南京，從不缺豪宅。

與此同時，產品稟賦稀松平常，設計裝標審美疲勞，令人印象深刻的拍案叫絕之作，可謂鳳毛麟角。

在產品主義至上的今天，唯有“顛覆式創新”的項目才能穿越周期，成為南京城市人居“時代恒產”的最佳注腳。

近期公布的國家級江北新區十年“煥新”封面作品—— 揚子保利·江韻瑧悅丨璞園，正承載這一使命而來。

臨江第一排、直線距離長江400米的罕見天賦，賦予璞園執首江核的生態占位；1.01的極限超低容積率，奠定其江核“獨一檔”的絕版地位；6.4米挑空墅廳、江北首個定制化純洋房，每一處都在顛覆市場的想象。

至此，江岸線上的時代恒產，進入“璞園時間”。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

Part01.

濱江一線 天賦稀貴

頂級城市資源占位的價值覺醒

江北新區之于南京，猶如浦東新區之于上海。

●江北新區城市風光 圖源“南京江北新區”

作為全國第13個、江蘇省唯一一個國家級新區，江北新區承擔著重任，也是全城發展的焦點。

而江核作為整個江北新區的發展重心，承載著南京未來10年發展的高度。江核對于拉開整座城市的發展框架，具有極高的戰略意義。

●江北新區城市風光 圖源“南京江北新區”

江核更是江北資源濃度最高、兌現最為迅速的核芯板塊，這里地標建筑扎堆、產業集群遍地，新區的頂級城市資源皆傾注于此。

坐擁江核的江韻瑧悅丨璞園，享有怎樣的生活配套？

江景：距離長江僅約400米，可近距離觀江，步行幾分鐘即可看到開闊長江面，擁有天賦稀貴的江景與城景。

商業：有江北虹悅城、山姆會員超市、浦口萬匯城、華潤萬象匯（在建）等商業在側，繁華商業觸手可及。

交通：地鐵4號線二期、地鐵11號線預計2026年相繼通車（實際通車時間以官方為準）；地鐵13號線濱江站加速規劃中；揚子江隧道、燕子磯長江隧道已通車使用。

教育：鄰近江北一中分校、金陵中學江北分校已開學、曉莊師范附屬小學已開學，周邊還有10塊教育規劃用地環繞。

醫療：鼓樓醫院江北分院、南丁格爾護理學院已投入使用，江蘇省腫瘤醫院江北新院區已開建。

●江韻瑧悅丨璞園周邊配套圖 圖源“南京江北新區”

獨有的生態資源占位，頂級的城市生活配套，璞園的天賦稀貴體現在方方面面。

Part02.

國央雙雄 乘法效應

揚子江置業&保利發展硬核實力背書

璞園前為江核G17地塊，由揚子江置業與保利發展聯合競得，也是這對組合合作項目中天賦極強的一個。

當天賦稀貴的土地與雙強房企相遇，璞園被賦予了極高的產品內涵。

揚子江置業：國資背景，全地產業務覆蓋、深耕江北

揚子江置業是揚子國投下設的全資子公司，以房地產開發、城市基建為業務主導，創新“地產+配套”開發模式，實現“住宅、商業、公寓、寫字樓和產業園”等地產全業態覆蓋。秉持長期產品主義理念，堅守品質初心，持續為新區打造更多契合人居需求的“好房子”。

其運營的浦口火車站街區，更是塑造了高識別度的南京城市IP。實力品牌，可以說比任何人更懂江北，服務江北。

●央視新聞視頻直播截圖

保利發展：實力央企，深耕地產，賦能城市發展

央企保利作為地產界的佼佼者，深耕江蘇16載，開發經驗豐富，業主口碑穩健，擁有近50000名業主，長期居于南京“總銷冠”地位。

雙強聯袂，看點無限。去年上市的江韻瑧悅就是兩家企業傾力打造，是江核首個四代宅，從2024年10月首開至今，六戰告捷，是南京屈指可數的現象級紅盤。

● 江韻瑧悅效果圖

兩大巨頭的合作絕非簡單疊加，而是創造“1+1>3”的乘法效應：揚子的屬地深耕力×保利的專業營造力×江北新區政策紅利，形成難以復制的競爭優勢。

Part03.

