記者：吳抒穎

編輯：張偉賢

圖源：圖蟲

廣州樓市再迎價格“王炸”。

4月26日，期待許久的番禺沙溪龍湖亞倫·央璟頌開盤。市場消息顯示，項(xiàng)目首推278套房，單價為3-3.7萬元/平米，建筑面積為95-139平米。據(jù)官方消息，央璟頌首開銷售8億元。

央璟頌區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊有沙溪、廈滘兩個地鐵站，距離珠江新城也只有13公里。

其蓄客階段，吹風(fēng)單價4萬元/平米左右，最終“底價開盤”，上車門檻僅為280萬元左右。

這一價格，預(yù)計(jì)對所在片區(qū)有一定引導(dǎo)作用。

4月以來，廣州樓市一手房成交進(jìn)入短暫調(diào)整期，一手房住宅來訪、成交量均有一定回落。“五一”節(jié)點(diǎn)將近，廣州各房企均在蓄力營銷，力求迎來五月的開門紅。

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價格“炸彈”

央璟頌?zāi)芤猿A(yù)期的低價開盤，核心原因在于地價足夠便宜。

其所在地塊在2024年12月掛牌出讓，當(dāng)時，南通亞倫以約12.35億元總價競得，成交樓面價僅約1.47萬/平米（未扣除配建），加上配建后，價格也僅在1.6萬/平米左右。

這宗土地摘得之后，龍湖也很快確認(rèn)參與其中，兩家近年合作密切。

因地價便宜，市場其時已普遍預(yù)測，項(xiàng)目最終單價有望帶來驚喜。其開盤價最低僅3萬元/平米，總價280萬起，確實(shí)對剛需客戶打開大門。

央璟頌所在的洛溪島，已近20年未有新的住宅用地供應(yīng)，周邊幾乎都為大面積的豪宅盤，例如南天名苑、時代外灘等。

項(xiàng)目周邊城市界面固然較差，好在靠近地鐵加之周邊已累積大量換房需求，熱銷也在情理之中。

據(jù)記者獲得的央璟頌銷控表情況，4月26日，首推278套房已基本售罄。

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全力備戰(zhàn)

央璟頌的定價，對番禺樓市具有重構(gòu)的作用。

“央璟頌離珠城更近，區(qū)位優(yōu)勢特別明顯。我們項(xiàng)目配套更好，但3萬元的單價出來，確實(shí)會影響我們。”一位房企番禺項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

近期，廣州地鐵開發(fā)的瓏曜上城，同樣以低價格、高使用率對番禺樓市帶來新變化。

瓏曜上城是一個大型樓盤，位于番禺超大型樓盤亞運(yùn)城附近，其開盤單價最低僅1.9萬元/平米，甚至還比亞運(yùn)城部分二手房的單價低。

最終，瓏曜上城首批推出310套房，超1500組客戶登記，約700組家庭到訪，活動現(xiàn)場超2000人，累計(jì)成交額突破5億元。

進(jìn)入4月下半月，全市樓盤開始全力備戰(zhàn)“五一”。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，廣州全市累計(jì)有16個項(xiàng)目，計(jì)劃在4月1日-27日搶閘入市，其中包括天河、海珠、黃埔、番禺多個首開盤，亦包括燕語堂悅、中交天翠、博和臻等區(qū)域熱點(diǎn)順銷盤。

據(jù)記者了解，在即將到來的“五一”假期，多家房企將進(jìn)入新一輪推盤促銷活動中，也已有大量特價房活動。

其中，保利旗下的多個樓盤，例如珠江印象、花語海岸等，均有清棟特價活動；越秀的部分樓盤，也在“五一”之前率先降價，如越秀大學(xué)星匯城等。

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短期盤整

今年以來，廣州樓市有明顯起色。

官方數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積，同比增長26.2%。

庫存量也進(jìn)一步下降。

截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，較去年末減少56.64萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。

進(jìn)入4月，受清明節(jié)假期影響，客戶外出、返鄉(xiāng)，疊加三月業(yè)績沖刺后，房企調(diào)整營銷戰(zhàn)略，市場熱度稍降，廣州樓市出現(xiàn)短期盤整的態(tài)勢。

據(jù)廣州中原地產(chǎn)，4月上半月，廣州一手住宅成交量為20.32萬平方米，均價為3.17萬元/平方米，盤均來訪數(shù)量為180組，盤均認(rèn)購6.1套，環(huán)比下跌29%，整體表現(xiàn)較3月平淡。

即便如此，部分熱盤成交表現(xiàn)較佳。

如中建海絲城推出沖刺單位，最高優(yōu)惠63萬元，4月上半月網(wǎng)簽22套；萬科理想花地新組團(tuán)“傲璟”，自3月中首開以來，陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽狀態(tài)；中心區(qū)+番禺改善型產(chǎn)品，上半月也成交亮眼。

大量房企備戰(zhàn)五一，有望進(jìn)一步提振廣州樓市。

中指研究院分析稱，在二季度，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。

同時，4月中下旬，廣州也有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振置業(yè)信心，并對房價形成一定支撐。