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珠城豪宅標桿開放在即,“以舊換新”的機會已經打開!

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不久前,一聲驚雷震動樓市。

什么是好房子,有定論了。

住建部出臺發布《住宅項目規范》。

這是第一次從官方層面定義好房子,不少人手上的房子分分鐘瞬間過時。



對于房產價值的新一輪思考正在醞釀。

換好房子,已經刻不容緩!



買賣雙方加速進場!
千萬級豪宅爭奪戰預演

誰是今年小陽春最先脫穎而出的區域?

答案是:最不缺好房子的珠江新城。

今年3月份,珠江新城成交了104套二手房,同比激增60%!

平均每天賣出3套,甚至超過了去年解除限購后的峰值,創下近一年以來的新高!



對比去年巔峰期的87也高出了一截。不難看出,經歷了去年一整年的筑底和穩樓市,信心正在回歸。

一場屬于珠江新城業主與買家的“速度與激情”,現正火熱上映。

甚至有盤一個月賣了一年的量,比如中海璟暉華庭。

據貝殼統計,該小區去年一整年成交了5套,但今年3月一個月成交了7套,超過去年1年的量。


中海璟暉華庭成交數據(來源:貝殼)

去看過房的買家應該能感受到,珠城二手的“量”確實是跑起來了。

這次行情有價!千萬級買家在入市!

不能光看量,珠城作為風向標的一個重要參考,是“價”,尤其10萬+那檔。

像是總價1000萬以上的成交占比攀升,占比達到42%,23套房源的成交單價超10萬/平,占比23%,與二月相比回升明顯。


數據來源:貝殼

珠城走出“小行情”,最激動的莫過于“苦降價久矣”的業主。

這幾天,小部分業主對市場預期變好,挺直腰板漲價!

嘉裕公館,有業主漲價10萬,120平東北向3房,單價去到14.4萬/平。



而且,一些標桿盤也開始叫得起價了。





像是成交3套的凱旋新世界·楓丹麗舍房源,成交價都站穩15萬+/平。

保利心語花園更是一口氣成交6套,成交價站穩9萬/平。

這次行情有共識:珠江新城必有熱度

情報哥認為,珠江新城超新規盤保利天曜的入市,極大地促進買賣雙方達成一次重要的置業共識。

  • 對賣方而言,馬上要強鄰到來,保利天曜和隔壁的臨江大道項目(即面粉廠),堪稱珠金琶“大小王”。
  • 多年樓市無新貨的珠江新城,產品力早已落后,兩大標桿的一舉一動,也是備受市場關注。
  • 有意繼續深耕珠江新城的賣家,需要一次合適的換籌機會,繼續優化自己的資產。
  • 對買方而言,天河兩大王炸級項目入市,珠江新城熱度會繼續推高,尤其是單中心的珠金琶,價值塔尖化趨勢更加明顯。
  • 只要有機會!必須買入珠江新城!



扎堆放盤+成交慢,
想撰點換房“子彈”咋那么難

共識一旦達成,在紅盤即將震動市場之前,整個天河置換市場已經提前開始“塞車”了!

天河公園、天河北、牛奶廠等千萬級物業,在“大小王”價格范圍內的業主,還猶豫什么?

趕緊賣掉手上蟹貨,籌集資金上車珠江新城新盤啊!

業主爭相放盤,太難了!

所以我們看到,昔日成交熱度非常高的,各個熱門片區的二手市場紅盤,已經提前進入賣房高峰期。

  • 堪稱珠江新城中區成交風向標的保利心語,120套掛牌,掛牌率達到7%;
  • 天河公園板塊成交量長期居前幾的遠洋天驕,掛牌率超10%,每10個業主就有1人在放盤,競爭尤其內卷;
  • 體育中心片區與高奢商圈為鄰的天河新作花園,掛牌率超6%。

這些曾經多數人仰望的熱盤,他們業主正在爭相放盤,力求提前儲備彈藥換籌。

熱盤如此,整個片區的數據,就更扎堆了。

我們從貝殼搜集到的數據顯示:

天河北、珠江新城、奧體、天河東等片區,最近一周迎來放盤潮。

根據來自貝殼的數據,在房源放量的前提下,天河區9個熱門二手片區,最近7天成交周期,比3月成交周期齊刷刷往上飆。

急著換籌,但成交量跟不上,不少片區總體去化周期基本在9個月以上。


數據來源:貝殼

也就是說,一套房,放盤大半年可以賣出,就已經跑贏多數業主了!

每一套放盤的背后,都是一個潛在的珠江新城換房購買力。

趁著保利天曜等珠江新城全新盤到來前夕,如果想打贏這場換籌戰,該怎么辦?

買賣雙方都要有一個完整的流通鏈條,才能讓堵塞的需求,疏通起來。



奇招怪招,
不如開發商“定制”的硬招

為了能把房子賣出去,從開發商到業主,各出奇謀。

有的業主給中介發到訪紅包,有業主拉超過20名中介到自家進行價值宣講。



針對換房難的問題,開發商各出奇謀,也有不少開發商推出延期首付等手段。

當下市場,不是有優惠就會有人買單,關鍵看你是不是真的能打通買賣雙方的信息差,以及真金白銀的補貼成交。

情報哥發現只有保利發展反應最迅速,甚至打響“定制置換”第一槍。

它的新認購的業主,可以享受如下福利哦:

全程免費提供置換服務,含7萬元高傭金,以及一對一服務、三公里范圍內經紀人聯動、房源賣點定制等多種專屬服務。



我們看看它的成績單!

