一口氣掛4宗地，土拍這把火，繼續燒。

3月31日，廣州一邊拍地，一邊上架4塊靚地，包括白云衡器廠地塊、白云嘉禾望崗兩宗地，和番禺廣場融媒體北側地塊。

幾個重點：

1、熱門地塊關注度增加，新面孔也多了，白云衡器廠地塊已經有5家房企關注

2、陽臺率都控制在20%，超新規收緊基本穩了

3、容積率普遍偏低，都控制在3或以下

4、部分地塊的起拍地價，相較于去年同地段地塊有微漲

而拍地時間，白云三宗地是在4月30日，和金融城起步區AT091007地塊同一天，繼續拱火的節奏；

番禺廣場融媒體北側地塊則在5月6日，即五一假期復工首日。

下邊，幾宗地展開聊聊。

白云衡器廠地塊，5家開發商圍觀中：

這塊地挺多人關注，據我們所知的已經有：HF、BL、YX+GZDT、DH。

估計已經有人能猜到，意向兜底而且可操作性更高的，應該是YX+GZDT這個組合。

你看，白云衡器廠地塊的用地條件也提及一點：鼓勵地塊地下空間與廣花城際、26號線京溪路站一體化設計及運營管理。

不難推測，如果條件允許，地塊很可能會有一條直達地鐵的專屬地下通道。

這一點，隔壁的越秀云悅就做不到。

至于其他重點，還有和越秀云悅的對比，我們也拉了一下：

1）和越秀云悅相比，白云衡器廠起拍總價大概高了3個億，樓面價漲了1286元/平

2）白云衡器廠配建更少，大頭只有4715平的道路用地，住宅貨量多出約1萬平，大約100套貨量；

3）兩塊地容積率一樣，都是2.5，限高70米，同樣有非超高層的優勢

4）陽臺率大概在15-20%左右，比不上越秀云悅

5）鐵、商同個配方，最大的不確定性在于學校

省流版總結，白云衡器廠基本都是明牌了，決勝點就在學校，又或者說在操盤手。

假如搞個越秀云悅第二期，是不是皆大歡喜了，培英系小學加身，變成天河北18+26號線地鐵上蓋優質學鐵商項目。

而且，隔壁越秀云悅去年12月初首開，僅用4個月就進入清盤階段，未網簽的僅剩43套，吸引了一波地緣置換客買單。

這就證明，這套玩法打得通，到時衡器廠入市，越秀云悅估計賣完，直接坐收流量。

不過呢，還是說一句，現在講定論還有點早，畢竟白云衡器廠是塊香餑餑，任誰看了不想搶一口。

嘉禾望崗兩姐妹，54班九年制學校來了：

這兩宗地，在2月調規，3月中過了公示期，真正的新鮮熱辣捧上桌。

原本是嘉禾望崗站上蓋34萬方純商地，砍掉了25萬方商業，換來了兩宗TOD低密公園商住地。

039地塊用地約7.8萬方，其中出讓面積為1.1萬平，建面約3.6萬平，起拍總價4.16億，樓面價11573元/平。

050地塊用地約1.8萬平，其中出讓面積為1.15萬平，建面約3.46萬平，起拍總價5.49億，樓面價15855元/平。

其中，039地塊配建較多，最重要的一點是，國貿云上等了又等的54班九年制學校，就是由其競得人配建。

其實，去年我們參加白云房博會時，白云官方就提到嘉禾望崗的學校計劃打造優質教育品牌。

學校是要建的，官方是很重視的，這次將補上去年8月嘉禾望崗兩宗終止中讓的遺憾，嘉禾望崗板塊缺優質學校的bug也會扭轉。

有些朋友應該還記得，去年8月嘉禾望崗019和035地塊曾經掛牌，但被中旅鴿掉了。

而這次最新掛牌的039和050地塊，相當于把此前的配建要求搬了過來，但配置給你拉了上去，價格給你打下來：

1）位置更核心，039和050地塊是地鐵上蓋，去年兩宗地距地鐵約300米

2）地價更友好（參考一下，035地塊起拍總價5.1億，樓面價1.76萬/平、019地塊總價7.36億，單價1.93萬/平）

3）居住環境更優，容積率3-3.3，住宅和商業中間規劃河涌和綠地，聯通地鐵前廣場，相當于有一個濱水公園

4）產品更高級，一體化打造，建一道人行天橋鏈接兩個地塊

綜合來看，這兩塊地已經是100%明牌了，嘉禾望崗站上蓋大型名校公園住區。

上可接廣州客流量TOP3嘉禾望崗站的巨大流量，2/3/14號線交匯，約半小時直達市中心。

下有嶺南新世界大量的置換需求，交投活躍，國貿云上的熱銷也證明了嘉禾望崗板塊的購買力。

加上配建條件不少，我個人估計地塊最終成交價不會太高，預留操作空間給開發商。

到時候，覆蓋剛需-剛改群體，做70-80多方小戶型起步，總價300來萬起，估計能吸引不少3/14號線和天河白云的買家。

番禺廣場融媒體北側地塊，核心區迷你宅地：

這宗地，其實已經在上周番禺土地推介會上亮過相，是今年番禺重點推出的地塊。

基本牌面很清晰，一宗經典的番禺廣場核心區迷你宅地：

1）學鐵商全明牌，3+18+22號線番禺廣場站，萬科里+永旺夢樂城雙商業，對口東興小學（已加入德興集團）

2）體量很小（僅約1.54萬方），看效果圖是一棟單體樓，但容積率不高（約3.0）

3）起拍樓面地價約16650元/平，比去年末出讓的中銀大廈南側地塊微漲（起拍價約16576元/平）

4）住宅立面要進行公建化處理，要求較高

總的來說，這塊地屬于番禺廣場頂配地段，但受體量限制，發揮空間有限；

更大的可能性，是和對面的中銀大廈南側地塊聯動，后續拍地情況估計也要看前者入市反應。

好了，以上就是3.31廣州新掛牌地塊情況，還想了解更多內幕，私聊拆神助手。