不久前，一聲驚雷震動樓市。

什么是好房子，有定論了。

住建部出臺發布《住宅項目規范》。

這是第一次從官方層面定義好房子，不少人手上的房子分分鐘瞬間過時。

對于房產價值的新一輪思考正在醞釀。

換好房子，已經刻不容緩！

買賣雙方加速進場！

千萬級豪宅爭奪戰預演

誰是今年小陽春最先脫穎而出的區域？

答案是：最不缺好房子的珠江新城。

今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，同比激增60%！

平均每天賣出3套，甚至超過了去年解除限購后的峰值，創下近一年以來的新高！

對比去年巔峰期的87套也高出了一截。不難看出，經歷了去年一整年的筑底和穩樓市，信心正在回歸。

一場屬于珠江新城業主與買家的“速度與激情”，現正火熱上映。

甚至有盤一個月賣了一年的量，比如中海璟暉華庭。

據貝殼統計，該小區去年一整年成交了5套，但今年3月一個月成交了7套，超過去年1年的量。

中海璟暉華庭成交數據（來源：貝殼）

去看過房的買家應該能感受到，珠城二手的“量”確實是跑起來了。

這次行情有價！千萬級買家在入市！

不能光看量，珠城作為風向標的一個重要參考，是“價”，尤其10萬+那檔。

像是總價1000萬以上的成交占比攀升，占比達到42%，23套房源的成交單價超10萬/平，占比23%，與二月相比回升明顯。

數據來源：貝殼

珠城走出“小行情”，最激動的莫過于“苦降價久矣”的業主。

這幾天，小部分業主對市場預期變好，挺直腰板漲價！

嘉裕公館，有業主漲價10萬，120平東北向3房，單價去到14.4萬/平。

而且，一些標桿盤也開始叫得起價了。

像是成交3套的凱旋新世界·楓丹麗舍房源，成交價都站穩15萬+/平。

保利心語花園更是一口氣成交6套，成交價站穩9萬/平。

這次行情有共識：珠江新城必有熱度

情報哥認為，珠江新城超新規盤保利天曜的入市，極大地促進買賣雙方達成一次重要的置業共識。

• 對賣方而言，馬上要強鄰到來，保利天曜和隔壁的臨江大道項目（即面粉廠），堪稱珠金琶“大小王”。
• 多年樓市無新貨的珠江新城，產品力早已落后，兩大標桿的一舉一動，也是備受市場關注。
• 有意繼續深耕珠江新城的賣家，需要一次合適的換籌機會，繼續優化自己的資產。
• 對買方而言，天河兩大王炸級項目入市，珠江新城熱度會繼續推高，尤其是單中心的珠金琶，價值塔尖化趨勢更加明顯。
• 只要有機會！必須買入珠江新城！

扎堆放盤+成交慢，

想撰點換房“子彈”咋那么難

共識一旦達成，在紅盤即將震動市場之前，整個天河置換市場已經提前開始“塞車”了！

天河公園、天河北、牛奶廠等千萬級物業，在“大小王”價格范圍內的業主，還猶豫什么？

趕緊賣掉手上蟹貨，籌集資金上車珠江新城新盤啊！

業主爭相放盤，太難了！

所以我們看到，昔日成交熱度非常高的，各個熱門片區的二手市場紅盤，已經提前進入賣房高峰期。

• 堪稱珠江新城中區成交風向標的保利心語，120套掛牌，掛牌率達到7%；
• 天河公園板塊成交量長期居前幾的遠洋天驕，掛牌率超10%，每10個業主就有1人在放盤，競爭尤其內卷；
• 體育中心片區與高奢商圈為鄰的天河新作花園，掛牌率超6%。

這些曾經多數人仰望的熱盤，他們業主正在爭相放盤，力求提前儲備彈藥換籌。

熱盤如此，整個片區的數據，就更扎堆了。

我們從貝殼搜集到的數據顯示：

天河北、珠江新城、奧體、天河東等片區，最近一周迎來放盤潮。

根據來自貝殼的數據，在房源放量的前提下，天河區9個熱門二手片區，最近7天成交周期，比3月成交周期齊刷刷往上飆。

急著換籌，但成交量跟不上，不少片區總體去化周期基本在9個月以上。

數據來源：貝殼

也就是說，一套房，放盤大半年可以賣出，就已經跑贏多數業主了！

每一套放盤的背后，都是一個潛在的珠江新城換房購買力。

趁著保利天曜等珠江新城全新盤到來前夕，如果想打贏這場換籌戰，該怎么辦？

買賣雙方都要有一個完整的流通鏈條，才能讓堵塞的需求，疏通起來。

奇招怪招，

不如開發商“定制”的硬招

為了能把房子賣出去，從開發商到業主，各出奇謀。

有的業主給中介發到訪紅包，有業主拉超過20名中介到自家進行價值宣講。

針對換房難的問題，開發商各出奇謀，也有不少開發商推出延期首付等手段。

當下市場，不是有優惠就會有人買單，關鍵看你是不是真的能打通買賣雙方的信息差，以及真金白銀的補貼成交。

情報哥發現只有保利發展反應最迅速，甚至打響“定制置換”第一槍。

它的新認購的業主，可以享受如下福利哦：

全程免費提供置換服務，含7萬元高傭金，以及一對一服務、三公里范圍內經紀人聯動、房源賣點定制等多種專屬服務。

我們看看它的成績單！

• 2024年至今，保利置換業務累計成交253宗。
• 通過保利廣州的置換服務賣出的二手房，成交周期平均僅需50天。
• 作為對比，廣州全市的平均成交周期是222天
• 保利下場，成交周期僅為別人1/4！

