2023年中遠兩灣城成為全國最牛業(yè)委會。

　　倒查小區(qū)物業(yè)20年，成功追回了2000多萬物業(yè)費。

　　隨后又出現(xiàn)古北尚公館交付后18個月成功更換物業(yè)公司。

　　不得不說這屆業(yè)主不玩虛的，是真的開始整頓物業(yè)了。

　　但是面對上海 越來越高 的物業(yè)費，似乎是一點辦法都沒有。

　　如今上海大概60%的新房物業(yè)費已經(jīng)超過9塊了。

　　大家都感嘆：

　　房子要買得起住不起了。

　　別著急，今年整頓物業(yè)費的也來了。

　　降幅高達23%

　　上海核心地段的徐匯濱江豪宅打響了物業(yè)費降價第一槍。

　　最近，徐匯濱江的御江廷項目在交房中公開通知業(yè)主：

　　將物業(yè)服務(wù)費從原價13.6元/㎡調(diào)整為10.5元/㎡。

　　除了物業(yè)費降價，連停車費一并都給業(yè)主免了。

　　只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每戶可登記一輛車，享受地下車位免費停放權(quán)益。

　　廣大的上海業(yè)主們紛紛表示實名羨慕御江廷的業(yè)主。

　　以前只聽說有換物業(yè)的，能在上海降價的還真是頭一回。

　　將近23%的下降力度絕對不算小。

　　100平的房子，一年就能少交3720塊物業(yè)費。

　　再加上幾個月的車位租賃費用。

　　這都快把一年的水電網(wǎng)費省出來了。

　　為什么是御江廷的業(yè)主能 打破 物業(yè)費不降價的神話？

　　今年1月御江廷進行了質(zhì)量預(yù)看房：

　　據(jù)說預(yù)看房比例不足5%，堪稱上海新房市場有史以來的最低。

　　因為項目在設(shè)計方案、建材質(zhì)量、工程管理等多方面存在問題。

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　　交房工作遲遲推進不下去，開發(fā)商沒辦法選擇主動示好降低物業(yè)費。

　　過去大家經(jīng)常遇到的情況是：

　　開發(fā)商只要完成了交付動作，后續(xù)質(zhì)量任何等問題，都一刀切的扔給了物業(yè)去解決。

　　業(yè)主找物業(yè)，物業(yè)就說他們和地產(chǎn)雖然是兄弟公司，但是親兄弟還要明算賬。

　　質(zhì)量問題他們不管。

　　最后就是問題找不到最終負責人。

　　現(xiàn)在所有問題前置到了交付前，突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)甚至可以為開發(fā)質(zhì)量問題買單。

　　物業(yè)到底賺不賺錢的問題似乎一目了然了。

　　如今上海的房價都跌了30%了。

　　那以前一直漲的物業(yè)費，是不是也存在泡沫了呢？

　　這是一場全國風暴

　　有沒有泡沫，似乎全國物業(yè)市場正在給出答案。

　　重慶風花樹小區(qū)將物業(yè)費從1.8元/平降至1.3元/平；

　　重慶金樾山別墅物業(yè)費從4.5元/平降至2.09元/平；

　　江西瑞都小區(qū)物業(yè)費從2.8元/平降至2元/平；

　　武漢江山如畫八期物業(yè)費從3元/平降至1.6元/平；

　　全國范圍內(nèi)整體的物業(yè)費降價幅度在10%-50%之間。

　　有主動降價的，也有官方介入的。

　　江蘇鎮(zhèn)江市出臺新規(guī)，對連續(xù)6個月以上的住宅物業(yè)費實施打折優(yōu)惠，最多繳納70%。

　　甘肅省蘭州新區(qū)，對連續(xù)未入住6個月的空置住宅，物業(yè)費只收取50%。

　　重慶是降價最廣泛的，因為執(zhí)行了物業(yè)費新規(guī)，

　　按照最新版的重慶中心城區(qū)住宅物業(yè)費收費標準，物業(yè)費最高也就1.9元/月。

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　　當然最狠的要數(shù)廣西柳州的，從今年開始直接免物業(yè)費。

　　四個字形容：“遙遙領(lǐng)先”。

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　　拋開完全免費的個案不說，物業(yè)能降價至少說明不會“餓死”。

