近期，中央經濟工作會議對2025年房地產工作進行了部署。其中，“城市更新”成為重要關鍵詞。

地方2025年兩會政府工作報告中，城市更新也被頻頻提及，多地也已明確今年城市更新的任務量。

聚焦長沙，在2025年重點建設項目清單中，有數十個城市更新項目被重點提及。悅君認為，其中最令人期待的，莫過于新開鋪片區城市更新。

（新開鋪片區城市更新鳥瞰圖）

原因主要有二：

一是占位主城，比起長沙各大新片區來說，本身就是主城區，學校、商業一應俱全，人氣也很旺；

二是政府重視程度高，總面積約5895畝、總投資約205億元，是長沙城市更新的標桿和示范區。

其中，備受關注的首開S4地塊已動工，售樓部非常大氣，一經面世就引發市場強烈關注！

TA就是——天序1958！

（項目售樓部實景圖）

室外園林以三境疊級鋪陳，一樓大堂采用鎏金紋理立柱，與天然石材肌理相互映襯，堪稱新開鋪片區全新的地標性封面之作。

售樓部三樓還打造有片區首座城市記憶館，以多媒體技術和實體展示相結合，展現新開鋪片區的工業記憶。

漫步于此，仿佛一幅長沙城市發展的畫卷徐徐展開。

最新消息：天序1958關注度正在高漲，營銷中心已開放VIP客戶接待，誠意登記火爆進行中。建面約143/188㎡新規產品，主城改善必看！

（項目售樓部實景圖）

NO.1丨壹

三國匠實力打造，序啟主城新封面

天序1958，位于新開鋪片區城市更新C位。

新開鋪片區城市更新是目前長沙最大的城市更新項目，也是天心區單體量最大的征拆項目。

作為較早一批城市更新的片區，早在2023年10月，首開區1016戶私房13天內簽約清零，跑出“新”速度。

（新開鋪片區城市區位效果圖，僅供參考）

當下，新開鋪片區正加速推進，未來，一個集交通、商業、教育于一體的宜居示范區將在這里展現——

交通上：書香路、木蓮西路延長線等主干道貫通，形成"三縱四橫"路網體系；地鐵9號線處于規劃中，將實現15分鐘直達五一商圈、20分鐘連通高鐵南站； 教育上：引進師大附中雙語、中雅培粹、長郡外國語等名校品牌，S6地塊計劃引進一梯隊初中，教育配套躍居長沙第一梯隊； 商業上：打造“湘府消費中心”，其中龍湖新姚天街已重啟建設。

