工業革命到信息革命，人類親手鍛造了鋼筋水泥與數字代碼，在物理層面建起高樓大廈與自然區隔，在精神世界筑起智能的銅墻鐵壁拉開與原始的距離。

尤其如西安高新這類城市發展第一梯隊的區域，鱗次櫛比的超高層寫字樓群展示出城市高度和經濟厚度，整潔亮麗的鋼筋水泥讓人仿佛進入曼哈頓。但卻更加激發改善群體對于低密洋房的渴望。

洞悉這一趨勢，鐵建越秀·高新璞悅應勢而來，用2.5容積率的超四代洋房打破高層桎梏。同時，也在多維度對高新人居進行著新一代的越級革命。

超四代洋房

重構家庭關系場

在高新這片寸土寸金的地段上，鐵建越秀·高新璞悅用7-11層的超四代洋房造出高新近30年都沒有出現過的越級產品，并通過對生活方式深思后的空間煥新，重構家庭關系場。

丨高新璞悅鳥瞰效果圖

全尺寸「空間巨獸」

建面約126㎡打造罕見全尺寸真四房，和很多3+1空間不同，這個四室是真正可以用作功能全面的臥室大空間，不只多一間房，而是呈現更多生活可能，滿足更多成長型家庭需求。

丨建面約126㎡樣板間效果圖

主臥約3.9米的大開間套房設計，讓1.8米大床之外擁有更多發揮空間，同時更大的使用空間還打造出小家模式，讓更多功能在臥室就能得到。

丨建面約126㎡樣板間效果圖

而建面約143㎡的端廳戶型，更以更高的得房率實現很多豪宅戶型才有的奢適氣場。

6米左右的收納玄關讓戶內視覺效果更大，實際使用率遙遙領先。

主臥套房，能夠輕松容納長約1.8米的步入式衣帽間，再加很多190㎡+戶型中才會使用的獨立雙盆衛浴，給予男女主人充分的私人空間。

丨建面約143㎡樣板間效果圖

同時，在不擠壓其他空間大小的基礎上設計三衛，要知道現階段全國都很少有建面約170㎡及以下戶型打造三衛，這樣創新的設計也讓生活方式得以升級。

6米挑空戶外客廳

無論是建面約126㎡還是建面約143㎡的戶型，項目都打造出實用性更高的6米挑空戶外客廳。

丨建面約143㎡露臺效果圖

建面約126㎡偶數層約6.4*3米的南向空間，奇數層大約20㎡的北向空間；又如建面約143㎡奇數層超過5米進深的戶外客廳，偶數層開間約6.7米的更大尺寸空間。

丨建面約143㎡方廳戶型圖

裝修改造效果示意圖（非交付標準）

能夠盛納生活的更多社交需求，也成為家中未來的戶外客廳。嵌入式燒烤、魚龜生態池、休閑卡座等等，滿足吃飯、聚餐、燒烤、親子互動等更多復合型需求。

環繞式空間采光

對于西北居住者來講，充盈的采光面和更通透的戶內，會讓生活舒適度更高，因此項目也更大限度呈現采光面。

建面約126㎡的戶型，南北通透的戶型設計保證舒適度，開間約5.8米的客廳也擁有超乎想象的采光和通風效果。

丨建面約126㎡戶型圖

裝修改造效果示意圖（非交付標準）

建面約143㎡的端廳戶型更是三房間270°環繞式采光，讓家的更多空間，都極致觀景。

丨建面約143㎡端廳戶型圖

裝修改造效果示意圖（非交付標準）

再輔以四代宅本就有的高得房率，讓產品更具張力，也讓這個稀缺的2.0四代洋房產品充滿更劃時代的意義。

科技路黃金軸

全維資源增強吸引力

當然，鐵建越秀·高新璞悅能夠吸引關注的原因，還在于地段資源的無可替代。

地處科技路，這條黃金軸線上聚合出了極其全面的城市級資源。

一條科技路，串聯著高新的過去、現在和未來，見證著高新的發展和輝煌，一定程度來講它早已超越一條道路的含義。以科技路為軸的“黃金帶”之上，寫字樓、住宅、高星級酒店、高端購物中心、高檔消費場所、總部企業鱗次。

丨科技路實景圖

同時，這里也擁有成熟且高能級的配套，地鐵、教育、生態、產業等城市級資源，奠定出全方位、深層次的生活品質，也讓科技路的城市級稀缺資源成為未來生活舒適度的又一大加分項。

