4月25日，商務部正式公示首批全國零售業創新提升試點城市名單，總計38個城市入選，西安位列其中。

就在不久前，4月11日，國務院正式批復同意《加快推進服務業擴大開放綜合試點工作方案》在已有試點地區基礎上將西安市等9個城市納入新一輪服務業擴大開放綜合試點范圍。

入選兩大試點城市，離不開西安深厚的商業底蘊、突破性創新實踐，以及諸多商業巨頭的持續重資投入。

特別是近年來，隨著西安城市框架的拉大，經濟發展迅速、人口體量和消費水平不斷提高，以國際消費中心城市培育為契機，西安構建起“2+12+24+150”四級商圈體系，擁有130余個商業綜合體、70條特色街區，社會消費品零售總額持續占據全省45%以上的份額。2024年，西安引進417家品牌首店，其中西北首店占比超四成，新零售業態呈現蓬勃發展態勢。

而不斷迭代升級的西安消費場景，從賽格、萬象城等標桿商業綜合體，到長安十二時辰主題街區等商文旅融合地標，首創“零售+場景化”模式，深度融合文化、旅游與商業元素，打造出獨具特色的消費體驗場景。

同時，積極推進“一刻鐘便民生活圈”建設，已建成117個高品質便民生活圈，其中4項創新經驗獲商務部推廣。

此次，獲批全國零售業創新提升試點城市，為西安商業能級躍升提供了國家級戰略平臺。

不過，商業動態瞬息萬變，回看西安商業格局一路走來，新老交替迭進推動著西安商業氛圍愈加多元豐富。

那些曾經西安人耳熟能詳的老牌商業們，有的已經黯然退場，消失在城市之中，如世紀金花南大街購物中心宣告破產清算，卜蜂蓮花撤出西安。而有的，卻試圖在競爭激烈的市場環境中嘗試搏命“自救”，如民生百貨解放路店開啟調改，銀泰百貨押注二次元等等。

這種變化雖然說起來頗為“殘酷”，但正是目前中國新一線城市普遍面臨的商業生態重構現象，未來商業體的核心競爭力不再是單純追求“大而全，廣則美”的傳統商業理念。

而是取決于其對在地文化的轉譯能力、對消費情緒的捕捉精度，以及對地理空間和消費類型的敏銳調整，正如西安萬象城通過藝術裝置與高奢業態的創新融合，成為炙手可熱的城市商業“新地標”，西安商業空間的戰場早已變了模樣。

面向未來，超級巨頭在西安所布局的百億級商業以及順勢誕生的全新商圈正在加速成型中，更激烈的競爭已然蓄勢待發。

太古里

作為繼北京三里屯太古里、成都太古里和上海前灘太古里之后，第四座太古里，西安太古里在體量和業態上迎來全面升級，根據此前所釋放的信息，西安太古里用地面積12.38萬㎡，遠超過北京（6萬m2）、 成都（7.08萬m2）、上海（6萬m2）太古里項目。

西安太古里將采用低密度、開放式創新建筑設計布局，同時將依托南北兩區建筑通過通廊使小雁塔、薦福寺與項目“同框”。

游客在漫步仿古街巷時，可通過玻璃幕墻俯瞰地下遺址剖面，實現消費體驗與文化浸潤的雙重升級。

根據榮耀西安網4月最新航拍顯示，西安太古里考古工作已經結束，地塊進入施工狀態，部分區域進度顯著。

需要注意的是，太古地產此前公布的全年業績報告顯示，西安太古里當前計劃2027年起分階段落成，這一節點相較此前披露的2026年有所調整推遲。而在今年，其展銷廳空間有望先期開放。

長樂天街

西安長樂天街，是龍湖在西安的第五個商業項目，項目商業建筑面積約10.3萬方。該項目位于西安城東2.5環，幸福林帶中心發展軸上，集總部經濟、商貿、生態、居住等功能為一體，區域覆蓋超130萬活力客群，并將填補整個幸福林帶片區大型商業的空白。

項目定位“城東百姓煙火中心”，計劃引入近300家優選品牌，同時項目結合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”、“石徑里巷”等特色空間，為消費者提供更多的共享區域，體驗休閑、放松的生活場景。

據了解，現在招商工作已經啟動，擬引入超市、影院、快時尚、國際名品、親子、品質餐飲等業態，以更靈活的經營模式賦能商戶，配套停車位超過2500個。

據了解，該項目將于今年第四季度正式運營。

西安體育之窗NMC中心

體育之窗NMC中心項目位于西安高新區唐延路和科技八路東南角，是西安首個沉浸式文體旅綜合體。該項目與地鐵6號線、8號線的省體育館站無縫銜接，按照“站、城、人一體化”的TOD4.0模式開發，總建筑面積7.3萬平方米。

項目創造性地將購物中心與體育和文旅鏈接，在項目業態設計理念上，充分考慮運動和商業之間的互動關系，以“文化藝術”和“體育運動”作為內核，室內設有西北唯一國際標準真冰場、“銀河系”主題藝術中庭等。

今年3月14日，北京華聯集團與陜西旅游集團合作，共同打造的城市標桿商業項目DT51正式啟動，據悉，作為華聯股份控股的旗艦品牌，西安DT51定位為社區型時尚精品百貨，坐落在西安高新區，毗鄰陜西省體育館，將以運動生活方式為核心，引入潮流時尚、運動休閑、美妝、家庭生活及時尚餐飲等品類，并包含多個自營時尚潮流品類集合店，旨在成為西安南部一站式時尚運動生活目的地。

