一口氣掛4宗地，土拍這把火，繼續(xù)燒。

3月31日，廣州一邊拍地，一邊上架4塊靚地，包括白云衡器廠地塊、白云嘉禾望崗兩宗地，和番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊。

幾個(gè)重點(diǎn)：

1、熱門地塊關(guān)注度增加，新面孔也多了，白云衡器廠地塊已經(jīng)有5家房企關(guān)注

2、陽臺(tái)率都控制在20%，超新規(guī)收緊基本穩(wěn)了

3、容積率普遍偏低，都控制在3或以下

4、部分地塊的起拍地價(jià)，相較于去年同地段地塊有微漲

而拍地時(shí)間，白云三宗地是在4月30日，和金融城起步區(qū)AT091007地塊同一天，繼續(xù)拱火的節(jié)奏；

番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊則在5月6日，即五一假期復(fù)工首日。

下邊，幾宗地展開聊聊。

白云衡器廠地塊，5家開發(fā)商圍觀中：

這塊地挺多人關(guān)注，據(jù)我們所知的已經(jīng)有：HF、BL、YX+GZDT、DH。

估計(jì)已經(jīng)有人能猜到，意向兜底而且可操作性更高的，應(yīng)該是YX+GZDT這個(gè)組合。

你看，白云衡器廠地塊的用地條件也提及一點(diǎn)：鼓勵(lì)地塊地下空間與廣花城際、26號(hào)線京溪路站一體化設(shè)計(jì)及運(yùn)營管理。

不難推測(cè)，如果條件允許，地塊很可能會(huì)有一條直達(dá)地鐵的專屬地下通道。

這一點(diǎn)，隔壁的越秀云悅就做不到。

至于其他重點(diǎn)，還有和越秀云悅的對(duì)比，我們也拉了一下：

1）和越秀云悅相比，白云衡器廠起拍總價(jià)大概高了3個(gè)億，樓面價(jià)漲了1286元/平

2）白云衡器廠配建更少，大頭只有4715平的道路用地，住宅貨量多出約1萬平，大約100套貨量；

3）兩塊地容積率一樣，都是2.5，限高70米，同樣有非超高層的優(yōu)勢(shì)

4）陽臺(tái)率大概在15-20%左右，比不上越秀云悅

5）鐵、商同個(gè)配方，最大的不確定性在于學(xué)校

省流版總結(jié)，白云衡器廠基本都是明牌了，決勝點(diǎn)就在學(xué)校，又或者說在操盤手。

假如搞個(gè)越秀云悅第二期，是不是皆大歡喜了，培英系小學(xué)加身，變成天河北18+26號(hào)線地鐵上蓋優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商項(xiàng)目。

而且，隔壁越秀云悅?cè)ツ?2月初首開，僅用4個(gè)月就進(jìn)入清盤階段，未網(wǎng)簽的僅剩43套，吸引了一波地緣置換客買單。

這就證明，這套玩法打得通，到時(shí)衡器廠入市，越秀云悅估計(jì)賣完，直接坐收流量。

不過呢，還是說一句，現(xiàn)在講定論還有點(diǎn)早，畢竟白云衡器廠是塊香餑餑，任誰看了不想搶一口。

嘉禾望崗兩姐妹，54班九年制學(xué)校來了：

這兩宗地，在2月調(diào)規(guī)，3月中過了公示期，真正的新鮮熱辣捧上桌。

原本是嘉禾望崗站上蓋34萬方純商地，砍掉了25萬方商業(yè)，換來了兩宗TOD低密公園商住地。

039地塊用地約7.8萬方，其中出讓面積為1.1萬平，建面約3.6萬平，起拍總價(jià)4.16億，樓面價(jià)11573元/平。

050地塊用地約1.8萬平，其中出讓面積為1.15萬平，建面約3.46萬平，起拍總價(jià)5.49億，樓面價(jià)15855元/平。

其中，039地塊配建較多，最重要的一點(diǎn)是，國貿(mào)云上等了又等的54班九年制學(xué)校，就是由其競得人配建。

其實(shí)，去年我們參加白云房博會(huì)時(shí)，白云官方就提到嘉禾望崗的學(xué)校計(jì)劃打造優(yōu)質(zhì)教育品牌。

學(xué)校是要建的，官方是很重視的，這次將補(bǔ)上去年8月嘉禾望崗兩宗終止中讓的遺憾，嘉禾望崗板塊缺優(yōu)質(zhì)學(xué)校的bug也會(huì)扭轉(zhuǎn)。

有些朋友應(yīng)該還記得，去年8月嘉禾望崗019和035地塊曾經(jīng)掛牌，但被中旅鴿掉了。

而這次最新掛牌的039和050地塊，相當(dāng)于把此前的配建要求搬了過來，但配置給你拉了上去，價(jià)格給你打下來：

1）位置更核心，039和050地塊是地鐵上蓋，去年兩宗地距地鐵約300米

2）地價(jià)更友好（參考一下，035地塊起拍總價(jià)5.1億，樓面價(jià)1.76萬/平、019地塊總價(jià)7.36億，單價(jià)1.93萬/平）

3）居住環(huán)境更優(yōu)，容積率3-3.3，住宅和商業(yè)中間規(guī)劃河涌和綠地，聯(lián)通地鐵前廣場(chǎng)，相當(dāng)于有一個(gè)濱水公園

4）產(chǎn)品更高級(jí)，一體化打造，建一道人行天橋鏈接兩個(gè)地塊

綜合來看，這兩塊地已經(jīng)是100%明牌了，嘉禾望崗站上蓋大型名校公園住區(qū)。

上可接廣州客流量TOP3嘉禾望崗站的巨大流量，2/3/14號(hào)線交匯，約半小時(shí)直達(dá)市中心。

下有嶺南新世界大量的置換需求，交投活躍，國貿(mào)云上的熱銷也證明了嘉禾望崗板塊的購買力。

加上配建條件不少，我個(gè)人估計(jì)地塊最終成交價(jià)不會(huì)太高，預(yù)留操作空間給開發(fā)商。

到時(shí)候，覆蓋剛需-剛改群體，做70-80多方小戶型起步，總價(jià)300來萬起，估計(jì)能吸引不少3/14號(hào)線和天河白云的買家。

番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)地塊，核心區(qū)迷你宅地：

這宗地，其實(shí)已經(jīng)在上周番禺土地推介會(huì)上亮過相，是今年番禺重點(diǎn)推出的地塊。

基本牌面很清晰，一宗經(jīng)典的番禺廣場(chǎng)核心區(qū)迷你宅地：

1）學(xué)鐵商全明牌，3+18+22號(hào)線番禺廣場(chǎng)站，萬科里+永旺夢(mèng)樂城雙商業(yè)，對(duì)口東興小學(xué)（已加入德興集團(tuán)）

2）體量很小（僅約1.54萬方），看效果圖是一棟單體樓，但容積率不高（約3.0）

3）起拍樓面地價(jià)約16650元/平，比去年末出讓的中銀大廈南側(cè)地塊微漲（起拍價(jià)約16576元/平）

4）住宅立面要進(jìn)行公建化處理，要求較高

總的來說，這塊地屬于番禺廣場(chǎng)頂配地段，但受體量限制，發(fā)揮空間有限；

更大的可能性，是和對(duì)面的中銀大廈南側(cè)地塊聯(lián)動(dòng)，后續(xù)拍地情況估計(jì)也要看前者入市反應(yīng)。

好了，以上就是3.31廣州新掛牌地塊情況，還想了解更多內(nèi)幕，私聊拆神助手。