2025年3月27日，成都金融城三期H10地塊拍賣，用地性質為住宅用地，土地出讓面積約49畝，規劃建筑面積81238.48㎡，容積率2.5，起拍樓面價20000元/㎡。

該地塊吸引了遠達、成都交子金融、仁和、華發、錦江統建和金茂聯合體、華潤置地、中海、建發、中旅、招商蛇口等10家競買人參與競爭，最終由建發以樓面價41200元/㎡競得，成交總價約33.47億元，溢價率106%。

刷新了此前3月11日高新64畝地塊以31700元/㎡成交的記錄，該地塊由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。

再往前面細數，2024年9月，由貝殼以10.76億元的價格競得錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米。

近一兩年來，成都地產復蘇勢頭強勁，地產是實體經濟航母，帶動上下游數百個行業興衰，因此，近年來成都的經濟增長和人口增量表現出色，被國家定位為“西部地區重要的中心城市”。

一座城市的土拍之所以能地王頻出、如此火熱，說明市場化的資本，很看好這座城市的地塊含金量，估值很高。

按照成都地塊4w+的樓面價計算，建造出來的房屋項目，單價至少要去到8w+才算基本覆蓋掉各項開發成本，由此可見，成都房價突破10w+的未來，是可以大致預見的。

與成都形成比較鮮明對比的隔壁的重慶，同為巴蜀地區的城市，而且還是國批的“我國重要的中心城市”，但是在房地產市場方面的表現，卻和成都存在較大的差距。

重慶目前已經公布出來的，兩宗“黃金地塊”，一塊在嘉州，位于新光天地旁邊，起拍價7498元/㎡，但這塊地含20%商業指。

另一塊地在觀音橋附近，堪稱主城地塊上的王冠，位置挨著觀音橋九街，樓面起拍價10740元/㎡，這也是2025年首宗起拍價破萬的地塊。

從歷史成交來看，目前為止，重慶成交地塊，樓面價較高的，一是2021年保利拿下的中央公園地塊，樓面價15711元/㎡，是當時的地王。二是2023年5月華潤置地+香港置地拿下的觀音橋電測村地塊，成交樓面價14142元/㎡。

由此可見，當前備受關注的重慶的兩宗“黃金地塊”，要說刷新過去重慶的地王記錄，是值得期待的，但是要想超越成都，達到成都的4w+的樓面價，恐怕仍然有一定難度。

重慶的房地產，之所以和成都房地產存在很大差距，購房人和有產市民家庭的獲得感也存在較大差異，我們認為，主要是由于以下因素造成的：

相比于成都的地產精英化、小而美路線，重慶走了一條大眾化、普惠性的路線，重慶的公租房、廉租房，無論是數量還是地段、配置等方面，是全國出名的。

反觀成都，就沒有那么多的資源用于投入這些容易滋生“養懶漢”“獎懶罰勤”的領域，因此，在成都買房、開發項目的投資回報率，是很高的。

這也是為什么，成都能夠虹吸新疆、西藏、蘭州的購房人群，被戲稱為“新西蘭省會”的原因，成都的人口流入呈現凈流入的態勢，而重慶卻連續幾年都是人口凈流出。

重慶如今的房價，就連體量比其小得多的貴陽、昆明，都可以與之有的一比，按照重慶的經濟和人口規模，只能說重慶有房市民家庭的賬面財富，是被嚴重低估了的。

因此，我們認為，成都在地產方面的路徑，其實和四川舉全力打造一個強省會成都的模式，是一樣的，西部省市就是要把有限的資源用在刀刃上，用在重點支柱產業上，而不是搞攤大餅式、面面俱到的平均主義，這一點，成都在整個西南片，是帶頭大哥，走出的路徑是經過實踐證明的正確路徑，值得重慶、貴陽、昆明好好學習借鑒。