項目暫定2025年開業。

GT Mall

GT Mall位于高新區，以“街區+盒子”6.6萬平方米的創新空間，引入餐飲、零售、親子、健康、娛樂等全業態，致力于打造“商務+家庭+Z世代”三位一體的消費場景，成為高新區“15分鐘生活圈”的重要支點。有效填補區域商業配套短板，為周邊超54萬常住人口及產業精英提供高品質生活服務，進一步推動高新區產城融合發展。

試營業期間，GT Mall已展現強勁市場潛力。本土頂流餐飲品牌魏斯理漢堡日均接待量飽和，淳欣進口超市三天銷售額突破146萬元，天慕國際影城巨幕廳春節檔票房躋身西安前列。項目精準布局首店經濟與區域特色，引入望榮年酥皮烤鴨?甄宴（西北首店）、尚漁味雙拼烤魚（西北首店）、熹觀茶室（西北首店）、春春山現舂牛肉火鍋（西安首店）、綠樹電競（城市級精品館）等20余家品牌，其中，積木家是體系內唯一的城市旗艦店，米旗烘焙則是品牌率先推出的升級版城市旗艦店。

該項目將于5月16日正式開業。

明德·盛薈

明德·盛薈位于朱雀大街與雁南二路十字東北角，東連曲江新區，西接高新區，橋接科技與文化兩大區域。明德·盛薈以元生態未來TOWN商業綜合體及EOD數智峰薈商務寫字樓為重點板塊。其中，元生態未來TOWN商業綜合體建筑面積約5.6萬平方米，EOD數智峰薈商務寫字樓建筑面積約3.6萬平方米。

明德·盛薈以明德門盛唐氣象為背景，以“新文旅、新場景、新人群、新消費”為導向，植入多文化、多空間的商業脈絡，串聯起“商”“夜”“云”“健”“展”“旅”等消費鏈條，構建文化旅游、融合媒體、文藝體育、市井煙火、商貿創意、演藝娛樂、智慧商務等多重復合業態。

據悉，目前已有多家企業入駐明德·盛薈，該項目計劃將于2025年6月18日開業。

西安環貿中心項目

西安環貿中心位于西安高新區核心中軸，交通便捷，周邊商辦氛圍濃厚，這一地理位置不僅為西安環貿中心帶來了巨大的人流和商機，也為入駐企業提供了廣闊市場和無限潛力。

項目采用“1+2+3”的構造模式，即1座5A超甲級寫字樓，西安ICC環貿天地和西安高新區萬豪酒店2大配套，以及3種分層化立體交通，不僅提升了西安商業地產市場的功能性和便捷性，也為城市商業發展注入了新的活力和動力。

作為西安首例陸空TOD模式綜合體，西安環貿中心緊鄰南三環繞城高速丈八出入口，公路四通八達；BI層擁有地鐵六號線丈八四路站地鐵接駁口，商業1層設置城市候機廳接駁機場巴士，可快速直達機場；寫字樓3層則是泛首層設計，與西安首條云軌（高新云巴）丈八四路站聯通。

該項目預計將于2025年三季度正式開業。首輪入駐品牌已簽約蓮·西餐、銘家等黑珍珠餐廳品牌以及曉長安、盡膳口福、悅泰、蟹町等高端餐飲品牌。此外鳥劍居酒屋、樂樂茶等助力品質生活的業態品牌以及華為、格物匠心等零售業態品牌也均確定入駐西安ICC環貿天地。

源創Oya街區

源創Oya街區位于浐灞國際港歐亞大道3566號，項目體量約4.2萬平方米，源創Oya街區基于對都市人群需求的體察，深入挖掘在地文化，從建筑結構、空間場景、品牌組合、運營邏輯等方面對商業形態進行內容重構與價值再造，為輻射區域內的居民打造便捷高效的15分鐘都市生活圈，也為都市理想生活提供多元想象。

截至2024年12月，街區已進駐品牌：粵珍軒、KFC、魅KTV、M STAND、幼獸、水木和、木里木外、樂班、雪茄盒子、浩李客、霸王茶姬、半山茶局、茶話弄等。

項目定檔二季度開業。

insula·綠洲

Insula綠洲項目位于灃東大道與天臺路交匯處，總建筑面積約13.5萬平方米。該項目以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，規劃建設4.2萬平方米的新型非標商業業態集群、4500平方米的音樂集群、1500平方米的藝術社交空間，涵蓋國內外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等多種業態。

目前，項目已引入文投影院、潮流音樂集合地Live House、無邊界藝術社交空間@Lab在厰、魅KTV等主力店，著力打造集旅游休閑、藝術體驗、文化展覽、藝術社區等功能于一體的大型標桿性文化商業綜合體新地標。

項目計劃將于2025年底開業。

IXIAN.CN

從核心商圈邁入多元商圈時代，西安的商業正在呈現百花齊放之姿態，除了太古里這類能改變格局的重大項目，以及計劃將在2025年開業的這些商業項目之外。

今年還有臨潼兵馬俑奧萊、永安渠商旅文化街區永安格韻坊項目等大型商業項目的啟動令人期待。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