01

最近，我發(fā)現(xiàn)，天津樓市的改善客群比以往任何時候都更加挑剔。

既要……也要……還要……稍微有一點不滿意，就PASS掉，再看下一個。

改善當(dāng)?shù)赖奶旖蚍康禺a(chǎn)市場，到底需要怎樣的產(chǎn)品？

我覺得，可以概括為3點，缺一不可：

1）更關(guān)注房企自身的品牌力

這里的品牌力，并不只是品牌知名度，更重要的，是品牌美譽度。

關(guān)鍵在于“口碑”二字。

大浪淘沙，大批的開發(fā)商已經(jīng)被淘汰出局，還留在牌桌上的，已經(jīng)寥寥。

經(jīng)歷行業(yè)大洗牌之后，到底哪些房企值得信任，一目了然。

2）占據(jù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的前提下，比起學(xué)鐵商三件套，改善客群往往更關(guān)注自然資源配套

近年來，開發(fā)商拿地的大趨勢已經(jīng)明朗，那就是聚焦環(huán)內(nèi)，尤其是市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

學(xué)校、地鐵、商業(yè)這個鐵三角，固然非常重要。

但，值得注意的是，高度重視生活品質(zhì)的改善客群，越來越熱衷于徒步、露營等戶外活動，往往更關(guān)注水系、公園等自然資源配套。

3）住宅規(guī)范不斷迭代的今天，人們往往更傾向于選擇更新的產(chǎn)品

今年3月17日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《市規(guī)劃資源局關(guān)于住宅多樣性政策補充要求的通知》。

涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設(shè)備平臺、凸窗、坡屋頂?shù)确矫妗?/p>

不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的政策環(huán)境，就是對全新盤更友好。

以上種種，決定了全新盤金茂泮湖滿庭入市即高光。今年4月4日啟動排卡，截至目前，已累計排卡630組。

作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭不僅位于天津內(nèi)環(huán)畔唯一未開發(fā)的都市湖景板塊，還有金茂代建的市政公園，更是天津樓市最新一代的產(chǎn)品。

在這批集中亮相的全新盤中，金茂泮湖滿庭無疑是其中格外耀眼的一個。目前正在火熱排卡中，即將啟動升級。

▲金茂泮湖滿庭風(fēng)格意向圖|非交付標(biāo)準(zhǔn)

02

去年12月20日，炙手可熱的工大4號地成功出讓。

中海、綠城、金茂、山西建投4家房企展開激烈競價，經(jīng)過近2個小時的輪番舉牌，最終由金茂競得。

今天的金茂泮湖滿庭，就是工大4號地項目。

吸引了4家品牌房企下場競爭，自然是塊好地。

不僅是金茂，中海、綠城、山西建投也都是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的特別會拿地。

為什么是金茂？

原因很簡單，金茂比其他開發(fā)商更篤定，志在必得。

為什么如此堅決？

2023年5月29日，經(jīng)過142輪鏖戰(zhàn)，金茂拿下體北地塊。后來，體北金茂府入市，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1。

其實，仔細想想，工大4號地和當(dāng)年的體北地塊有很多相似之處。好地段、臨湖、高校原址……

加上金茂資金實力雄厚，既然看上了，就要堅決拿下。

作為工大校友的家屬，我隨口問了“隊友”一個問題：

工大的地賣了，你會想在這里買套房嗎？會有這個情結(jié)嗎？

沒有絲毫猶豫，我得到的回復(fù)是：

那當(dāng)然

而對于我來說，更有吸引力的還是湖居生活。

作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭的“滿”很好理解。

而“泮湖”，即為天津市河?xùn)|區(qū)天津工業(yè)大學(xué)校園內(nèi)的觀賞湖。

《禮記·王制》上記載：“大學(xué)在郊，天子曰辟雍，諸侯曰泮宮。”

天子所管的大學(xué)叫辟雍，諸侯所設(shè)的大學(xué)叫泮宮。泮宮所臨之水，就叫“泮水”“思樂泮水”，因為泮水是禮樂教化的地方。

而“泮水”之所以叫“泮水”，是因為泮宮東西門以南通水，以北不通水，即“泮”者，半面臨水也。

這片水叫“泮水”，猶言學(xué)府之水也。

相較于水西、天塔湖等，泮湖仿佛未經(jīng)雕琢的璞玉，金茂泮湖滿庭可獨享與泮湖零距離互動的生態(tài)界面。

別的樓盤都是在社區(qū)內(nèi)部設(shè)計水系，你卻可以擁有約1.5萬㎡的泮湖，這個誘惑力很難抗拒。

中環(huán)內(nèi)，與和平區(qū)僅相距約3公里，這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，能有這么一大片湖景，稀缺性更是不言而喻。

唐代詩人王維的《終南別業(yè)》有云：

行到水窮處，坐看云起時。

臨湖而居，這樣的人生感悟你也可以用心體會。

而且，金茂還代建了市政公園，金茂泮湖滿庭將被約3.5萬㎡生態(tài)公園（含約1.5萬㎡泮湖）環(huán)抱。

這樣的優(yōu)質(zhì)地段，這么大面積的天然氧吧，含金量大家都懂。

“學(xué)鐵商”也是相當(dāng)硬核。

▲金茂泮湖滿庭區(qū)位圖

周邊有已建成的河?xùn)|實驗小學(xué)、天津市第七中學(xué)。

此外，還有雙地鐵加持，步行可達地鐵4&5號線換乘站成林道站。

通過地鐵4號線，可以1站即達金茂匯，2站到達小白樓CBD，3站到達和平路金街商圈。

曾經(jīng)的“T”形地塊，成為了金茂泮湖滿庭業(yè)主的湖光“T臺”秀場。

突破傳統(tǒng)地塊規(guī)劃，通過橫向高定生活軸+縱向藝術(shù)景觀軸共同搭建內(nèi)環(huán)湖畔高定藝術(shù)家。

▲金茂泮湖滿庭風(fēng)格意向圖|非交付標(biāo)準(zhǔn)

