19.72%。

一方面由于電梯年限較久，另一方面也是因為電梯內(nèi)的信號問題導致事情發(fā)生后無法及時向外傳遞信息，耽誤救援。如今要求信號覆蓋到電梯轎廂，一定程度上也對生活的安全性有了保障。

這次在住宅建設(shè)端，《規(guī)范》不止在墻體隔音方面有了要求，更新增耐久性指標，同時要求鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm，保證了隔音效果同時也讓建筑更安全。

可以發(fā)現(xiàn)，這一次的《規(guī)范》真正做到了從室內(nèi)到室外，甚至連空間環(huán)境、綠化、社區(qū)外墻和道路邊緣的距離等，都做出了要求，并且再次提醒大家，這些規(guī)范是為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。

從要求上和規(guī)劃上，都在不斷為打造“安全、舒適、綠色、智慧” 的住宅努力，而這樣的變化，也將不斷潛移默化提升未來的人居體驗。

在全新的標準之下，作為基礎(chǔ)判定，你可以更清晰的了解到自己的房子。而對于正在買房的朋友來講，以這個標準為基礎(chǔ)，尋找更高標準的產(chǎn)品，再結(jié)合自己的預(yù)算，才能更好的尋找到優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

最新的《規(guī)范》出爐后

你的房子符合新標準么

你給你的房子能打幾分

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