如果問(wèn)今年以來(lái)，三亞最大的動(dòng)作在哪里？

那一定是大規(guī)模的城市更新和城市擴(kuò)容了！

近期，三亞陸續(xù)發(fā)布了幾個(gè)板塊的最新規(guī)劃，崖州灣科技城以超6萬(wàn)畝的北拓規(guī)劃，力壓群雄，十分搶眼！

別的板塊是發(fā)布片區(qū)規(guī)劃，崖州這是直接發(fā)布了一座新城的節(jié)奏！

作為海南省13個(gè)自貿(mào)港重點(diǎn)園區(qū)之一，《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》披露，將向北拓展約4026公頃（60390畝）。

北拓展區(qū)范圍示意圖

當(dāng)然，6萬(wàn)畝的“擴(kuò)容”是一種中長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；

而近期規(guī)劃建設(shè)用地總量為353公頃（5295畝）。其中，居住用地18.79公頃（281.85畝），占建設(shè)用地總量的5.32%。

住宅板塊的占比其實(shí)不大！

與此同時(shí)，崖州片區(qū)、吉陽(yáng)片區(qū)、天涯片區(qū)也開(kāi)啟了大規(guī)模的征收和拆遷動(dòng)作！

先看崖州片區(qū)，從4月8日-16日期間，不到10天時(shí)間，崖州區(qū)政府發(fā)布了3大征收通知！

先看4月16日發(fā)布的2個(gè)：

一個(gè)是《三亞崖州城中村改造項(xiàng)目-城西安置區(qū)征收補(bǔ)償安置方案》；

征收范圍：

東至城西片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃二路，西至還金路，南至城西片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃崖保路，北至城西片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃古城北路，規(guī)劃用地面積0.119平方公里（約179.15畝），具體范圍四至坐標(biāo)以項(xiàng)目規(guī)劃紅線的實(shí)際勘測(cè)定界為準(zhǔn)。征收范圍內(nèi)約150戶，720人，房屋約130棟，總建筑面積約4.3萬(wàn)平方米，最終數(shù)據(jù)以實(shí)際測(cè)量和簽約補(bǔ)償為準(zhǔn)。

掃碼瀏覽方案全文：

另一個(gè)也是城西片區(qū)，《三亞崖州灣科技城城西片區(qū)路網(wǎng)項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案》

征收范圍：

東至重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷安置區(qū)，西至還金路，南至寧遠(yuǎn)河，北至西環(huán)高鐵，規(guī)劃用地面積0.0671平方公里（約100.67畝），具體范圍四至坐標(biāo)以項(xiàng)目規(guī)劃紅線的實(shí)際勘測(cè)定界為準(zhǔn)。征收范圍內(nèi)約90戶，523人，房屋約79棟，總建筑面積約2.4萬(wàn)平方米，最終數(shù)據(jù)以實(shí)際測(cè)量和簽約補(bǔ)償為準(zhǔn)。

掃碼瀏覽方案全文：

城西兩大板塊的征收面積超過(guò)279畝；涉及的總征收的建筑面積6.7萬(wàn)㎡，涉及征收戶數(shù)240戶，1243人！

對(duì)于城中村而言，規(guī)模已經(jīng)較大了！

再看下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，

當(dāng)然，更早的4月8號(hào)，還有另一個(gè)征收計(jì)劃發(fā)布了！

《關(guān)于三亞市崖州區(qū)2024年水南片區(qū)田洋高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目用地征收土地預(yù)公告》

這個(gè)只是征收預(yù)公告，也尚未涉及到“征收補(bǔ)償”！

且征收的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目用地，與之前的路網(wǎng)征地和安置區(qū)征收性質(zhì)不同；

但征收面積規(guī)模較大：

51.8339公頃，約777畝！

征收的范圍也比較廣：

本次擬征收（收回）土地位于三亞市崖州區(qū)科技城范圍內(nèi),用地總面積約51.8339公頃（CGCS2000坐標(biāo)系），涉及三亞市崖州區(qū)大蛋村委會(huì)、港門(mén)村委會(huì)（含港門(mén)三社、港門(mén)一組、二組）、水南村委會(huì)（含水南一村九組、七一組、二村一組、二組、三組、四組、五組、六組、七組、八組、九組）等集體土地及三亞崖州灣科技城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)海南省管網(wǎng)有限公司等國(guó)有土地。擬征收土地位置詳見(jiàn)附圖，實(shí)際征收土地范圍以最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

征收范圍圖 圖源：崖州區(qū)人民政府

另外，吉陽(yáng)片區(qū)也一直在大規(guī)模征收的狀態(tài)之中：

近期重點(diǎn)就是海羅片區(qū)！

4月25日，吉陽(yáng)區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于海羅片區(qū)城中村改造項(xiàng)目第一期用地征收土地補(bǔ)償安置方案公告》；

征收用地總面積：15.45公頃，約231畝；開(kāi)發(fā)用途為公園綠地、住宅用地。

片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：三亞市吉陽(yáng)區(qū)145600元/畝，其中，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：56000元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：89600元/畝。

