?? 杭州余杭 華夏·溪攬星院 總價400萬級疊墅 改善一步到位 ??

云城之上，緊鄰杭州西站，140-186純疊墅，總價355萬起

主城區內性價比最高的疊墅，萬象城·龍湖天街·良渚公園

學府優教 咫尺即達書香為伴 筑夢未來

面積約142-186㎡ 超高性價比400萬級疊墅 改善一步到位

主城400萬級 4層上下雙疊云城之上 未科旁 近良渚遺址

溪攬星院 | 主城400萬級疊墅標桿，收藏良渚旁的低密美學秘境

主城區稀缺雙疊墅，精裝現房+超大贈送，改造成就圈層人生

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**地段：云城北·良渚芯，主城最后的低密棲居地**

華夏·溪攬星院傲踞杭州主城余杭區核心，緊鄰**良渚古城遺址公園**（直線約1公里），東倚千年苕溪，坐擁“一湖一河一遺址”的生態格局。

- **城市脈搏**：距**杭州西站樞紐**僅2公里，地鐵19號線苕溪站（在建）上蓋，運溪高架、104國道環伺，30分鐘通達西湖、未來科技城、蕭山機場。

- **人文底蘊**：良渚文化發源地旁，瓶窯老街煙火氣與現代藝術館共生，推窗即見苕溪水岸，下樓即達良渚文化村商業街區。

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**產品：400萬級精裝雙疊墅，主城罕見“空間魔術師”**

**戶型設計：南北通透，得房率超100%**

- **面積段**：142-186㎡，主力148-186㎡，精裝交付，中央空調、新風、地暖全配，對標千萬級豪宅標準。

- **空間魔法**：

- **上疊**：約70㎡露臺全贈送，餐客連廳6.7米挑高，主臥套房+X空間，滿足收藏級生活想象。

- **下疊**：地下室5.4米挑高（直接贈送），可改造影音室、酒窖；南向花園50-190㎡，實得面積近380㎡，單價僅1.5萬/㎡。

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** 低密純粹：1.2容積率，主城最后的“有天有地”**

- 4層純疊墅社區，僅36幢建筑，綠化率30%，私密性與舒適度遠超普通住宅。

- 現代江南風格立面，搭配大面積玻璃幕墻，既保留傳統韻味，又彰顯摩登氣質。

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**配套：云城北全能生活圈，下樓即享品質**

- **商業集群**：1公里內瓶窯老街、嘉凱城廣場，3公里直達西溪天街、城西銀泰；自建社區底商，滿足日常所需。

- **教育資源**：南山幼兒園總園、瓶窯三小、瓶窯中學，中法航空大學（在建）賦能人文底蘊。

- **醫療生態**：余杭區第三人民醫院（二甲）直線1.5公里，苕溪濕地、北湖草蕩環伺，生態康養資源得天獨厚。

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**價值：主城價格洼地，收藏即升值**

- **價格對比**：同板塊曉月澄廬二手房掛牌價超6萬/㎡，溪攬星院精裝限價僅2.95萬/㎡，總價400萬起，性價比碾壓。

- **稀缺性**：杭州主城純低密疊墅絕版，2025年交付后或成“孤品”，投資自住雙重保障。

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**【適合人群】**

- **改善家庭**：追求“有天有地”生活，為孩子預留成長空間的三代同堂之家；

- **圈層人士**：以別墅社交為媒介，鏈接云城科創精英與良渚文化圈層；

- **遠見投資者**：主城低密資產稀缺性+良渚文旅紅利，長期增值確定性高。

**#華夏溪攬星院# | #主城400萬疊墅天花板# | #良渚旁的低密美學#**

**以空間折疊未來，收藏主城最后的詩意棲居**

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生活方式的呈現，不僅是空間與景觀的設計，也是建筑精神的表達。華夏·溪攬星院以約1.2低容積率的獨特優勢，迎合現代人對于自然的渴望，在矜貴的中芯沃土，筑造純粹低密建筑形式。

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每一個城市，每一塊土地，都有其獨特的天賦。華夏·溪攬星院建筑36幢疊院，以疏朗的布局，拉開居住的距離，在有限的土地之上，將更多空間留給生活，帶來更高人均土地占有率、更高自然綠化率、更高居住舒適度、更高生活私密性，最終實現居住品質的躍升。

