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市場表現：逆勢登頂，定義長沙頂流神話

全國樓市深度調整期，長沙市場上演 “冰火兩重天”。

2023-2024年，招商蛇口江山境以約59億總銷售額登頂長沙新房銷售榜首位。

2025年延續(xù)熱勢，一季度再度登頂河西住宅銷售金額榜TOP1。

自2023年3月入市以來，招商蛇口江山境年年銷售霸榜，印證其“抗周期之王”的硬核實力。

招商蛇口江山境的現象級絕非偶然，在樓市分化，新規(guī)項目橫行的大背景下，項目是鮮有的非新規(guī)登頂項目。

憑借“城央地段+王牌教育+高端品質+百年央企”的全優(yōu)質素，實現常規(guī)項目的強勢突圍，也進一步驗證城市核芯資產價值的絕對實力。

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價值解碼：三重護城河構筑"反脆弱"生態(tài)

XI缺地段

城市核芯資產的不可復制性

在房地產的底層邏輯中，“位置決定價值”的鐵律仍未改變。江山境的逆市韌性，首先源于其對城市黃金象限的絕對占位。

市府C位：城市心臟的價值裂變

項目雄踞觀沙嶺城市更新示范區(qū)，與八方小區(qū)僅一街之隔，占據“市府-濱江-谷山”黃金三角核芯。

作為長沙首個啟動的重點城市更新項目，觀沙嶺片區(qū)以360億投資，構筑行政服務、教城融合、智慧生態(tài)三位一體的城市新極核。

紅利加速度：從規(guī)劃到落地的超預期兌現

在房地產調整周期，唯有快速兌現的規(guī)劃才能抵御市場波動。

教育超預期兌現

觀沙嶺片區(qū)作為長沙教城融合示范區(qū)，儼然已成為長沙教育領域的一面旗幟，而江山境是這面旗幟上耀眼的徽章。

項目直線1公里內，長郡雙語實驗中學、長沙市實驗小學（市直屬）、麓山國際小學（市直屬）形成“黃金三角”。

（免責聲明：項目周邊學校介紹僅為提供相關信息參考，具體區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門最新信息為準。）

