我們知道，自從2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以來，除了一線城市之外，福建各地土拍就開始由本市國企唱主角。尤其從2024年開始，絕大部分地塊都是當地國企自己抱回去。在這種情況下，土地出讓金就變成了“左口袋放右口袋”的數字游戲。

當然，由本市國企兜底并不意味著再也沒錢進，正如2023年11月29日文章給大家算過一筆賬，只要真有開發實力，就能從賣地轉為賣房，基本上賣個四分之一就能保本。雖然這樣做錢來得慢，不像以前土地款一次性到賬幾億、幾十億、上百億來得爽。但沒有了“中間商賺差價”，直接賣房能賺更多。

不過話說回來，拆遷要錢、蓋樓要錢、后續宣傳、銷售等等都要錢，自己開發需要大筆投資。在現實中并非每個城市的國企都有這方面的經驗和能力，只有福州、廈門國企有同時開發運作大批項目的實力。所以，國企拿地是不是真能帶來增量資金，還要看后續開發多少樓盤，取決于實際賣出多少房子。

在這方面福州市屬國企做得最為優秀，既蓋安置房（安商房）也蓋商品房，可謂雙管齊下。而且福州不像廈門那樣，靠發房票來幫開發商去庫存，福州市屬國企樓盤都是實打實的銷量。

無奈今時不同往日，即使福州市民對自己的國企鼎力支持，現在的樓市成交量也遠遠無法和當年相比。于是我們看到，市屬國企兜了太多地也會吃不消，有的地塊開發顧不上，難免長期閑置在那里，對國企造成資金壓力，好在今年得到了來自上級的支持。

2024年11月，自然資源部發布了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。接到文件之后，福州馬上行動起來。2025年3月18日福清市已經公示第一批專項債券，共收回四塊地10.08億。緊接著福州市土發中心又于4月25日公示了第二批，共收回三塊地41.43億。

福清的四塊地都在民企手里，打85折回購。賣地小賺一筆，企業回籠資金，大家都能接受。而福州市區這三塊地原來分別由榕發、左海、新榕三家國企兜底，一幅在光明港旁三遠片區，兩幅在新店鎮桂山村，基本是原價收回。

這樣一來，就等于用專項債代替了土地出讓金，一來給市屬國企回了口血，二來也不妨礙市區兩級財政收入。福州市屬國企們這兩年已經拿了太多土儲，可以先把寶貴的資金用于開發現有項目，這三塊地等將來有余力再說。

之所以首先收回的地塊都位于晉安區，是因為近年來三遠片區和西園桂山先后啟動，短時間內拆遷規模太大，用力過猛，留下大批房源難以消化。比如光明港旁先期開售的福厝遠山拾里，304套住宅領出預售證，一年半時間也才賣出103套，看到這個去化率，其余地塊確實可以先緩一緩。

當然，古厝集團剛剛涉足房地產行業，我們是該多給一點耐心。光明港公園畢竟有著極好的風景，又給了挺不錯的學區，價格也大幅降低。接下來只要加緊推售，房源有望快速消化一批。有福之州，有福之厝，本就屬于市區相當好的地段，目前福厝遠山拾里已有很高的性價比。

但是不得不說，親眼看著如此低迷的去化率，我只想長嘆一句：勿謂言之不預。從2020年開始，我就一再反對急匆匆上馬拆遷項目，一再強調像三遠這樣的城中村與工業園堪稱絕配，沒必要急著去動。無奈這些年來有些意見人家聽不進去，那既然都走到這一步，還請福州市民共同努力幫助彌補。說來說去，保護這座城市就是保護你們自己家庭。