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柯橋史上最高賠償落在這里!實力羨慕這些拆遷戶!

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柯橋重磅拆遷——下市頭拆遷項目啟動意愿征詢

意愿征詢同意率達到90%,就將正式開始拆遷。

不管從拆遷補償,還是目前的市場環境看,這都可以稱得上是一份難得的“拆遷大禮”。

1.柯橋迄今最高比準價

根據之前發布的拆遷公告,這次柯橋下市頭拆遷,總征收房屋建筑面積約8.3萬平方米,征收房屋約401戶,其中住宅約238戶,2.3萬平方米;非住宅約163戶,6萬平方米。

在拆遷比準價方面,住宅基準價為17882元/平方米;商業一層平均基準價22252元/平方米。

這便是這次拆遷的第一重“大禮”——柯橋迄今為止最高的拆遷比準價


瞧瞧過去幾年,柯橋城區及周邊區域的拆遷比準價,對比十分明顯:

2022年,興浦村住宅拆遷比準價15021元/㎡;

2023年,西扆村住宅拆遷比準價14983元/㎡,梅墅的比準價為15300元/㎡;

同年,亭東亭西拆遷,住宅拆遷比準價為15480元/㎡;

2024年,秋湖村拆遷,住宅拆遷比準價14390元/㎡。

與它們相比,這次下市頭住宅的拆遷比準價,要高出2000-3000元/㎡,一套100㎡能多出整整二三十萬!這還是在沒有算上各類獎勵和補貼的基礎上。

哪怕和近期周邊小區的二手房成交價比,這次下市頭拆遷的基準價仍要高出不少,像同樣是古鎮周邊的小區,碧水金柯小區平均成交價僅為15862元/㎡,一河之隔的柯亭小區更是只有10918元/㎡。

下市頭,柯橋拆遷的“天花板”,真的讓人狠狠羨慕了!

2.商鋪也能房票補貼

補償價高過成交價

不僅是補償價更高,這次的拆遷補償政策,更是堪稱“王炸”。

比如這次拆遷的第二重“大禮”——商鋪拆遷也能選房票了

根據拆遷政策,商鋪拆遷戶選擇使用《市場化安置購房證明》部分,一次性貨幣補償給予15%的獎勵!

下市頭商業一層的拆遷基準價是22252元/㎡,如果選擇房票安置,那補償價格就會在25590元/㎡左右。再算上其他各種補貼獎勵,甚至有望沖3萬元/㎡。


2.5萬元/㎡,其實已經超越了很多周邊商鋪的售價。

像笛揚路步行街的一層臨街商鋪,已經有商鋪出售價格低至15000元/㎡左右;二層面積稍大一些的商鋪,價格就只有6000元/㎡左右。

即便是柯橋原來的商業中心——藍天商圈,現在一層臨街商鋪也基本很難賣上20000元/㎡。

不僅是價格低迷,更可怕的是,大部分商鋪都有價無市

現在全球經濟形勢動蕩,人們對于投資、創業都更加謹慎。

不管是購入商鋪,還是租賃商鋪的客戶,都會大大減少。

尤其是像下市頭商業這樣,年份偏大、缺少業態規劃、缺少車位規劃的商鋪,租金和售價面臨一降再降、少有問津的局面。

而且隨著地段優勢的逐漸消失,后續價值也只會進一步下降。

現在能夠以高于一般成交價的比準價拆遷,將持續貶值且難以脫手的資產置換,這簡直就是難得的“政策紅利”!

3.住宅房票補貼138%!

房票價超越新房價

不僅是商業拆遷,對于住宅拆遷戶來說,選擇房票安置,也能實現拆遷收益最大化

算上各種補貼獎勵,選擇房票安置的最終補償價,能來到比準價的138%,比別的補償方式最少也多出17%。

下市頭的住宅拆遷比準價為17882元/㎡,選擇房票補償最終能到24677元/㎡!按照目前最小戶型面積54㎡左右計算,這次住宅拆遷戶最少也能拿130多萬元。

這便是這次拆遷大禮包的第三重“大禮”——房票價格比現在新房價格還高


看看目前柯橋城區的幾個主要在售樓盤:

元壟城,毛坯成交均價1.7萬元/㎡起,即便是上園的洋房,也才2萬元/㎡左右;

禹洲印樾府的高層,成交均價約2.1萬元/㎡;

柯西的中交未來星城成交價1.75-1.9萬元/㎡、金昌香湖朗月2.1萬元/㎡左右;

即便是最新開盤的雙學區房——寶業大坂碳積分,成交均價也不過2.2-2.3萬元/㎡左右。

可以看到,如果選擇房票安置,那完全可以做到同面積置換,一套100㎡的房子甚至可以換到145㎡!

而且不僅僅住房面積可以換更大,生活體驗上也會截然不同。

下市頭的老房子,房齡普遍已經在20年以上,步梯房、老化、漏水、戶型差等老破小該有的問題,它們也都基本上一個不落。

相較之下,現在的新房,不管是在居住環境、小區設備還是物業服務等方面,拉開已經不止一個代差

結合目前的市場環境,以及拆遷的“三重好禮”看,下市頭的拆遷還是非常“好貝”的。

同時,它的拆遷也是目前確定性比較大的——只要90%同意拆遷,就能夠啟動。

不要小看這個確定性。

柯橋今年計劃拆遷200萬方,但目前明確提上日程的,只有下市頭。

毋庸諱言,中國城市轟轟烈烈大拆遷大基建的時代已經接近尾聲。祈盼拆遷的老破小、城中村還有很多,但政府拆遷資金很有限,“僧多粥少”,因此,現在的拆遷就像“給一次機會,錯過了就遙遙無期”

從拆遷賠償標準,拆遷的規模來看,下市頭的拆遷都可算屬于大拆遷時代的絕唱,很難再現了。

- End -


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部分圖片來自網絡

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