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最新消息：》先推4棟總套數64套，預計可能在本月底或下月初正式入市，預計備案價在10萬左右，誠意登記（驗資2??0??0??萬）

項目占地面積4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，容積率2.66，綠化率40%。項目由遠洋地產開發小區共規劃12棟住宅，住宅共約870套，其中8棟塔樓、4棟板樓，純住宅，沒有保障房，限高80米，梯戶比為2T2、2T4、2T5。

項目整體為南北朝向，樓棟高低錯落式分布，呈圍合式布局，順應山體的走勢，而山體走勢與樓體朝向形成高差，可以保障每個樓棟充足的日照時長以及良好通風采光條件。

基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質】住宅用地

【產權年限】70年

【產權期限】2023年04月至2093年4月

【主要業態】商品住宅、裙房商業、社康、公交首末站、社區老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結構，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標準層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數】987輛

【交房標準】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業公司】遠洋

項目總評圖戶型

建面約138㎡4房2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

【區位介紹】：項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

繁華與隱謐的距離 只有650米

約650米兩個紅綠燈，轉瞬約2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

【商業配套】：

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場

步行約750m即達興海灣農貿批發市場

雙灣C位繁華商業圈

約1公里近前海印里、世茂前海商圈

約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城 villa

教育配套：項目一路之隔規劃36班小學。目前片區內對口的小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。

「觀山海家園」這座建面約4.2萬㎡的度假式社區，整體依山就勢，南北朝向建筑布局，創造約8米高差臺地式園林，最大約46米樓間距，盡可能保障了戶戶視野錯落開闊，盡享山景、城景。

走進項目，超10米的酒店式大堂，奢華氣派，給歸家體驗帶來滿滿的儀式感；

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社區庭院瀑布，磅礴大氣；觀山泳池，讓人在自然山水間放松身心；

項目效果圖

6大森系活力花園，更是滿足了不同年齡段業主的休閑娛樂需求。

日常漫步社區園林，移步換景之間，既有親近自然的山居感受，又不失豪宅的奢華氣派。

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觀山海家園綜合測評：

優點

• 自然景觀優美：項目位于大南山腳下，背靠大南山，緊鄰月亮灣公園、荔林公園等，周邊生態資源豐富，推窗可見綠境風景，居住環境舒適，空氣清新，能為居民提供良好的休閑和居住體驗。
• 低密度居住環境：容積率僅2.65，屬于低密度小高層住宅，樓間距較大，最大約46m，視野開闊，鮮氧豐盈，居住舒適度高，能為居民提供更多的私人空間和安靜的居住氛圍。
• 交通便利：距5號線荔灣站直線距離約450米，步行約7-10分鐘，可快速抵達前海、寶中、留仙洞、深圳北、機場等地，交通出行較為便捷。同時，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道，可快速抵達沿江高速、深中通道、深珠通道等。
• 教育資源豐富：項目一路之隔規劃36班小學，周邊還有荔灣小學、深大附中初中部和高中部等多所幼兒園、小學及初高中，約2公里處有薈同國際學校，周邊還有前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、sis太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校，能滿足不同年齡段孩子的教育需求。
• 商業配套完善：自帶約6000㎡商業，家門口約2.6萬㎡泛海城市廣場，約1公里附近有前海印里、世茂前海商圈，約5公里附近有山姆會員店、萬象前海、卓悅intown、海上世界、k11藝術購物中心、太子灣花園城villa等，滿足居民日常生活和購物需求。
• 社區配套齊全：社區配備度假園林，建面約4.2萬㎡，約6個標準足球場大小，還有超10米酒店式落客大堂、約9m水庭院瀑布、觀山泳池等，此外，還設有公交首末站、社康中心、老年人日間照料中心等公共設施，為居民提供全方位的生活服務。
• 居住氛圍純粹：純商品房社區，無回遷房、保障房等，居住客群較為純粹，對居住品質有較高要求的人群來說，能提供更好的居住體驗和社區環境。
• 
  

缺點：

• 噪音問題：項目在飛機航線下，會有一些飛機噪音，雖然二期遠離興海大道，但1棟位于興海大道旁邊，部分戶型容易受貨車噪音影響，對噪音敏感的居民可能會受到影響。
• 地理位置稍顯偏遠：項目不在前海的核心板塊，雖然臨近主要交通干道，但相較于更中心的地理位置，略顯偏遠，區域發展空間相對有限，生活配套不太豐富，居住氛圍也欠缺。
• 通勤時間較長：距離地鐵站約800米，步行不算近，開車去科技園的話，要么走前海路紅綠燈較多，要么走月亮灣大道與貨柜車同行，通勤時間較長，對于需要頻繁通勤的居民來說不太方便。
• 部分戶型存在西曬問題：部分西向戶型在夏季可能會受到西曬的影響，導致室內溫度較高，需要采取額外的遮陽措施。
• 停車位存在不便：整個小區配建車位987個，車位戶數比為1.13，但1、2棟的電梯只能直達半地下二層，不能直達半地下一層和地下一層，對于1、2棟的住戶來說，停車和取車可能會不太方便。

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