在鼎級教育能級上，仍在持續(xù)做增量，今年9月將增加兩所名校開學。

一是南雅觀沙嶺中學（60班）。

明確將采取與南雅中學校本部教育教學、管理制度、師生評價、教師研訓和學生活動“五統(tǒng)一”的方式，以河西分校標準辦學。

（效果圖）

二是長沙實驗二小（48班小學）。

預計與長沙實驗小學實現師資互通，在生源和教育質量上預期很高。

（效果圖）

江山境從“學qu房”進化為“教育資產”——既有當下確定性，又預留未來超額收益空間。

商業(yè)能級躍遷

項目自建18萬方觀沙嶺招商花園城，不僅是社區(qū)配套，更是重構區(qū)域商業(yè)格局的“超級引擎”。

招商花園城引入橫店影城、星巴克、無印良品等260+品牌，覆蓋時尚、社交、藝術多元場景，打造“品質生活秀場“。

預計輻射3公里內41萬高質客群，未來商業(yè)客流將反哺住宅價值，形成“居住-消費-投資”閉環(huán)。

（觀沙嶺招商花園城實景圖）

產品力革命

以“細節(jié)偏執(zhí)”重構高端生活范式

在改善型市場，產品力已從“加分項”變?yōu)椤吧谰€”。江山境通過三大創(chuàng)新，重新定義長沙高端住宅標準。

戶型設計：190㎡旗艦戶型的空間革命

作為三期壓軸產品，190㎡戶型被業(yè)內稱為“改善需求終結者”。

270°環(huán)幕視野：約17.2米南向面寬+轉角飄窗，實現“三面采光、四季有景”的奢侈體驗。

社交場景：LDK一體設計，延展約51.8㎡，X空間可切換茶室、書房、親子區(qū)等多種場景。

奢闊主臥：提煉高階質感，舒享約4.25m闊尺面寬，盡納大飄窗，步入式衣帽間，品質衛(wèi)浴。

細節(jié)升維：干濕分離客衛(wèi)，與次臥一步相連方便父母起居。

（建面約190㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準）

全屋裝修上結合智能化家居體系，選取國內外高端品牌，如大金、高儀，唯寶、簡一、中科睿賽、GE等，加裝七大高端生活體系，帶來質感與舒適的雙重升級。

實景兌現力：打破期房信任危機的透明革命

當多數開發(fā)商還在用效果圖講故事時，江山境選擇用“2年5輪實景迭代”的硬核方式重構行業(yè)規(guī)則。

一展：“璞、萃、漫、悅、逸”森系五境，呈現四季“落英繽紛”的沉浸式體驗。

（實景圖）

二展：實體樣板間、星空頂藝術地庫開放，峯境生活場景愈加豐盛。

（實景圖）

三展：“逐光、流光、疊光、浮光、拾光”光系五境、兒童/健身/書吧三大泛會所開放，兌現峯境向往。

（實景圖）

四展：持續(xù)刷新兌現力，主題架空層開放，全齡雅趣空間，解鎖更多生活想象。

（實景圖）

五展：以曼谷四季酒店為設計藍本，定制高定大門—玉屏沉光—空中藝廊—翠園雅境四重禮序歸家，雕刻現代人居美學質感。

隱性奢華：從“顯性堆料”到“體驗升維”

項目對高端生活的理解，已超越傳統(tǒng)材質堆砌，轉向更深層次的情感共鳴。

歸家儀式感： 地下空間從“功能模塊”升級為“身份符號”。

車庫采用勞斯萊斯同款“星空頂”，通過定制金屬頂面嵌入LED燈，營造出星河穹頂的視覺效果，花崗巖地面采用豪車展廳工藝。

車庫入口金屬雕塑「江山云起」，電梯廳紫山水奢石背景墻+香氛系統(tǒng)，將日常場景轉化為身份認同的載體。

（實景圖）

智能生活：全屋智能家居系統(tǒng)，支持語音 / APP 雙控，一鍵切換「歸家 / 睡眠 / 離家」模式；電梯轎廂鏡面不銹鋼 + 藝術漆，搭載智能呼梯與天氣預報功能。

（實景圖）

健康黑科技：中科睿賽新風系統(tǒng)，PM2.5 過濾效率約 99.97%，每小時換氣約 3 次；同層排水+隔音棉，衛(wèi)生間噪音低于30分貝，優(yōu)于國際靜音標準。

低碳未來性：超低能耗建筑，節(jié)能率約85%，雨水回收系統(tǒng)，年節(jié)水約70%，灌溉成本降低約40%。

這種“所見即所得”的底氣，源于招商蛇口40余年開發(fā)經驗與央企資金實力的雙重背書。

央企背書

以百年招商基因，鑄就品質交付保障

招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)（國資委首批認證16家央企地產之一）。

其“百年央企+上市房企”的雙重基因，為江山境提供了無可比擬的信用背書與品質保障。

招商蛇口堅持在長沙深耕戰(zhàn)略，累計開發(fā)招商蛇口天青府、招商華發(fā)天匯等10余個高品質項目。

2024年蟬聯(lián)長沙房企全口徑和操盤榜銷售金額冠軍。

從深圳海上世界到?上海弘安里，招商蛇口始終是中國高端人居的引領者。全國打造多座單價10萬+頂豪項目，江山境是長沙高端產品線迭代之作。

（長沙江山境實景圖）

這種“國家隊”級的開發(fā)實力，讓江山境不僅是一個住宅項目，更是城市更新進程中的時代作品。

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終極卡位：收官倒計時下的資產保衛(wèi)戰(zhàn)

當城央土地資源日益緊缺，江山境的壓軸加推，實則是高凈值人群搶占城市紅利的蕞后窗口。

壓軸鉅獻：190㎡旗艦戶型終極加推

據悉，江山境即將推出最后2棟約190平王牌戶型產品，錯過再無。

加推樓棟為10#和11#，位于觀沙嶺靠南頭排資源，緊鄰招商花園城、長郡雙語實驗中學和規(guī)劃的地鐵10號線，是資源濃度蕞高的樓棟。

與八方小區(qū)僅一路之隔，八方小區(qū)二手房均價接近3萬/平，新推房源均價倒掛超過30%，價格紅利突出。

此外，項目1-5棟還有少量準現房在售，2025年底交付，實景品質眼見為實。

當前長沙首套首付降至15%、房貸利率2.9%的歷史低點，約190㎡產品首付成本比2023年節(jié)省約37萬，月供壓力同比減少約4300元/月。

低門檻搶占核芯資產的珍貴機會。

結語：在不確定的時代，搶占確定性的價值錨點

招商蛇口江山境以“核芯占位×硬核產品×紅利加速度”構建抗周期護城河，既是高端家庭改善生活的至優(yōu)選擇，更是搶占城市發(fā)展紅利的瑧稀門票。

當市場回歸理性，唯有真金不怕火煉的價值高點，方能成就穿越時代的資產圖騰。