當云城成為杭州第三中心，一種久候多時的院墅生活方式，正與城市同步更新。它將人們熱愛的低密大盤、睽違日久的四層疊院、趣味盎然的至美園境，次第鋪展，孕育出未來都會生活的理想范本。讓家的藝術，以演繹生活的無限想象。

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建筑面積約142-186㎡四層精裝疊院，上下雙疊格局，每一層都擁有獨立的世界，保留私密性的同時，也豐富了空間的多變。

建筑面積約186㎡戶型，設計最大約9.3米面寬，將窗外絢麗的景觀和燦爛的陽光更大限度地收入家中；超40㎡餐客一體化雙廳，與闊境陽臺無界相連，用自然閑逸的氛圍營造敞闊氣派的會客空間；

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邊套戶型獨特的L型雙面采光，讓陽光與風景，成為居家者的視覺盛宴；地下室豐盈空間靈動規劃，尺度優闊，功能隨需而置，共鑒風雅情調。不僅如此，溪攬星院更甄選國內外知名精裝品牌，賦予生活功能之外的精湛品質，契合居住者精致優雅的生活態度。

約180㎡的邊套下疊，地上兩層，地下室也是兩層。該戶型東西長約9.3m，南北進深卻只有約9.2m，構成大面寬，短進深的超薄戶型。

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輕薄的好處，在于能最大限度地引光入室——南向面寬來到約9.3m，除去一樓的長者房，剩下的全部歸餐客廳所有。

推門出去，又是約6m進深，面積逾近55㎡的庭院。光線從呈270°夾角的全景玻璃肆意涌入，將房子映襯得一片明亮。

這也是下疊生活最為迷人之處，通過一扇門，即可將室內室外打通，賦予居住自由靈動的一面。

對應的二樓，則是三個房間所在，主臥的面積尤其大，近40㎡，除了套間設計，還能騰出一個開放式書房的空間。

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華夏·溪攬星院約180㎡下疊展示樣板間實景

沿著樓梯下探，便是約5.4m層高的地下室所在，開發商貼心地做好夾層，可以用以辦公，也可以用來健身、瑜伽。再往下，借用天然的挑高，被開辟成了會客廳。

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華夏·溪攬星院約180㎡下疊展示樣板間實景

至于上疊，開發商的理念就是向天空要陽光，以兩陽臺+兩露臺的方式，把房子徹底向天空打開，得房率甚至高達130%以上。俯身探溪，仰天攬星，豐儉由人。

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華夏·溪攬星院效果圖

華夏·溪攬星院的上疊均擁享星空露臺，保留私密性的同時，設置了豐富的可變空間。比如C戶型的南向面寬做到了驚人的18.6米左右(兩層) ，IMAX的視覺體驗將戶外美景盡收眼底。超40㎡餐客一體化雙廳，與陽臺無界相連，讓視覺感延伸到園區之中。

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在兼顧空間尺度的同時，溪攬星院在功能性的打造上花費了不少小心思，比如主臥套房設計，并規劃有隱形“X”空間，令生活多一點可能。

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下疊產品堪稱"爆款"，除了與上疊相似的空間布局，為獨門獨院設計。而且下疊景觀更好，更接地氣兒，也更有別墅的感覺。

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透過寬大的落地窗，園林景觀盡收眼底，推開窗戶，花香、草木的清香撲面而來，每天清晨起床就能看到陽光、茵茵草坪……

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這個戶型值得大寫特寫的是，下疊產品設有地下兩層，上下“四層”的空間，院墅的感覺一下就“調出來”了。

而且地下室面積為免費贈送，以163㎡戶型為例，加上贈送面積最終使用面積接近350㎡，折合單價只有1.5萬/㎡，接近于買一套送一套。

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下疊整體戶型面積足夠寬綽，空間感十足。從房間、衛生間配比看，無論二胎家庭還是三代同堂，都完全夠住。

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溪攬星院還甄選國內外知名精裝品牌，全屋標配有中央空調、新風、地暖、凈水四大件，而這些基本出現在杭州4W+的項目配置中。

從樣板房還可以看到，溪攬星院的精裝可不止這些，項目還融入35項人性化細節考量，包括智能門鎖、線性地漏、加熱毛巾架、智能馬桶蓋、涼霸、抽拉式龍頭等，這溢出屏幕的細節感既暖心又實用。

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