具象化來看

立體交通：直線1公里范圍內，地鐵3號線魚化寨站和高新云巴實現生活與工作的高效轉換；

丨西安高新云巴

教育底盤：高新第一學校、第四完全中學、高新第十三小學、高新第十二學校（高新二小“名校+”）等，實現高標準全生命周期教育體系；

繁華商業：大茂城、TII Block、世紀金花、金鷹國際、中大國際等商圈集群環伺；

醫療補足：3公里范圍內三甲高新醫院，啟迪兒童醫院提供高規格醫療保障；

綠色生態：一路之隔的皂河生態公園，附近的人才公園、云水公園、高新口袋公園等，讓主城生活也充滿綠意。

地處高新現階段宜居度極高的板塊，面向絲路軟件城，同時倚靠科技路沿線，形成優越的職住平衡圈。

這里配套成熟卻面臨新房稀缺現狀，尤其是目前板塊在售項目已經完全趨于商業豪宅形態，因此有這樣一個躍級的洋房四代宅出現是多么難得。

多重成長優勢

未來潛力難以比擬

需要注意，在當下市場關系的重構中，如果買房僅看產品+配套，那必然不足以對沖市場的變化。

你買的房多年后會不會淪為「被淘汰的5萬分之一」？鐵建越秀·高新璞悅用多重成長性優勢，打造穿越周期的核心價值。

海島風設計還原愜意生活場景

要實現生活越級，自然也要考慮更大化還原理想場景。于是在低密超四代洋房社區，項目融入罕見的度假海島風。

丨高新璞悅效果圖

氣勢恢宏的星級酒店大門開啟歸家即度假的生活感受，三亞風情假日海灘融入更多熱帶叢林的生機與海島度假的愜意。

全景無界的下沉庭院內，海島俱樂部、雨林花園和假日風情植物相呼應，用國際、海島、度假、自然與藝術刻畫場景訴求和精神需求。

丨海島風會所效果圖

三軸十大海島主題場景內，可以林下休閑、酒吧小酌、秋千賞景，孩子們還可以在水母樂園展開一場深海探索，嬉戲、識物、研學......開啟童年快樂成長。

對繁忙的都市人來講，下班回家就是海島度假的生活，在干燥的西北享受柔柔海風，舒適度、愜意感以及長遠的理想生活塑造，都讓它更具潛力。

品質物業服務帶來更升級享受

物業，是提升居住體驗的核心力量，項目在365戶的社區配置2個物業管家，也是升級的居住享受。

對比同類小區超200戶1個物業管家，高新璞悅的生活服務品質，讓擁有繁忙生活的都市人及追求高品質居住的朋友，體驗更高維度的生活越級。

雙房企加持安全性更高

作為“實力派央企”中國鐵建和“龍頭國企”越秀雙品牌聯合打造的住宅產品，鐵建越秀·高新璞悅的品牌價值躍級也是一大關注焦點。

一方面，從西派天悅到樽樾，越秀的“頂流會所”+中鐵建的“山水盒子”讓我們看到了產品創新+品質迭代，價值buff直接疊滿。再加上樽樾的“瘋狂熱銷”以及西派天悅與樽樾超震撼的實景展示，更奠定出雙王房企的合作魅力。

丨高新璞悅效果圖

作為第三次合作，兩大房企的深厚默契經驗，更讓大家對項目保持極高的期待值。

另一方面，雙品牌的強強聯合并不多見，即使有也多是民企攜手國企或攜手央企的合作，真正國企和央企的雙品牌聯合極其稀缺。

而越秀和鐵建的聯合，更加穩定的資金實力奠定出產品的價值潛力，同時強大的企業背書也讓房子更具安全屬性，讓居住擁有更高度的確定價值。

再一方面，雄厚的資金實力和安全性，也讓項目呈現速度和質量更高，據悉目前項目的交付時間預計在2026年年底，對購房者來講意味著更短的等待時間。

這不僅是享受品質生活的等待縮短，更快的交付也讓租房和置換的經濟壓力更小。

從過往無數一二手成交案例中，我們可知：住宅價值維度上，稀缺=高價值。

回看鐵建越秀·高新璞悅：

產品上，它是西安高新核芯目前唯一的四代洋房；

規劃上，西北區域罕見的海島度假風格社區；

品牌上，越秀+鐵建國央雙品牌的加持彰顯品質實力；

地段看，它占據高新十年難遇的城市級資源價值。

白菜心的高潛力地段兌現有保障、不斷升級的空間設計讓生活品質有保障、國央雙房企攜手讓安全性有保障，而這樣多重稀缺價值歸于一個項目，必然造就了它的稀缺屬性，值得更多等待。

明天（五月一日），隨著項目展廳的開放，它的更多真容也將露出，作為帶來產品、品牌、區域三重躍級革命的住宅，鐵建越秀·高新璞悅這樣的好產品值得一等，因為它無論是生活體驗還是產品價值，都勢必會成為很長一段時間內，西安改善購房者真正的機會。