天序1958，作為新開鋪片區城市更新的首開地塊，自是獨具優勢：由天心國資、中建五局、葛洲壩集團三大國匠聯袂打造。

這三家企業，是片區主要投資運營商，意味著項目未來有更多資源傾斜，兌現力也更有保障！

選擇久負盛名的主城正脈，南二環+天心大道雙主干道交匯處，落子全新「天序系」產品，為主城精英人群凝聚一個全新居住樣本！

（項目區位圖）

這里距離主城生活圈5公里，省府政務圈2公里，匯聚多維醇熟資源，以及省府高凈值人群，占據不可復制的價值高地：

緊鄰地鐵9號線站點（規劃中），被五一、德思勤、雨花亭、洋湖四大商圈環繞，享有南郊公園、湘江沿江風光帶等自然景觀，居住舒適。

尤其是教育方面，距離師大附中雙語海棠小學(已開學)約200米，家門口名校，可實現目送式上學。

（師大附中雙語海棠小學實景）

此外，項目周邊的S6地塊，規劃一所品牌中學，擬引入長沙一梯隊教育資源，將推動整個片區教育進一步升級。

未來，天序1958的業主子女可直接配套入讀，含金量不言而喻！

總之，天序1958既占據著長沙主城的天賦寶地，又能盡享新開鋪城市更新帶來的紅利，地段優勢極大。

它瞄準的是主城改善客戶群體，這類客戶極為看重城市的發展能級，只有足夠的城市能級，才會成為他們終極置業的理想之選！

NO.2丨貳

143/188㎡新規戶型，純粹改善定位

除了地段優越，項目的產品定位同樣高端，為主城改善客戶量身定制。

① 起步143㎡，圈層更純粹

項目共規劃10棟住宅，容積率3.1，片區在售盤更低，舒適度更高。

全部為兩梯兩戶純板樓，類私梯入戶，實現視野與風光的最大化。

僅規劃143㎡和188㎡戶型，沒有迎合市場，做小面積段。

是目前片區wei一143㎡起步的新盤，只為主城改善客戶量身定制，光是圈層就與大多數樓盤拉開了差距！

（項目效果圖）

② 建面約143㎡，直擊改善痛點

眾所周知，143㎡戶型是長沙樓市目前最“卷”的賽道。

大多數143㎡為4房設計，但天序的143㎡可以做到4+X房，超越大多數新盤，無論是首改還是換房都很合適。

北向X空間，可改造為第五房，作為家政間、收納間、電競房等多功能空間使用。

（建面約143㎡戶型圖）

此外，全屋極少剪力墻，空間可優化改造較大，靈動多變；

經典的4開間朝南，南向面寬約14.3米，超過片區部分180㎡尺度；

客廳可與臥室打通，銜接南向陽臺，形成近50㎡靈動空間；

最大可拓展約7.6m超寬橫廳，適合父母閑聊漫談、孩子嬉戲玩耍等多重場景。

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③ 建面約188㎡，遠超同面積段產品

項目另一個戶型188㎡則更具巧思，4+3X房創新設計，功能隨心定制，滿足多種生活場景。

（建面約188㎡戶型圖）

獨梯私廳空間，雙入戶動線，提升日常歸家的效率和尊崇感；

層高約3.15米，4開間朝南，純板通透；

約17.5米面寬，約6.5米寬廳，約78㎡LDKB一體化設計；

更獨創約9.5米空中浮島，可拓展約20㎡無界第三廳，瞰景觀中軸，視野優越；

約38㎡超級主臥套房，帶270°全景飄窗，尺度感max。

綜合下來，天序188㎡戶型實際得房率堪比舊規240+㎡大平層，更有性價比！

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NO.3丨叁

高定公區和園林，產品力遙遙領先

最后，作為片區新晉封面之作，項目更是直接甩出王炸產品力。

從外立面、園林再到公區配置，全方面進階提升，帶來多個維度的產品突破。

① 獨特的“晶鉆”光幕立面

項目外立面以“金石”筑底，采用淺灰色石材與古銅色鋁板，盡顯大氣尊貴。

打造超3.6萬方“晶鉆”光幕立面，定制寬幅LOW-E玻璃，既有挺拔的城市感，又有超強的辨識度，更帶來越級觀景視野。

高約4.5米金屬格柵，搭配“銀翼”懸挑鋁板，片區最美天際線。

（項目效果圖）

② 主城罕見的超長中軸園林

園林方面，項目更是別具匠心，打造“一軸三序五幕”景觀，中間是約140米超長央景中軸，在長沙主城十分罕見。

（項目園林平面圖）

從小區入口到中軸花園再到入戶，構筑三重充滿儀式感的歸家禮序，讓出入每一步皆尊崇。

● 一序：超6米高星曜挑檐，約5.8米挑高“奢金”禮序大堂，揭啟歸家序曲；

● 二序：約500㎡疊瀑鏡水+云影回廊+城市浮島，構筑超2000㎡多層級景觀序列；

● 三序：超1000m2多功能林下綠茵聚場，風光圍坐的陽光會客廳。

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更取法莫奈、蒙德里安、列維坦等世界大師的藝術靈感，打造趣味藝術兒童樂園、林間休養謐境、幾何美學活力空間等5重藝術庭院，展現項目的極致境界。

這些設計細節，蘊藏著對改善人群心理訴求的深刻理解，讓每一次歸家都成為值得期待的生活儀式。

（項目藝術庭院效果圖）

③ TOP級豪宅公區配置

項目的公區配置也很用心，打造有1600㎡無界光影泛會所，涵蓋6大主題空間，其尺度和規格，主城罕見。

包含親氧運動、香茗逸趣、禮賓會晤、童趣探索等多元場景，全方位滿足不同年齡段業主的生活需求。

（項目泛會所效果圖）

以及地上地下雙入戶大堂，大堂內采用定制巖板背景搭配藝術拼花地面，帶來一場藝術視覺的盛宴。

（項目地上入戶大堂效果圖）

地下車庫更配置銀河流光星空頂、金屬格柵吊頂、堂前云石吊頂，令人眼前一亮，也是業主身份尊貴的象征。

（項目車庫效果圖）

結語

天序1958，就是為那些有主城情結、對教育有要求、對品質有向往的改善家庭而生。

據悉，項目營銷中心已開放，目前已引來不少購房者爭相打卡，VIP誠意登記中。

如果你還在糾結買哪里，那選天序1958就是最佳答案！

百聞不如一見，感興趣的朋友，不妨到項目現場一看。

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