當合肥人還在熱議駱崗中央公園、濱湖科學城時，一場更為深遠的城市變革正在西部悄然啟動...

NO.1|壹

合肥西部的"核爆級"規劃

運河新城、訊飛小鎮片區綜合開發策劃方案項目完成招標，即將展開編制。這片總面積約93平方公里的區域會迎來更多新變化，未來，在發展和完善產業的同時有望根據需要導入農文旅、體育類重點項目。

運河新城、訊飛小鎮片區綜合開發策劃范圍示意圖

本次策劃項目研究范圍包括合肥市運河新城、訊飛小鎮及周邊區域，具體為白蓮巖路以南，蜀山大道、新橋大道以東，方興大道以西、銘傳路以北，總面積約93平方公里。圍繞產業升級與空間優化展開系統性規劃，主要內容包括：

產業體系構建

依托科大硅谷規劃及省級“人工智能”“新型儲能”先導區，重點發展先進光伏、節能環保、生物醫藥等六大主導產業，開展產業鏈評估與延鏈補鏈研究，明確細分方向與規模。

空間布局整合

結合江淮運河生態經濟帶定位，統籌兩岸功能布局，提出建設用地規模、空間結構及開發強度要求，強化產業與空間的匹配性，制定產業準入與管控規則。

綜合開發實施

創新“城市更新+低效用地再開發”模式，規劃征遷收儲、“騰籠換鳥”方案及開發時序，建立產業項目庫，導入農文旅、體育等特色項目，配套運營模式與政策保障建議。
項目旨在打造產城融合示范區，推動區域產業能級提升與運河經濟帶協同發展。

NO. 2｜貳

運河新城、訊飛小鎮——"合肥模式"再升級

運河新城：

運河新城因河而興，地處合肥西大門，是合六經濟走廊橋頭堡、合淮一體化戰略支撐點，也是合肥都市圈向西延伸的重要樞紐，是合肥市當前重點發展的城市副中心片區之一。

自2018年運河新城的概念首次提出以來，2019年它正式落戶合肥城西，成為合肥重點發展的五大片區之一。地處合肥高新區、合肥經開區和蜀山經開區三大國家級開發區無縫銜接點，正在加快建設成為合肥城市建設升級版，產業發展增長極的現代化新城區。

如今，運河新城迎來了前所未有的發展機遇。隨著各項交通、教育、產業配套的逐步完善，這片區域的價值正不斷攀升。

對于那些想在合肥市區扎根，擁有合肥市區產證，卻又預算不高的購房者而言，運河新城無疑是絕佳的選擇。

訊飛小鎮：

訊飛小鎮的產業布局主要圍繞人工智能產業鏈展開，尤其是智能語音技術，作為訊飛小鎮的核心產業，智能語音技術涵蓋了語音識別、語音合成、語音評測等關鍵技術。科大訊飛作為國內智能語音技術的領軍企業，將在訊飛小鎮內重點發展這些技術，推動其在各個領域的廣泛應用。

高新區實拍圖

除了智能語音技術外，訊飛小鎮還將拓展大數據、云計算、物聯網等多個領域，形成多元化的人工智能產業生態。這些領域與智能語音技術相輔相成，共同推動人工智能技術的創新與發展。

另外，訊飛小鎮內建設科大訊飛全球總部基地，作為公司戰略決策、技術研發和市場拓展的核心樞紐。還設有人工智能國家級開放平臺，該平臺將向行業內外開放科大訊飛的人工智能技術和服務，促進技術共享和產業升級。以及認知智能國家重點實驗室和國家工程實驗室，這些實驗室將聚焦人工智能領域的前沿技術研究，推動技術創新和成果轉化。

高新區實拍圖

訊飛小鎮將吸引和引進一批優秀的人工智能企業和創新團隊入駐，建設企業總部和研發中心，形成產業集聚效應。將吸引和引進一批優秀的人工智能企業和創新團隊入駐，建設企業總部和研發中心，形成產業集聚效應。

訊飛小鎮的建設為創新創業者提供了一個共享的辦公空間和交流平臺，而創新創業人員的聚集將會發展板塊內的其他配套資源，商業、醫療等都會慢慢發展起來，高新區的發展將更上一層樓。

NO. 3｜叁

重點樓盤推薦

訊飛小鎮片區

近期訊飛小鎮迎來首個新計容項目——合肥城建星啟時代，位于高新區小蜀山東路以西、習友路以北。

偉星萬科星遇光年在售高層和洋房，建面約102-175㎡，涵蓋了剛需+改善的購房需求。位置就在科大訊飛人工智能產業基地旁邊，優惠后高層約1.9萬/㎡；小高層約2.2萬/㎡。

需注意：離市中心較遠。

新華都匯中心毛坯均價1.1萬/㎡，首付18萬起，主打98-114㎡剛需戶型，區域唯一城市綜合體，準現房。

需注意：毛坯交付需自行裝修，周邊部分配套（如地鐵）尚在規劃中，需等待兌現。

適合人群：預算有限、注重性價比的剛需購房者。

新華星耀學府，該項目是競品質滿分項目，裝修交付均價1.7萬/㎡，建筑面積約108-173㎡，總價約165-260萬，準現房優勢突出。

需注意：板塊內商業配套尚不成熟，需依賴高新區現有資源。

新華星耀江河是板塊"滿分競品質"項目，鋁板+玻璃幕墻外立面，總價約145-170萬，另外，該項目是準現房。

需注意：總價門檻有所提升；板塊成熟度仍需時間，部分配套尚未落地。

新華·星耀翰林位于八中運河新城校區旁，建筑面積99-169m2，剛需+剛改+改善全覆蓋。

需注意：周邊商業配套尚在建設中，短期內生活便利性一般。

通和·星辰同輝：小戶型標桿，92-126㎡適配首置家庭，均價1.8萬/㎡。

需注意：板塊內規劃配套兌現周期較長。

創霖·錦程瀾灣規劃有洋房、小高層、高層產品，項目樓間距最寬為53.4米，綠地率高達40%。在售建筑面積約為92-119平米戶型。

需注意：開發商市場認知度較低；臨近長江西路，部分樓棟可能存在噪音影響。

NO. 4｜肆

總結

當93平方公里的土地開始運轉，它承載的不僅是合肥沖擊"萬億俱樂部"的野心，更可能孕育出中國城市4.0時代的原型機。

這里要書寫的，不是一座新城的崛起，而是一場文明形態的進化。