十年一地 絕版革新

江北首個定制化純洋房橫空出世

獨樹一幟的人居作品，可以點亮時代，更承擔著迭新城市的重任。

何以這樣說？只看璞園目前透露出來的幾個關鍵性產品信息便可窺見一二：

地塊容積率僅有1.01：這是江核密度更低的一幅地塊，全南京也僅有兩幅，真正的“稀世珍品”，是江北十年一地的時代饋贈；

●南京主城部分低密度地塊一覽

江北首個定制化純洋房：璞園的戶型、裝標等可根據業主需求定制，江北全面開啟住宅的“私人定制化”；

獨家首創6.4米挑空墅廳：客廳擁有極致的采光、觀景視野，兼具大平層和別墅的居住體驗；

部分戶型實得率超120%：露臺、陽臺、飄窗，全方位拓寬家中的使用面積，捅破南京四代宅實得率天花板。

●江韻瑧悅丨 璞園效果圖

在“江核密度更低”的地塊素質，以及顛覆性產品設計雙重buff下，璞園業主會享有怎樣的生活？

• 一戶一定制，理想的生活方式可以自己設計

江韻瑧悅丨璞園拒絕千篇一律，將生活的設計權還給居者自己，以定制化的超前設計匹配每一個家庭不同的需求。

● 建面約185㎡戶型圖

以建面約185㎡戶型為例：整體是四房兩廳三衛的設計，三代同堂或是兩孩家庭的居住需求都可滿足。

約14㎡的書房空間可以根據家庭需求進行改造，可以納入客廳空間，形成超大尺度的大橫廳，也可作為獨立的書房、茶室、家庭圖書館使用；

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

南向次臥邊的衛生間既可以作為公衛使用，也可以納入次臥，形成南向雙套房設計，更有私密性；

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

北側的設備平臺后期也可以改造為入戶花園或是生活陽臺，與南向的露臺遙相呼應，打造南北雙露臺。

據了解，璞園將推出18種戶型功能選擇方案，讓不同家庭的需求都得到最大程度的滿足。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

在戶型定制之外，項目的精裝配置也可在一定程度上私人訂制，滿足不同客群的生活品質需要。

• 6.4米挑空墅廳+超大露臺，大平層&別墅的居住體驗ALL in

作為南京產品力的革新作品，揚子保利開創性的以“大平層+墅+四代宅”的產品特點為市場帶來全新人居體驗。

●示意圖

江韻瑧悅丨璞園規劃打造為8棟純洋房社區，戶型建面約148-280㎡，全墅廳6.4米挑高，奇偶錯層排布。

這樣的尺度與高度，江核洋房項目中僅此一家！

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

6.4米的挑空洋房墅廳，帶來的是人居質的飛躍，既有別墅的縱向尺度，又有洋房的橫向空間，居者無需在別墅和平層中糾結選擇，璞園一次性就可滿足。

試想一下，站在客廳的落地窗前，整片的落地窗就像一個天然的畫框，屋外社區的景觀鋪陳眼前，前所未有的開闊視野面讓人心潮澎湃！

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

在這樣的極致挑高下，露臺與客餐廳相連，走出客廳，即是詩意露臺空間。

久居城市之中，親近自然越發成為一種奢侈，在繁華的都市擁有一方露臺，生活的品質將由此大大提升，蒔花弄草、親朋聚會、運動健身……生活的N種情緒都可在此釋放。

●露臺布置示意圖 圖片來源見水印

繁忙之中，偶爾可以在露臺放空自己，春日時看花草盛開，再多的煩惱也能被明媚的春景治愈；冬日暖陽下，一家人坐在一起圍爐煮茶，沐浴著溫暖的陽光，享受與家人相處的溫馨時刻。

生活的多重美好，因為一方露臺而迸發。

當然，璞園的產品力還不止這些，社區內有約1500㎡的架空層泛會所，打造為不同功能空間，滿足業主日常的活動需求。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

從目前璞園透露出的產品設計來看，個個是顛覆，處處有創新，揚子保利在這個濱江一線的項目中完成了一場“極限挑戰”，期待值被拉滿。

江北十年，一座璞園。

站在“南京新主城”、“新區新十年”的全新節點，揚子保利共同承擔起江北十年“煥新”封面的重任。于二者而言，既是責任與壓力，更是榮譽與動力。

在璞園身上，我們既能看到揚子江置業深耕南京的“決心”，也能看到保利發展賦能江北的“匠心”。它的橫空出世，不僅是為南京新添一個低密度洋房四代宅產品，更是憑一己之力，捅破江北品質改善住宅天花板，成為南京未來人居品質的價值圖騰。

項目預計本月中下旬公開臨時樣板間，屆時可親臨目睹這一劃時代作品的驚艷面貌！

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