這波操作，哪位業主看了，不流下羨慕的淚水？

之所以能將賣房時間大幅縮短，源自保利廣州置換服務的六大核心服務。

整個二手房交易過程，讓業主真正體會到，省心、省事、省時。

為精準服務：1V1專人跟進

一般來說，普通業主賣房，都比較“隨性”，將房源掛牌給中介后，佛系等買家上門成交。

市場行情怎么樣，不知道；有沒有人咨詢，不知道.....導致房子遲遲賣不出去。

圖源：微信公眾號ai圖庫

而通過保利廣州置換業務，你能獲得一對一的專人服務，實時掌握房源、市場最新情況，無須擔憂舊房出售進度。

專人梳理房源閃光點，成交更快

就如前文所說，各大熱盤尚且放盤內卷，若你的房子沒有半點過人優勢，只會沉沒在蕓蕓大海，無人問津。

對此，保利廣州置換服務也能解決，通過自身的專業能力，對你的房源進行價值點梳理。

圖源：保利發展控股

房源賣點更多更清晰，更容易被人看見，大大提高出售機率。

此外，每一套房源，專屬置換顧問都會進行實地踩盤，再結合周邊配套、市場情況，為業主提供專業的定價建議。

熱搜級曝光量：覆蓋3公里所有門店

相較于你掛牌在單一中介門店，輻射范圍有限，受眾買家狹窄。

選擇保利廣州的置換服務后，通過將房源掛牌在3公里范圍內所有門店，你能獲得更高的曝光量。

兩者從一開始，起跑線便有大不同，成交速度自然大相徑庭。

圖源：保利和潤

此外，最高7萬傭金懸賞，中介推售房源的熱情，與你周邊鄰居相比，自然天壤之別。

漲價也能成交，他們已經換房了！

• 是不是覺得內卷的片區很難賣？

千萬別以為卷房源卷價格的片區，就一定滯銷。

情報哥從保利廣州置換業務處了解到，哪怕是價格戰打得如火如荼的華景新城，保利一樣能幫認購業主快速完成買一賣一。

位于華景新城板塊的珠江俊園，18年樓齡，產品力是不足的。

珠江俊園實拍圖（圖源：貝殼）

業主放盤3個月依然無音訊，保利團隊接手后，以學位為突破點。

通過3月開學季節點集中邀約意向客戶看房，渠道信息密集鋪開，最終成交價比同小區的飛機戶型都要高！

千萬級物業不同于剛需戶型，潛在買家基數遠遠小于剛需盤，必須要差異化價值點，廣泛鋪開的渠道，才能順利出貨。

• 是不是覺得老破小很難賣？

越秀區五羊新城有一宗案例有代表性。

五羊新城某小區實拍圖（屠園：貝殼）

老小區、無電梯、二樓，聽著就難賣。

但保利廣州接手后，專人梳理賣點，突出樓下的公園、菜市場等優勢。

鋪開周邊40多家二手門店后，終于成功找到家有老人的買家，切中老人居住痛點，順利成交。

• 是不是覺得外市房源管不來，賣不出？

保利廣州甚至幫佛山客戶賣出了房源！成功置換到廣州！

事情是這樣的，位于佛山的金沙灣業主，放盤后超過半年時間，熱度已過，長期無客戶到訪。

中海金沙灣小區實拍（圖源：貝殼）

且目前有租客在場，看房不方便，很考驗精準度。

保利廣州通過房源再上架，更換維護人，清退租客等組合手段，短期內催谷成交，參與價格談判等方法，最后把意向買家成交價從210萬拉升到215萬！

漲價，成交！神奇不？

這就是央企的實力，換成其他開發商根本做不到這點。

• 對購房者來說，有保利幫忙“以舊換新”，確實能一舉多得：

既能縮短換房時間，節省各種成本，又能快速買到高品質，更舒適的新房。

畢竟，保利廣州作為市場領跑者，既是公認的定海神針，也是買家心中的換房風向標。

情報哥打聽到，近期珠江新城就有一次絕佳換房機會。

保利天曜，將在近期與大家見面，它的主力面積段為建面約120/140/170/210平，四房起步。

它一入市，對市場必定是一次“眼球地震”！我們也拿到了初步效果圖，大家一起看看：

保利天曜外立面效果圖（僅示意，非最終交付效果）

外立面以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，構成晶瑩通透的鏡面質感。流線設計也呼應了珠水的灣流涌動。陽光下，外立面動態的光影效果正如項目名字一般光芒閃曜，構成珠江沿岸的嶄新天際線。

保利天曜大門效果圖（僅示意，非最終交付效果）

項目南、北地塊的主入口秉承高門大戶的理念打造一城風華門。華蓋頂的設計將是珠城最具有標識性、也最能彰顯天曜業主“風華顯貴”身份的社區門樓。

保利天曜下沉式疊水庭院效果圖（僅示意，非最終交付效果）

下沉式疊水庭院，以造型名樹、瀑布水景等多種手法來締造，都是高成本高顏值做法，保利天曜的公區，可謂誠意滿滿。

這是珠江新城十年未見的濱江豪宅標桿，它將于五一正式開放城市展廳和樣板間。

近期保利天曜已經收到眾多塔尖圈層關注，所以接下來半個月不到的時間內，珠江新城潛在買家注意了！

一方面盯緊保利天曜的動態，另一個方面趕緊置換手上物業，抓緊買入珠江新城優質物業的機會！

趁著紅五月將至，有意換房的你，趕緊行動吧~