2025年3月27日，成都金融城三期H10地塊拍賣，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積約49畝，規(guī)劃建筑面積81238.48㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20000元/㎡。

該地塊吸引了遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建和金茂聯(lián)合體、華潤置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口等10家競買人參與競爭，最終由建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競得，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%。

刷新了此前3月11日高新64畝地塊以31700元/㎡成交的記錄，該地塊由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。

再往前面細(xì)數(shù)，2024年9月，由貝殼以10.76億元的價(jià)格競得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價(jià)率42.19%，折合成交樓面價(jià)27300元/平方米。

近一兩年來，成都地產(chǎn)復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)航母，帶動(dòng)上下游數(shù)百個(gè)行業(yè)興衰，因此，近年來成都的經(jīng)濟(jì)增長和人口增量表現(xiàn)出色，被國家定位為“西部地區(qū)重要的中心城市”。

一座城市的土拍之所以能地王頻出、如此火熱，說明市場化的資本，很看好這座城市的地塊含金量，估值很高。

按照成都地塊4w+的樓面價(jià)計(jì)算，建造出來的房屋項(xiàng)目，單價(jià)至少要去到8w+才算基本覆蓋掉各項(xiàng)開發(fā)成本，由此可見，成都房價(jià)突破10w+的未來，是可以大致預(yù)見的。

與成都形成比較鮮明對比的隔壁的重慶，同為巴蜀地區(qū)的城市，而且還是國批的“我國重要的中心城市”，但是在房地產(chǎn)市場方面的表現(xiàn)，卻和成都存在較大的差距。

重慶目前已經(jīng)公布出來的，兩宗“黃金地塊”，一塊在嘉州，位于新光天地旁邊，起拍價(jià)7498元/㎡，但這塊地含20%商業(yè)指。

另一塊地在觀音橋附近，堪稱主城地塊上的王冠，位置挨著觀音橋九街，樓面起拍價(jià)10740元/㎡，這也是2025年首宗起拍價(jià)破萬的地塊。

從歷史成交來看，目前為止，重慶成交地塊，樓面價(jià)較高的，一是2021年保利拿下的中央公園地塊，樓面價(jià)15711元/㎡，是當(dāng)時(shí)的地王。二是2023年5月華潤置地+香港置地拿下的觀音橋電測村地塊，成交樓面價(jià)14142元/㎡。

由此可見，當(dāng)前備受關(guān)注的重慶的兩宗“黃金地塊”，要說刷新過去重慶的地王記錄，是值得期待的，但是要想超越成都，達(dá)到成都的4w+的樓面價(jià)，恐怕仍然有一定難度。

重慶的房地產(chǎn)，之所以和成都房地產(chǎn)存在很大差距，購房人和有產(chǎn)市民家庭的獲得感也存在較大差異，我們認(rèn)為，主要是由于以下因素造成的：

相比于成都的地產(chǎn)精英化、小而美路線，重慶走了一條大眾化、普惠性的路線，重慶的公租房、廉租房，無論是數(shù)量還是地段、配置等方面，是全國出名的。

反觀成都，就沒有那么多的資源用于投入這些容易滋生“養(yǎng)懶漢”“獎(jiǎng)懶罰勤”的領(lǐng)域，因此，在成都買房、開發(fā)項(xiàng)目的投資回報(bào)率，是很高的。

這也是為什么，成都能夠虹吸新疆、西藏、蘭州的購房人群，被戲稱為“新西蘭省會(huì)”的原因，成都的人口流入呈現(xiàn)凈流入的態(tài)勢，而重慶卻連續(xù)幾年都是人口凈流出。

重慶如今的房價(jià)，就連體量比其小得多的貴陽、昆明，都可以與之有的一比，按照重慶的經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模，只能說重慶有房市民家庭的賬面財(cái)富，是被嚴(yán)重低估了的。

因此，我們認(rèn)為，成都在地產(chǎn)方面的路徑，其實(shí)和四川舉全力打造一個(gè)強(qiáng)省會(huì)成都的模式，是一樣的，西部省市就是要把有限的資源用在刀刃上，用在重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)上，而不是搞攤大餅式、面面俱到的平均主義，這一點(diǎn)，成都在整個(gè)西南片，是帶頭大哥，走出的路徑是經(jīng)過實(shí)踐證明的正確路徑，值得重慶、貴陽、昆明好好學(xué)習(xí)借鑒。