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3月上海樓市小陽春勢頭良好,新房二手房齊發(fā)力

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*監(jiān)測周期2025年3月1日-31日

本月觀點(diǎn):


本月數(shù)據(jù)快報(bào):


購房環(huán)境分析

政策與熱點(diǎn)




新房來訪指數(shù)回升

從購房者行為路徑看,先網(wǎng)上搜索,再線下看房直至最終成交,來訪與最終成交套數(shù)具有轉(zhuǎn)化關(guān)系。03月,市場明顯回暖活躍樓盤來訪量為近11個(gè)月最高,上海全市新房來訪指數(shù)環(huán)比大幅上漲138.50%,同比下跌1.62%。分區(qū)域來看,本月主城區(qū)來訪指數(shù)環(huán)比上升216.58個(gè)百分點(diǎn),五大新城則環(huán)比上漲62.50%。


商品住宅市場特征

商品住宅市場

03月,上海商品住宅新增供應(yīng)46.16萬平米,環(huán)比上漲329.03%,同比下跌57.82%。商品住宅成交62.43萬平米,環(huán)比上漲151.38%,同比下跌5.42%。成交均價(jià)79171元/平米,環(huán)比上漲11.96%,同比下跌9.78%。認(rèn)購方面,本月共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購,其中有4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分,位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購套數(shù)800組,認(rèn)購率達(dá)334%。開盤方面,本月共計(jì)31個(gè)項(xiàng)目開盤,7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄,位于浦東新區(qū)曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺累計(jì)5次開盤均開盤售罄。


商品住宅-成交排名

03月,位于黃浦人民廣場板塊的金陵華庭項(xiàng)目為商品住宅成交銷冠。成交148套,成交面積4.52萬平米,成交均價(jià)187216元/平米。項(xiàng)目開盤當(dāng)日售罄。


公寓市場

03月,上海公寓市場供應(yīng)量40.48萬平米,環(huán)比上漲290.66%,同比下跌59.10%。成交量57.23萬平米,環(huán)比上漲155.13%,同比下跌4.89%。成交均價(jià)80530元/平米,環(huán)比上漲12.48%,同比下跌10.19%。


公寓市場-成交排名

03月,位于黃浦人民廣場板塊的金陵華庭項(xiàng)目為公寓成交面積冠軍,成交148套,成交量4.52萬平米,均價(jià)187216元/平米。項(xiàng)目本次入市158套房源,認(rèn)購310組認(rèn)購率199%。項(xiàng)目距離外灘僅500米,是該區(qū)域20年來首次供應(yīng)的宅地。


別墅市場

03月,上海別墅市場供應(yīng)面積5.68萬平米,環(huán)比上漲1333.08%,同比下跌45.64%。成交面積5.20萬平米,環(huán)比上漲116.34%,同比下跌10.91%。均價(jià)64228元/平米,環(huán)比上漲2.76%,同比下跌5.64%。


別墅市場-成交排名

03月,別墅市場銷售冠軍為位于寶山大場南板塊的大華梧桐園,本月成交38套,0.59萬平米,成交均價(jià)89597元/平米。項(xiàng)目本月推出141套稀缺聯(lián)排,認(rèn)購率89%,去化良好。


商品住宅存量

03月,上海商品住宅存量763.33萬平米,去化周期升至16.1個(gè)月,連續(xù)3個(gè)月上升。雖然去化周期上升,但是市場實(shí)際去化呈現(xiàn)正向發(fā)展,連續(xù)6個(gè)月成交量大于供應(yīng)量,隨著小陽春持續(xù)發(fā)力后續(xù)去化周期有望回落。


上海各環(huán)線商品住宅存量

03月,上海商品住宅內(nèi)環(huán)內(nèi)存量占比8.41%,下降0.20百分點(diǎn)。內(nèi)中環(huán)存量占比6.80%,上升0.21個(gè)百分點(diǎn)。中外環(huán)占比10.73%,上升0.53個(gè)百分點(diǎn)。外郊環(huán)占比41.36%,下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。郊環(huán)外占比32.70%,下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。存量主要集中在外環(huán)外,占總量74.06%。


市場結(jié)構(gòu)性成交分析

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

03月,成交區(qū)域結(jié)構(gòu)中,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)成交量位于榜單前三。其中,浦東新區(qū)成交主力為曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺項(xiàng)目,成交量2.00萬平米;閔行區(qū)成交主力為浦江板塊的大華星曜項(xiàng)目,成交量1.10萬平米;寶山區(qū)成交主力為楊行板塊的四季隱秀項(xiàng)目,成交量2.36萬平米。


成交板塊結(jié)構(gòu)

03月,人民廣場板塊為成交榜首,其次為三林板塊、大場北板塊。其中,人民廣場板塊成交主力為金陵華庭項(xiàng)目,均價(jià)為187216元/平方米;三林板塊成交主力為前灘公館項(xiàng)目,均價(jià)為118373元/平方米;大場北板塊的成交主力為中環(huán)置地中心望云項(xiàng)目,均價(jià)67350元/平方米。


成交環(huán)線結(jié)構(gòu)

03月,外郊環(huán)為成交主力環(huán)線,占總量的45.99%,環(huán)比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)。另外內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域占比降幅較大,占總量6.66%,較上月下降3.52個(gè)百分點(diǎn);內(nèi)中環(huán)區(qū)域占比上升2.57個(gè)百分點(diǎn),占總量的8.51%;中外環(huán)成交占比21.13%有明顯上升,上升4.68個(gè)百分點(diǎn),郊環(huán)外成交占比17.71%,下降3.02個(gè)百分點(diǎn)。