  • 2024年至今,保利置換業務累計成交253宗。
  • 通過保利廣州的置換服務賣出的二手房,成交周期平均僅需50天。
  • 作為對比,廣州全市的平均成交周期是222天
  • 保利下場,成交周期僅為別人1/4!



這波操作,哪位業主看了,不流下羨慕的淚水?

之所以能將賣房時間大幅縮短,源自保利廣州置換服務的六大核心服務。

整個二手房交易過程,讓業主真正體會到,省心、省事、省時



為精準服務:1V1專人跟進

一般來說,普通業主賣房,都比較“隨性”,將房源掛牌給中介后,佛系等買家上門成交。

市場行情怎么樣,不知道;有沒有人咨詢,不知道.....導致房子遲遲賣不出去。


圖源:微信公眾號ai圖庫

而通過保利廣州置換業務,你能獲得一對一的專人服務,實時掌握房源、市場最新情況,無須擔憂舊房出售進度。

專人梳理房源閃光點,成交更快

就如前文所說,各大熱盤尚且放盤內卷,若你的房子沒有半點過人優勢,只會沉沒在蕓蕓大海,無人問津。

對此,保利廣州置換服務也能解決,通過自身的專業能力,對你的房源進行價值點梳理。


圖源:保利發展控股

房源賣點更多更清晰,更容易被人看見,大大提高出售機率。

此外,每一套房源,專屬置換顧問都會進行實地踩盤,再結合周邊配套、市場情況,為業主提供專業的定價建議。

熱搜級曝光量:覆蓋3公里所有門店

相較于你掛牌在單一中介門店,輻射范圍有限,受眾買家狹窄。

選擇保利廣州的置換服務后,通過將房源掛牌在3公里范圍內所有門店,你能獲得更高的曝光量

兩者從一開始,起跑線便有大不同,成交速度自然大相徑庭。


圖源:保利和潤

此外,最高7萬傭金懸賞,中介推售房源的熱情,與你周邊鄰居相比,自然天壤之別。

漲價也能成交,他們已經換房了!
  • 是不是覺得內卷的片區很難賣?

千萬別以為卷房源卷價格的片區,就一定滯銷。

情報哥從保利廣州置換業務處了解到,哪怕是價格戰打得如火如荼的華景新城,保利一樣能幫認購業主快速完成買一賣一。

位于華景新城板塊的珠江俊園,18年樓齡,產品力是不足的。


珠江俊園實拍圖(圖源:貝殼)

業主放盤3個月依然無音訊,保利團隊接手后,以學位為突破點。

通過3月開學季節點集中邀約意向客戶看房,渠道信息密集鋪開,最終成交價比同小區的飛機戶型都要高!

千萬級物業不同于剛需戶型,潛在買家基數遠遠小于剛需盤,必須要差異化價值點,廣泛鋪開的渠道,才能順利出貨。

  • 是不是覺得老破小很難賣?

越秀區五羊新城有一宗案例有代表性。


五羊新城某小區實拍圖(屠園:貝殼)

老小區、無電梯、二樓,聽著就難賣。

保利廣州接手后,專人梳理賣點,突出樓下的公園、菜市場等優勢。

鋪開周邊40多家二手門店后,終于成功找到家有老人的買家,切中老人居住痛點,順利成交。

  • 是不是覺得外市房源管不來,賣不出?

保利廣州甚至幫佛山客戶賣出了房源!成功置換到廣州!

事情是這樣的,位于佛山的金沙灣業主,放盤后超過半年時間,熱度已過,長期無客戶到訪。


中海金沙灣小區實拍(圖源:貝殼)

且目前有租客在場,看房不方便,很考驗精準度。

保利廣州通過房源再上架,更換維護人,清退租客等組合手段,短期內催谷成交,參與價格談判等方法,最后把意向買家成交價從210萬拉升到215萬!

漲價,成交!神奇不?

這就是央企的實力,換成其他開發商根本做不到這點。

  • 對購房者來說,有保利幫忙“以舊換新”,確實能一舉多得:

既能縮短換房時間,節省各種成本,又能快速買到高品質,更舒適的新房。

畢竟,保利廣州作為市場領跑者,既是公認的定海神針,也是買家心中的換房風向標。

情報哥打聽到,近期珠江新城就有一次絕佳換房機會。

保利天曜,將在近期與大家見面,它的主力面積段為建面約120/140/170/210平,四房起步。

它一入市,對市場必定是一次“眼球地震”!我們也拿到了初步效果圖,大家一起看看:


保利天曜外立面效果圖(僅示意,非最終交付效果)

外立面以香檳金搭配大面積的弧形玻璃,構成晶瑩通透的鏡面質感。流線設計也呼應了珠水的灣流涌動。陽光下,外立面動態的光影效果正如項目名字一般光芒閃曜,構成珠江沿岸的嶄新天際線。


保利天曜大門效果圖(僅示意,非最終交付效果)

項目南、北地塊的主入口秉承高門大戶的理念打造一城風華門。華蓋頂的設計將是珠城最具有標識性、也最能彰顯天曜業主“風華顯貴”身份的社區門樓。


保利天曜下沉式疊水庭院效果圖(僅示意,非最終交付效果)

下沉式疊水庭院,以造型名樹、瀑布水景等多種手法來締造,都是高成本高顏值做法,保利天曜的公區,可謂誠意滿滿。

這是珠江新城十年未見的濱江豪宅標桿,它將于五一正式開放城市展廳和樣板間。

近期保利天曜已經收到眾多塔尖圈層關注,所以接下來半個月不到的時間內,珠江新城潛在買家注意了!

一方面盯緊保利天曜的動態,另一個方面趕緊置換手上物業,抓緊買入珠江新城優質物業的機會!

趁著紅五月將至,有意換房的你,趕緊行動吧~

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