容積率僅約2.0，打造了小高層（18F到頂）+洋房（7-11F到頂）的低密社區(qū)，共15棟樓，559戶，建面約100-150㎡滿足不同置業(yè)需求，精裝交付，定位改善。

▲金茂泮湖滿庭風(fēng)格意向圖|非交付標(biāo)準(zhǔn)

生活如秀場，藝術(shù)即日常。每一位業(yè)主都是金茂泮湖滿庭的“大明星”。

不得不說，除了地塊自身的稀缺性，金茂拿地的戰(zhàn)略眼光，更感欣慰：

金茂拿下，打造天津滿系首作，實在太匹配了！

我拿到了金茂泮湖滿庭的部分戶型圖，和大家來一波劇透。

▲金茂泮湖滿庭建面約100㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約120㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金茂泮湖滿庭建面約143㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

03

今年3月25日，金茂發(fā)布2024年度業(yè)績報告，并舉辦業(yè)績發(fā)布會。

業(yè)績期內(nèi)，中國金茂堅持高品質(zhì)產(chǎn)品路線，堅持聚焦一二線核心城市。

憑借“金玉滿堂”產(chǎn)品系的強大市場號召力，精準(zhǔn)捕捉了核心城市核心區(qū)的改善型需求：

目前已得到市場驗證，彰顯出金茂在核心市場的強大競爭力與品牌口碑。

金茂過去一年近千億的銷售額中，約90%的業(yè)績來自一二線城市。

可以確定，未來，金茂還將繼續(xù)堅持高端改善定位，持續(xù)提升產(chǎn)品力，為市場提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。

前段時間的一次直播，有人發(fā)來3家品牌房企，讓我排序。

因為，他有改善需求，希望三選一。

經(jīng)過慎重考慮，我給出了我的建議：

金茂和另一家房企并列作為首選，還有一家同樣優(yōu)秀的房企排第三。

北京媒體人以住金茂府為榮，而天津媒體人中，也有好幾位金茂業(yè)主。

我，心向往之。

未來改善，只要預(yù)算能夠覆蓋，我應(yīng)該也會選擇金茂。

這就是金茂的品牌吸引力。

不買，只會是因為預(yù)算不足，否則，閉眼沖。

不僅媒體、業(yè)內(nèi)欣賞金茂，購房者也在用真金白銀為金茂投票。

體北金茂府，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1，成為叫好又叫座的豪宅紅盤；

上東金茂曉棠，則是2024年天津全市銷售套數(shù)TOP 1，在天津，“金茂紅”已成為一種熱銷代名詞。

值得一提的是，2024年3月，金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，開啟金茂產(chǎn)品戰(zhàn)略新紀(jì)元。

“金”以科技為核心，營造“自然生長的社區(qū)”；

“玉”為融合東方韻、國際范和藝術(shù)感的“璞系”產(chǎn)品，旨在提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學(xué)生活；

“滿”尋求為悅己派帶來精神共鳴，注重對生活方式的營造；

“堂”則是“棠系”，為年輕的成長型家庭打造全齡友好社區(qū)，成為新時代人居生活方式變革的引領(lǐng)和典范。

放眼全國，體北金茂府成為首個府系3.0作品，上東金茂曉棠則是首個棠系作品。

四大產(chǎn)品系中的半壁江山都在天津首發(fā)，足見金茂對天津這座城市的密切關(guān)注和持續(xù)深耕。

而作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭一定會引爆津城，再一次引領(lǐng)市場。

何為滿？

是滿足從未滿足的需求。

“滿系”，其實是源于金茂府的品質(zhì)基因，將藝術(shù)融入生活，重構(gòu)高階生活的精神場域，是從科技到藝術(shù)的精神&生活場景升維。

住在金茂泮湖滿庭，應(yīng)該是安逸的、自由的、悅己的、摩登的、藝術(shù)的，你可以在這里找到一種自身平衡的剛剛好的狀態(tài)。

基于高端改善生活的藝術(shù)表達，金茂泮湖滿庭就是每一位熱愛生活、熱愛藝術(shù)的業(yè)主共同的T臺。

04

關(guān)于金茂泮湖滿庭的產(chǎn)品細節(jié)，還在繼續(xù)打磨中。

作為全新4.0架空低密湖景奢宅，金茂泮湖滿庭還配備藝術(shù)會所，定位海派高定藝術(shù)社區(qū)。

將實現(xiàn)社區(qū)、園林、室內(nèi)等多維升級，營造度假式的松弛感，帶來“滿配”居住體驗。

期待公建立面化、景觀藝術(shù)化、室內(nèi)場景化、陽臺花園化、配套全齡化一一落地。

▲金茂泮湖滿庭風(fēng)格意向圖|非交付標(biāo)準(zhǔn)

更期待金茂通過一個個生動的設(shè)計細節(jié)，將松弛感融入住宅，為天津帶來全新藝術(shù)奢宅，為天津購房者提供真正舒適、平和的居住方式。