成交環(huán)線結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

03月,主力成交環(huán)線外郊環(huán)Top3項(xiàng)目中,楊行板塊的四季隱秀為銷量冠軍。內(nèi)環(huán)內(nèi)銷冠是人民廣場板塊的金陵華庭,內(nèi)中環(huán)成交首位是龍華板塊的國能建西岸譽(yù)府,中外環(huán)銷冠是大場北板塊的中環(huán)置地中心望云,郊環(huán)外成交居首的是金山新城板塊的建發(fā)朗玥。


成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

03月,上海500-800萬元總價(jià)項(xiàng)目為成交主力,占總量34.35%,占比上升2.87個(gè)百分點(diǎn);500萬元以下總價(jià)段占比31.79%,下降3.21個(gè)百分比;800-1200萬元占比上升2.28個(gè)百分比,占比14.31%;1200-1500萬元總價(jià)段占比6.85%,下降3.89個(gè)百分點(diǎn);1500萬元以上總價(jià)段占比12.69%,上升1.95個(gè)百分點(diǎn)。


成交總價(jià)結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

03月,總價(jià)500萬元以下項(xiàng)目中,金山新城板塊的建發(fā)朗玥項(xiàng)目銷量最高;總價(jià)500-800萬元項(xiàng)目中,楊行板塊的四季隱秀項(xiàng)目銷量居首;總價(jià)800-1200萬元的項(xiàng)目中,銷冠是大場北板塊的中環(huán)置地中心望云;總價(jià)1200-1500萬元項(xiàng)目中,龍華板塊的能建西岸譽(yù)府項(xiàng)目銷量最高;總價(jià)1500萬以上價(jià)格段登頂?shù)氖牵嗣駨V場板塊的金陵華庭。

成交均價(jià)結(jié)構(gòu)

03月, 各均價(jià)段占比變動較大。其中5-8萬元均價(jià)段為成交主力,占比38.25%,較上月上升3.68個(gè)百分點(diǎn);5萬元以下均價(jià)段占比為34.74,下降4.11個(gè)百分點(diǎn);8-10萬元占比上升1.44個(gè)百分點(diǎn),為8.90%;10-15萬元本月占總量的13.43%,下降4.73個(gè)百分點(diǎn);15萬元以上占比4.67%,上升3.72個(gè)百分點(diǎn)。


成交均價(jià)結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

03月,均價(jià)5萬元以下項(xiàng)目中,位于浦江板塊的大華星曜在該均價(jià)段內(nèi)銷量最高;均價(jià)5-8萬元項(xiàng)目中,位于大場北板塊的中環(huán)置地中心望云銷量領(lǐng)先;均價(jià)8-10萬元項(xiàng)目中,位于北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建西派海上銷量居首;均價(jià)10-15萬元以上的項(xiàng)目中,銷冠來自三林板塊的前灘公館;15萬元以上項(xiàng)目中,人民廣場板塊的金陵華庭成交量最高。

成交戶型結(jié)構(gòu)

03月,從成交戶型上來看,成交主力面積段是90-120平米占成交總量的55.44%,占比上升1.71個(gè)百分點(diǎn),90平米以下占總量的11.11%,較上月上升0.60個(gè)百分點(diǎn);120-140平米占比下降4.17個(gè)百分點(diǎn),占總量的14.57%;140-200平米占比下降0.49個(gè)百分點(diǎn),占總量的13.20%;200平米以上占總量的5.68%,較上月上升2.35個(gè)百分點(diǎn)。


成交戶型結(jié)構(gòu)-項(xiàng)目排名

03月,90平米以下戶型中銷量最高的是,位于三林板塊的前灘公館,90-120平米戶型銷量最高,其中位于楊行板塊的四季隱秀為本月銷冠;120-140平米戶型中銷冠是,位于大場北板塊的中環(huán)置地中心望云;140-200平米戶型中,銷量居首的是位于浦東世博板塊的保利世博天悅;200平米以上戶型中,位于人民廣場板塊的金陵華庭項(xiàng)目銷量最高。


豪宅均價(jià)成交結(jié)構(gòu)

03月,全市成交商品住宅5121套,均價(jià)10萬元/平米以上豪宅成交927套,占成交總量的18.10% ,較上月增加524套。其中,10-12萬均價(jià)成交310套,占豪宅總量33.44%;12-15萬元均價(jià)成交378套,占比最大達(dá)到40.78%;15-20萬元均價(jià)成交201套,占比21.68%;20-25萬元均價(jià)成交135套,占豪宅總量3.78%,25萬元以上成交3套。


豪宅總價(jià)成交結(jié)構(gòu)

03月,全市成交商品住宅5121套,總價(jià)在1000萬元以上豪宅成交1252套,占成交總量的24.45% ,較上月增加729套。其中,1000-1200萬元總價(jià)成交251套,占豪宅20.05%;1200-15000萬元總價(jià)成交351套,占比28.04%;1500-2000萬元總價(jià)成交276套,占比22.04%;2000-2500萬元總價(jià)成交86套,占比6.87%;2500-3000萬元總價(jià)成交58套,占比4.63%;3000萬元總價(jià)以上占比達(dá)到成交230套,占比18.37%



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