3月，杭州二手房市場可謂是全面回暖，數據顯示，杭州全市（除富陽、臨安）3月共成交二手住宅12177套，環比大漲118.8%，創下歷史新高。

從價格端看，也呈現一定的上漲趨勢。杭州全市（除富陽、臨安）3月二手住宅成交均價為30688元/㎡，環比微漲1.26%；成交金額約為385億，環比漲幅超124%。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為2128套，占比約 17% ，位列八區頭部 ； 錢塘 區 最少 ，成交770套，占比約 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約36% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 34% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 30% ；其次是 1-2萬 單價段房源，占比約 28% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區成交量占據八區頭部

數 據來源： CRIC 2020

3月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交12177套房源，環比大漲118.8%；成交面積約為126萬方，環比上漲41.8%。同期新房成交套數為4714套，環比大漲183.6%；成交面積約為65萬方，環比大漲186.3%。

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析，余杭區二手住宅成交2128套，占比約17%，位居八區TOP1；錢塘區成交套數最少，為770套，占比約6%。

2.2 成交結構分析· 2-3萬成交單價房源占比提升，約為30%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看，3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交3686套，占比約30%；1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交3434套，占比約28%。3萬以下單價段房源成交量占比約59%，剛需買家仍是杭州二手房市場的主要支撐力量。

數據來源：CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 3月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價段房源 ，共成交 4421套，占比約36％， 套均價約 139 萬元，較上月有所上升；成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。

·70-90㎡面積段房源成交占比達33%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 3月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交4001套，占比約33% ； 130㎡以上的房源成交量次之，共成交2550套， 占比約21%，較上月提升1個百分點，可見改善型購房群體仍在逐步進入市場。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌10309套

3月杭州新增二手房掛牌房源 10309套 ，較上月增加近1900套。其中，拱墅區新增掛牌量為1913套，占比約為18.56%；其次是余杭區1819套，占比約為17.64%；蕭山區以1610套新增掛牌量位居第三，占比約為15.62%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

3月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 986套 ，總成交面積為 117989㎡ ，總成交額約為 45.8億元 ，成交均價為 38806元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 4394 套房源，占全市二手房成交總量的 36.1 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交2796套房源， 杭州易居房地產則以51套的成交量位列TOP5。

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總 結

3月的杭州二手房市場呈現出顯著回暖態勢，不僅成交量較之前有明顯提升，成交價格也同步企穩回升，市場信心得到有效提振，久違的“小陽春”行情強勢回歸。

深入分析成交結構，可以發現，除了翡翠城、楊柳郡這類在二手房市場長期擁有高關注度的小區，新交付的高端改善型住宅小區憑借優越的地理位置、精良的建筑品質以及完善的配套設施，也持續吸引著改善性購房者的目光，在3月二手房市場中依舊占據不可忽視的市場份額。

盡管行情強勢回暖，但隨著市場上掛牌房源數量的持續增加，杭州二手房市場也將面臨著一定的消化壓力。

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