　　這些1-3塊的小區(qū)還能降價，對比之下上海的物業(yè)費簡直是“天價”。

　　市區(qū)十幾塊、外環(huán)外7-8塊都是常態(tài)。

　　有些科技住宅的還有能耗費，物業(yè)費的基礎(chǔ)上還要再交一倍的錢。

　　一年光物業(yè)費就交上萬塊。

　　來看一組數(shù)據(jù)：

　　2023年，35 家港股上市房企合計虧損了 2254 億元，54 家港股上市物企凈利潤總額約有157.16 億元。

　　在這樣的經(jīng)濟環(huán)境中還能躺著賺錢，是你認識的自家小區(qū)物業(yè)公司嗎？

　　物業(yè)能賺錢是事實，但是物業(yè)錢越來越難賺也是事實。

　　保利物業(yè)2020年-2024年的營收的增速分別是，34.7%、34.2%、26.9%、10%、9.1%。

　　物業(yè)也已經(jīng)來到了存量競爭的時代，降價可能只是這場 “內(nèi)卷風暴” 的必然結(jié)果。

　　業(yè)主覺醒了

　　漲價、降價？核心問題到底是什么呢？

　　其實和二手房一樣，市場已經(jīng)進入存量時代的“買方市場”而已。

　　在通脹和增長的周期里，一切皆漲價，

　　物業(yè)費的上漲也就成了順理成章的事情。

　　大家關(guān)注點也更多地在房價上面。

　　有時候家里的房子價格漲了不少，物業(yè)費上面多一點少一點可能也就不是太在意了。

　　很多時候，開發(fā)商也會刻意營造“貴就是好”的物業(yè)服務(wù)理念。

　　當大家不在過度關(guān)注房價，當消費降級遇到了開發(fā)商的粗制濫造。

　　業(yè)主的 “覺醒” 是遲早的事情。

　　物業(yè)公司、開發(fā)商都別想“摸魚”。

　　現(xiàn)在大家要求住的好，除了房子本身外，物業(yè)服務(wù)是很大的因素。

　　甚至是未來影響小區(qū)房價的重要因素。

　　貴就是真的好嗎，似乎事實也并不是這樣。

　　相反那些特別便宜的老破小小區(qū)，似乎滿意度挺高的。

　　越是高價的問題越多。

　　雖說一分價錢一分貨，但是你服務(wù)不用心業(yè)主自然覺得不值得。

　　最典型的情況就是物業(yè)老想著管理業(yè)主。

　　花錢請物業(yè)來是服務(wù)的，不是天天把業(yè)主當下屬管理。

　　遇到問題，就是需要業(yè)主群訴，事情不搞大，就沒人解決。

　　物業(yè)管理不是門口有保安，衛(wèi)生有人打掃而已。

　　服務(wù)手段不行，但你要是不交物業(yè)費，催收單貼的那叫一個勤快。

　　更惡心人的：

　　讓員工去業(yè)主面前哭窮、讓保安半夜按門鈴……

　　很多時候并業(yè)主嫌貴，是因為不想為低廉的服務(wù)買單。

上海置換賣房太難了！掛牌沒帶看？降價沒客戶

　　最后

　　時代真的變了~

　　業(yè)主的地位和服務(wù)需求在提升，而存量時代下物業(yè)公司的地位在下降。

　　御江廷這一次就像在平靜的湖面投下巨石。

　　激起了關(guān)于物業(yè)費定價機制、服務(wù)質(zhì)量保障、行業(yè)生態(tài)變革的深層討論。

　　他們的一小步，也許就是上海物業(yè)行業(yè)的一大步。

　　上海的高價物業(yè)費可能確實該止步了。

　　去年，上海提出要推動500個小區(qū)按質(zhì)論價調(diào)整物業(yè)費。

　　但是主要還是集中在老舊小區(qū)，畢竟有些小區(qū)的價格實在太低了，很難有服務(wù)質(zhì)量。

　　是不是價格指導(dǎo)、高價小區(qū)的按質(zhì)論價都應(yīng)該實施呢。

　　上海降物業(yè)費你支持嗎？

　　注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。