征收范圍（圖源：吉陽(yáng)區(qū)政府官網(wǎng)）

天涯區(qū)在征收和拆遷動(dòng)作上，也十分迅猛！

從4月10號(hào)到25號(hào)，半個(gè)月時(shí)間，官方發(fā)布了7個(gè)征收預(yù)公告和補(bǔ)償方案：

涉及總用地面積206.4畝！

分開(kāi)來(lái)看：

《三亞灣陽(yáng)光海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充方案四（南江公寓主樓及副樓“海悅臺(tái)”）》，涉及被征收房屋及建筑附屬物總建筑建筑面積約10386.29平方米，共約160戶；

南江公寓主樓（海悅臺(tái)）和副樓征收紅線圖

被征收房屋所占土地性質(zhì)為劃撥地的，按22105元/㎡給予貨幣補(bǔ)償；被征收房屋所占土地性質(zhì)為出讓地的，按23799元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。

《關(guān)于三亞市新鎮(zhèn)北路市政道路工程項(xiàng)目用地征收土地預(yù)公告》，涉及用地總面積：12037平方米，擬征收作為三亞市新鎮(zhèn)北路市政道路工程項(xiàng)目用地

《關(guān)于三亞220千伏布甫輸變電新建工程站址項(xiàng)目用地征收土地預(yù)公告》擬征收集體土地面積：24522平方米；

擬征收作為三亞220千伏布甫輸變電新建工程站址項(xiàng)目用地

《育才建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)調(diào)配場(chǎng)項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償安置方案》涉及用地總面積約30031平方米，土地權(quán)屬均為海南農(nóng)墾立才農(nóng)場(chǎng)有限公司；

《關(guān)于大隆灌區(qū)（東干渠片）工程項(xiàng)目用地征收土地補(bǔ)償安置方案公告》征收用地總面積28302平方米。其中擬征收天涯區(qū)用地總面積11451.33平方米

《關(guān)于三亞市天涯區(qū)馬嶺綜合能源補(bǔ)給站項(xiàng)目用地征收土地預(yù)公告》涉及用地總面積：3436平方米擬安排土地用途：加油加氣站用地。

關(guān)于征求《三亞市天涯區(qū)金海灣城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》意見(jiàn)的公告，顯示項(xiàng)目范圍西至三亞灣路，東至勝利路，南至和平街，北至光明街，包括YGHA02-03-02/04/05/06 和 YGHA02-03-07/08/09/10/11 兩個(gè)地塊。

項(xiàng)目范圍內(nèi)用地面積合計(jì)4.57 公頃（68.54 畝），涉及產(chǎn)權(quán)歸集的戶數(shù)約409 戶，總產(chǎn)權(quán)歸集房屋建筑 面積約 4.94 萬(wàn)平方米，實(shí)際房屋面積以測(cè)量為準(zhǔn)。

圖源：天涯區(qū)政府官網(wǎng)

除了天涯區(qū)、崖州區(qū)和吉陽(yáng)區(qū)的大規(guī)模征收之外，三亞同時(shí)也正在開(kāi)啟大規(guī)模的“地塊土地調(diào)查工作”!

而土地調(diào)查，基本就是征收前的基本動(dòng)作！

這次陸續(xù)公告的調(diào)查動(dòng)作涉及了3大板塊：海羅片區(qū)、海棠灣、崖州灣科技城：

具體有3個(gè)項(xiàng)目：

三亞海羅片區(qū)城中村改造項(xiàng)目；三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-G1-28地塊；三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套風(fēng)塘片區(qū)繞指路項(xiàng)目；三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05、YK04-14-01地塊和崖州灣科技城北拓展區(qū)控規(guī)BT01-05-14、BT01-05-21地塊；

時(shí)間非常集中，4月23號(hào)一天，發(fā)布了四大土地調(diào)查項(xiàng)目！

規(guī)模也很大，四大項(xiàng)目土地調(diào)研總面積達(dá)到了16626585㎡，約2442畝！

其中海羅片區(qū)城中村改造1199966㎡，海棠灣HT08-G1-28地塊55144㎡；海棠灣風(fēng)塘片區(qū)繞指路項(xiàng)目52649平方米，崖州灣科技城YK02-11-05、YK04-14-01、BT01-05-14、BT01-05-21地塊合計(jì)318826平方米！

但是規(guī)模雖然較大，涉及的住宅用地卻并不多：

海羅城鎮(zhèn)住宅用地約47955平方米、海棠灣繞指路項(xiàng)目城鎮(zhèn)住宅用地約41平方米，崖州灣科技城4塊地涉及城鎮(zhèn)住宅用地約26684平方米；

無(wú)論是征收還是調(diào)查，背后都釋放三亞大規(guī)模的城市更新動(dòng)作在開(kāi)啟！

城更，毫無(wú)疑問(wèn)是今年三亞的重頭戲！

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