土地市場快速升溫，地王頻現，是不是意味著樓市止跌回穩？

最近土地市場局部升溫特別明顯，“地王潮”再起，北京海淀區地塊達到10.2萬/平米的樓板價，上海靜安寺地塊樓板價超過16萬/平米，杭州濱江水電新村地塊的樓板價超過7.7萬/平米，成都錦江金融城地塊樓板價也超過4萬/平米。如今又出現面粉貴過面包的現象，土地市場真的升溫了。

但這次土地升溫跟過往有明顯的區別，就是土地市場的熱度沒有傳導。在原來幾輪樓市上升周期里，“地王”會向核心城市的外圍區域做傳導，進而也會帶動周邊城市土地市場熱度的升溫，但這一次我們可以看到土地市場的熱度只局限在核心城市的核心區域板塊。

而今年頻頻出現的“地王”主要受幾個因素的影響：1、跟房企的戰略收縮有直接關系，目前大部分房企的投資戰略基本上往核心城市做收縮，部分房企還進入城市更新、城中村改造等新的賽道，拿地規模下降；2、活躍的核心企業前兩年拿地量比較少，在核心城市土地儲備面臨不足，土地亟需補倉；3、地王頻出的城市都具備一個特征，城市的中高端改善項目這兩年賣的不錯走出獨立的行情，體現逆市熱銷的趨勢。這說明市場上一方面具備大量的改善性需求，同時缺乏優質高端項目的供給；4、在樓市止跌回穩的政策導向下，核心城市的樓市預期在逐漸的變好，尤其是最近國家提出好房子的標準之后，給未來改善型產品的建造打開了更大的空間，給產品升級打開了新賽道，按照住宅新規范建設出來的住房對于原來的住房在一定程度上是降維打擊，它能夠激發出新的置換的需求。

所以，土地市場升溫，地王頻現，在一定程度上可以說樓市止跌回穩，但是要把止跌回穩做一個限定，主要體現在核心城市的核心區域，更進一步地講，止跌回穩目前只體現在新房領域，這些“地王”未來都會按照好房子的建設標準來入市，既有量的保證又有價格的支持，在這個賽道上可以確定性地講止跌回穩了。

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